1. 大連商業貸款費用怎麼算
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 4.86
六個月至一年（含1年）貸款 5.31
一至三年（含3年）貸款 5.40
三至五年（含5年）貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
各個銀行會稍有波動
2. 大連商貸和公積金貸款差多少錢
1、對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到
3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通
自住房，貸款成數差異不大。
貸款利率
1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我
們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的
利息。
貸款額度及期限
1、一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
1、還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
3. 住房商業貸款能貸多少（大連）：首次購房，貸款48萬（新房），面積86.72m2.我的月薪6000
您好，若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
貸款對象和條件：
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．經辦機構規定的其他條件。
申請資料：
1.身份證明資料：身份證、軍官證等；
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。
(如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)
4. 現在買房商業貸款能貸多少
根據您描述的情況：一般情況下男方可貸款到65歲，如果現在男方47歲作為主貸人可以貸款18年。月入一萬，若月供為5000元的話，基準利率，貸款18年可以申請到72萬元左右的貸款總額。
希望我的回答能幫到您。
5. 商業貸款的最高額度是多少
貸款額度規定：
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
(5)大連商業貸款金額擴展閱讀：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
6. 大連各區公積金貸款 最高可貸款額度一覽
如今一套房子輕則幾十萬，動則上百萬上千萬。對於有錢人家來說，不論是一次性付款還是銀行貸款每月還款，都是非常輕松的一件事情。然而，對於我們普通老百姓來講，無力一次性付清，一般採用公積金貸款和商業貸款等。在首付相對不多的情況下，大家最為關心的就是能貸款多少的問題了，本期購房指南就大連各區公積金最高貸款額度進行了整理，供大家買房貸款參考。
公積金最高可貸款額度按購買房屋所屬區域劃分如下：
1、中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元，雙職工最高貸款額度為70萬元；
2、金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；
3、普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
公積金貸款額度計算公式
計算公式=（借款人月繳存住房公積金基數*還貸能力系數＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
以上就是關於公積金貸款額度的計算公式以及大連各區公積金最高貸款額度等，了解了相關知識，大家就可以根據個人公積金可貸款額度以及各區貸款的最高額度等，進行相應的規劃，准備首付或使用夫妻2人的公積金共同貸款在一定范圍內提高貸款額度等。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 大連公積金貸款和商業
您好！假設等額本息還款，貸款年利率分別為5.9%和4%，月供金額分別為1421.35元和1211.96元；利息總額分別是141123.51元和90870.56元（計算結果僅供參考，不作為還款數據依據。具體情況請聯系經辦行核實）。您可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
8. 大連商業貸款40萬30年,每個月需要還多少錢
銀行有《萬元還款對照表》一查便知。有兩種還款方式：等額本金、等額本息。等額本金劃算，又叫遞減還款；等額本金累計利息高，又叫平均還款。40萬30年等額本息即平均還款每月還款1946.28元，等額本金即遞減還款首月還款2497.11元，每月大約遞減4元。具體的你可以見一下網址，有房貸還款計算器http://dl.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
我本人建議你用遞減還款，不論是否提前還款，利息都比較省。
9. 大連商業貸款和公積金貸款差別有多大
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
區別：
第一，首付比例不一樣第二，還款額度不一樣。公積金和商業貸款首次購房首付都是3成，只有一小部分是公積金2成。
10. 問一個關於公積金貸款與商業貸款的問題....大連的
如果20w左右的話還是合適的，公積金利率5年以上是每年4.5%，銀行大概6.5~6.7左右，轉成公積金貸款，就是擔保公司幫你把錢還給銀行，你再用手中的房子向公積金申請二手房貸款的形式來辦理，
其中的成本有：銀行的違約金（看銀行政策），
公積金駐大廳的擔保公司的擔保費（大概總房款千分之3），平付費（好像也是千分之三），代理費，公積金本身不收費（公積金的擔保評估代理公司--大概4-6千左右）
20w左右，20年左右的，是肯定合適的，如果商貸是7折就不用了，銀行7折基本就跟公積金差不多了