① 公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎
公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。
② 銀行貸款買房要評估費嗎
辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
房貸辦理過程中，繳納的手續費零零碎碎加起來也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網就給大家說明一下，辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
評估費：
建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
保險費：
在住房公積金貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
公證費：
二手房貸款需公證，每件200元左右。
律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
當然，不同城市不同時期的房貸費用可能有變化，請大家以實際為准。
③ 住房商業貸款條件及要求
一、住房商業性貸款需要的條件
1.具有合法有效的證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2.必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4.與賣方簽定有效的或。
5.支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30％）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6.貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、住房商業性貸款的要求
1.人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2.貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3.貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4.貸款人婚姻情況證明（已婚提供、未婚提供、提供）。
5.貸款人收入證明。
6.原件一本。
7.買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8.所購買房屋的產權證復印件。
【拓展資料】
商業性貸款的成數：
1.二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70％，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2.貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3.按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。
④ 用房產向銀行貸款，需要向銀行提供怎麼資料還要評估房產嗎
你好，不需要自己評估房產的，銀行是通過房屋評估公司，來評估房產的，評估費由你買單。銀行根據房屋的評估價、你能承受的首付款額和你的貸款信用等級情況來確定給你的貸款上限。銀行同時還會考慮是否給你利率優惠，有時銀行還會要求你辦理房貸險或房屋按揭抵押擔保（建議你找平安保險公司買房貸險，不要去辦抵押擔保，兩者花錢差不多，但房貸險可以保證你以後無法還貸了，房子還是你的，而抵押擔保，無法保證）。
房屋抵押貸款流程如下：
一.借款人應具備的條件:
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力
2.中華人民共和國公民（港、澳，台）
3.貸款銀行規定的其他條件
二.貸款金額:
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
三.申請人需提交的材料:
1.房屋產權證原件及購房協議書、發票
2.借款人有效身份證復印件（正反面）
3.戶口本復印件（夫妻雙方）註：外地人須提交暫住證
4.收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）
5.婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）
希望對你有幫助~!
⑤ 二手房貸款需要評估費嗎
二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。
⑥ 二手房，商業貸款需要評估費嗎
需要。
房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。
其收費標准分為兩種情況：土地價格評估的收費標准，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
(6)商業貸款需不需要房屋評估價擴展閱讀
《資產評估收費標准》：
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行政府指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額
⑦ 貸款時房屋評估費是不是必須的
款評估費用一定要繳納的。
因為評估公司與銀行是兩個公司。
評估公司屬於私企，評估公司入圍銀行的業務，只有通過銀行入圍，此公司出具的報告銀行才能認可。
因為你的房屋不是新開發的房屋，那麼就需要評估公司評估出來市場價值，證明你的房子值多少錢。
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
評估收費標准，採用差額累計法進行收費，100萬以下按照千分之五收費。比如評估價值100萬，那麼評估費用5000元
⑧ 銀行貸款需要評估費嗎
二手房銀行貸款是需要評估費的。
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
⑨ 二手房交易時需要收取評估費嗎
二手房交易時需要收取評估費。
二手房申請貸款需要進行評估，二手房目前評估費收費標准採取以下累進計費率：
1、房屋總價100萬元以下的，收取評估總價的0.42%；
2、100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06；
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房買賣時房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的要交評估費。交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費。申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費。其餘情況可由雙方協商決定是否評估。在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的。
⑩ 二手房貸款需要評估費嗎
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。
二手房貸款評估費誰來交?
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。