Ⅰ 商住房是不是只能貸款10年的期限
一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
Ⅱ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例
1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸
Ⅲ 買商業公寓可貸款多少年
買商業公寓可貸款10年
最長時間就10年
基準利率上浮10%
Ⅳ 公寓貸款只能貸10年嗎
首先，不同地點的公寓貸款時間是不同的，如果你買的公寓只能貸款10年的時間，那麼的確只能最高貸款10年。
其次，如果貸款年限比較短，你無法接受的話，那麼可以再尋求其他的貸款方式。
Ⅳ 公寓貸款年限是多少年
公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。
公寓貸款條件
公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。
Ⅵ 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
Ⅶ 公寓首付幾成貸款幾年
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅷ 公寓房貸最多貸多少年
你好!現在的信貸政策,首套的話,首付3成,貸款7成(如是純公積金貸款,可以最低首付2成,貸款8成)。根據主貸人的年齡,最長可以貸款30年(如是房齡超過5年以上的公寓房,公積金貸款年限最長15年)。
Ⅸ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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