㈠ 住房公積金可以抵沖商業貸款嗎
住房公積金可以用來償還商業貸款的購房本息，具體規定如下：
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
(1)商業貸款對沖賬戶擴展閱讀：
若符合商業銀行還貸提取條件，可以辦理還貸提取業務。
職工家庭償還自住房按揭貸款本息的，首次提取在正常還貸12個月後方可申請，以後每年可申請提取一次，每次提取須間隔12個月以上（提前結清本套房住房貸款提取不受此限制），貸款結清的，職工應在結清之日起12個月內申請提取。
職工家庭每次只能以同一套房屋的還貸額作為提取的額度，職工家庭既有住房公積金貸款又有商業銀行貸款的，只能選擇住房公積金貸款進行提取。
職工家庭已辦理本管理中心住房公積金貸款的，可以每年申請還貸提取一次或辦理住房公積金月對沖還貸。
參考資料來源：網路—住房公積金管理條例
㈡ 純商業貸款可以辦理公積金月沖還貸嗎
可以的。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
㈢ 商貸怎麼用公積金月沖
商貸要用公積金月沖的話，客戶直接帶上個人身份證到當地住房公積金管理中心提出申請並填寫《住房公積金委託按月沖抵還貸協議書》就行了，委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。
當然，客戶當初申辦住房商業貸款、簽訂貸款合同的時候就可以同步申請辦理公積金沖還貸業務，免得之後還要單獨再跑一趟（而如果是申請房貸的同時辦理的，那一般會從還款次月開始對沖，還款首月還是需要用客戶自有資金還款）。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：
住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然後受您的委託從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉出來的錢，如此往復。
如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額，即200元。
㈣ 辦理公積金對沖還貸，是從貸款發放後就能辦理嗎，對沖
您好，對的，
不管當初申請的是商業貸款，還是公積金貸款，都可以用公積金賬戶里的錢去沖還每月的貸款。
不過必須滿足以下三個條件：
1、主貸人的姓名必須與公積金賬戶的姓名一致；（也就是說不能用自己的公積金去沖還別人的貸款，除配偶外）
2、必須本人帶好材料親自赴公積金管理中心（純公積金貸款）或商業銀行（組合貸款或純商業貸款）辦理沖還貸手續；
3、貸款發生的首月是不能受理沖還貸業務的，一定要在貸款發生後，且銀行第一次進行成功扣款後的次月才可以辦理。
公積金沖還貸方式一共有兩種：
1、年沖：
——即每年的4月或9月，將主貸人及其他符合條件的直系親屬（僅限戶口在一起滿1年以上的直系親屬）的公積金個人帳戶余額直接沖抵貸款總本金並重新調整每月還款額，每月相對要減少還款。
（現在選擇年沖的客戶已經不多了，因為不劃算，每年只能沖二次，而公積金繳納是每月繳的，其餘月份公積金賬戶中的余額是沒辦法用的，除此之外，對於客戶，如果辦理的是組合貸款的話，年沖也只能沖公積金的本金，而其實，商業貸款部分的利率遠遠高於公積金貸款利率，換句話說，就是客戶把利率低的貸款都提前結清了，而留著利率高的貸款每月在還，相對肯定是不劃算的。）
2、月沖：
——指將個人公積金帳戶余額沖抵每月的貸款本金和利息，在組合貸款中，應優先沖還公積金貸款部分的月供，剩餘部分將沖還商業貸款的月供，待到帳戶余額不足時客戶只需每月支付扣除每月繳納公積金數額後的月還款，這樣每月資金壓力會小一些。
（現在大多數都是選擇月沖的，因為對於組合貸款來說，月沖
㈤ 純商貸能用公積金沖還貸嗎
商貸可以用公積金還貸，可以通過提取住房公積金的形式來進行還貸。
根據《鄭州住房公積金提取住房公積金辦事明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請提取本人住房公積金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。
償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。
(5)商業貸款對沖賬戶擴展閱讀：
根據《鄭州住房公積金提取住房公積金辦事明白卡》第三條 購房人的父母、配偶、子女、共有人提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：購房人身份證；與購房人的關系證明（結婚證或戶口簿），房屋共有人無需提供關系證明。
因償還商業住房貸款提取住房公積金，首次提取時所提供的資料，經住房公積金管理中心備案後，又因本套住房還貸而再次提取時，不再提供購房合同和借款合同，只需提供近六個月的還貸明細（明細要求顯示貸款合同編號，加蓋還貸銀行信貸業務章或公章）。
㈥ 商業貸款公積金月沖和年沖的區別
年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
商業貸款公積金月沖和年沖的區別：
「月沖」可緩解月供壓力
公積金賬戶上的錢不僅能作為購房的首付款，而且買房之後，每月繳納的公積金還能沖還貸款，以減輕購房者還貸壓力。不過，在「月沖」、「年沖」這兩種常見的沖還貸方式上，很多購房者有所糾結。事實上，兩者也的確各有優勢，如何選擇，關鍵還要看房貸者本身現金流等情況。
所謂「月沖」，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款的本息。對絕大多數購房者來說，其能夠申請到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數一般也小於月還款額，因此，常常要用「公積金+商業貸款」的組合方式申請房貸，並用「月沖」來減輕還款壓力。
「年沖」能省利息
所謂的「年沖」，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據規定，「年沖」資金將優先償還公積金貸款本金。
「年沖」的好處在於，可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。
不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年沖」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。
而且，「年沖」的話需要將資金累積一年，而公積金存款的利率是較低的，這一年當中公積金只是享受了較低的存款利息，從貨幣時間價值的角度來考慮並不合算。
手續方面，如果原本簽訂的是「月沖」協議，想要更換為「年沖」，需要原協議滿一年，向有關部門提交申請即可。
㈦ 商業貸款，現在能不能提取後按月對沖
還貸期間是可以正常領取公積金沖貸的，只要把你的購房證明帶上去公積金中心辦理即可，你可把已有的公積金領出來提前還貸，以後再用你每月的公積金全部還貸，不夠的你再補充現金，這樣可以全部利用你的公積金了
㈧ 商業貸款能用公積金對沖還貸嗎具體怎麼辦理
「可以由商貸轉公積金貸款。 申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件: 1、 符合我市住房公積金貸款申請條件; 2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人); 3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4、 原商業性購房貸款還款一年(含)
㈨ 商業貸款怎麼用公積金進行對沖
可以由商貸轉公積金貸款。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
(9)商業貸款對沖賬戶擴展閱讀
如何取用
第十一條職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
第十二條無住房公積金貸款的職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
（二）與單位終止勞動關系，且男性滿五十周歲、女性滿四十五周歲的；
（三）住房公積金賬戶封存滿兩年仍未重新就業的；
（四）享受城鎮居民最低生活保障的；
（五）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
（六）遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第十三條尚未還清住房公積金貸款的職工的配偶，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於償還住房公積金貸款。
本市城鎮居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用住房公積金貸款的，其父母、子女可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額幫助其償還住房公積金貸款。
依據本條第一款、第二款規定提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，應當通過銀行轉賬方式辦理。
第十四條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準予提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續；不準予提取的，應當說明理由。
第十五條職工具備下列條件，購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款：
（一）連續正常繳存住房公積金六個月以上；
（二）有較穩定的經濟收入，能按時償還貸款本息，無還貸方面的不良信用記錄；
（三）無住房公積金還貸債務，並且無影響住房公積金貸款償還的其他債務；
（四）法律、法規規定的其他條件。
第十六條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面的不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過人民銀行規定的住房公積金貸款最長年限。
第十七條符合住房困難家庭標准且有償還能力的職工申請住房公積金貸款購房的，公積金管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過住房公積金貸款最高限額。
第十八條申請住房公積金貸款的職工，應當持本人身份證、戶口、購房合同以及符合貸款條件的證明材料，向公積金管理中心提出申請。公積金管理中心應當自受理申請之日起十個工作日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。不予批準的，應當說明理由。
第十九條職工可以逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息。
申請逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內應當按照公積金管理中心的規定保留余額。
第二十條借款人可以提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息。已計收的貸款利息不予退還，也不得收取違約金。
第二十一條公積金管理中心可以根據經濟社會的發展和職工住房需求，對住房公積金貸款的最高額度、貸款比例適時提出調整方案，報公積金管委會批准，並向社會公布。
第二十二條住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託商業銀行辦理。公積金管理中心與受委託銀行應當簽訂協議，明確委託辦理業務的事項和責任。
第二十三條受委託銀行和房地產開發企業不得拒絕符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款。
第二十四條住房公積金的增值收益應當存入公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，並按照國家規定使用。