⑴ 商業貸款先還的利息,利息已經還完,現在轉公積金劃不劃算
摘要 公積金貸款也只是利息的部分便宜，但是再便宜也要三點幾啊零商貸已經還差不多了利息那再轉那肯定很折騰而且也不好申請，需要排隊很久呢。
⑵ 我們已經還了五年商貸現在轉公積金是否劃算
不劃算，你這數額太少了。公積金貸款買房只能貸兩次，你要盡量珍惜這兩次機會，最好能把公積金的額度全部用完，大多數地方公積金可以貸50萬，所以你才20幾萬就用掉一次機會不劃算。等以後買大一點的房子再用吧。
⑶ 商轉公有什麼利弊
商貸轉公積金貸款的好處就是利率會相對低一些，可以為用戶節省很大利息，降低了客戶的成本。壞處就是很麻煩，增加了手續。有些地方商轉公需要擔保公司進行擔保，而如果選擇墊資的話還需要先由置業擔保公司先將資金支付，而有類似需求的用戶人數很多。據來自無錫市的某網友介紹，去申請時前面已經排了2000多位預約。因此不少人覺得等待時間過長、轉貸流程麻煩不劃算。
拓展資料:
商轉公貸款:
1、 看看你的還款剩餘年限還有多少：如果商業貸款處於還款前期(前2-3年)，這時候轉為公積金貸款對於申請人是較為劃算的。在還款期限後期不建議商轉公。例如，10年期限的商業貸款，在第六或第七年轉為公積金貸款不太劃算，因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。
2、 想想自己是否准備公積金二次貸款。其實，年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之後的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。
3、 還得考慮是否打算提前還款。如果申請人准備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。
4、 目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。 先還後貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。 以貸沖貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。
⑷ 商貸轉公積金貸款劃算嗎
違約金對於利息來說，不是很多，因為正常的商業貸款的利息就佔一半了。【摘要】
商貸轉公積金貸款劃算嗎？【提問】
親~我來回答您的問題，打字需要一點時間，還請您耐心等待。【回答】
我商貸54萬【提問】
還了兩年了。還剩52萬多。現在商轉公【提問】
自己還款12萬多，公積金貸款40萬【提問】
您好，這就為您解答！如果購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。
但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。【回答】
建議您可以轉。【回答】
商貸違約金6855。罰息1600多，加起來8400多【提問】
我公積金貸40萬還是30年。【提問】
這樣劃算嗎？【提問】
您看一下您的工資還款能力，選公積金他的利率更低些，建議您選30年的。【回答】
違約金對於利息來說，不是很多，因為正常的商業貸款的利息就佔一半了。【回答】
您現在還是前期，沒有還幾年貸款，而且您現在還的都是利息。【回答】
⑸ 商轉公積金貸款劃算嗎
要看劃算不劃算，我們就要從幾個方面來看：
辦理成本以及實際帶來的優惠，這兩者結合起來才能最終得出結論。
首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因為從商業貸款轉為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發生了轉變，是一種毀約的行為，
有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當然具體還是根據自己銀行的情況為准。另外，這種轉變也是需要花費不少精力的，畢竟不是說變就能變的。
另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是最近連續多次的降息政策已經讓利息降到了一個最低點，即使是商業貸款下的利息也很低了。
如果說年初剛貸款的還好，14年甚至之前就已經辦理了貸款，或者還款流程已經過半的，就不劃算了。
所以，與其花費精力將商業貸款轉為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本並不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑹ 15年的商貸還了五年了現在轉公積金貸款劃算嗎
15年的商業貸款，還了五年，現在轉公積金貸款，肯定是劃算的。
因為公積金貸款的利息比商業貸款要低得多。
十年裡面可以少還很多錢。
⑺ 50萬商轉公怎麼劃算
50萬商業貸款轉公積金的話是非常劃算的，因為公積金貸款的利息比商業貸款要低的多，能夠減輕不少家庭的還款壓力，所以能轉公積金盡量早點轉。
一、哪些情況可申請公積金「商轉公」？
一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款。二、原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額。三、符合國家關於規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定。四、符合省及住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。
二、「商轉公」貸款到底能省多少錢？
商轉公」究竟能為購房者省多少錢？記者請蘭州住房公積金中心貸款處算了一筆賬：目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。如果個人買房，商業貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元；如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。
三、公積金貸款能貸多久？
不得高於單筆貸款高限額：已婚家庭單筆貸款高限額為60萬元，單身職工單筆貸款高限額為50萬元；不得高於按還款能力測算的貸款額度，即家庭收入在3000元（含）以內的，月供支出與收入比按50%計算；家庭收入在3000元（不含）以上時，月供支出與收入比按60%計算。
⑻ 商業貸款轉公積金劃算不
肯定是劃算的呀，商業貸款的利率較高，公積金貸款的利率相對比較低。有的人因為開始商貸的時候利率較高，公積金利率只有1/2不到。
⑼ 房貸三年後商轉公劃算嗎
是劃算的。
銀行商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足如下條件：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件;
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證;
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
拓展資料：
商業貸款和公積金貸款的區別：
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。