Ⅰ 房貸前幾年還的全是利息嗎
這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。
第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款
四種還款方式綜合評比
固定利率
優點：
1.利率風險小；
2.收益穩定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。
等額本金
優點：
1.總體利息支出較低；
2.在隨後的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息
優點：
1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
Ⅱ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎
這種情況就要看你和銀行簽訂的是什麼樣的，是等額本息還是等額本金。
Ⅲ 商貸18萬，等額本息，第一年還利息和本金各多少
按20年計算，月供1305.20，第一年還利息10938.31和本金4724.09
按30年計算，月供1096.61，第一年還利息11010.09和本金2149.24
按10年計算，月供2011.95，第一年還利息10695.12和本金13448.33
銀行利息是按月計算的，月利率=年利率/12=0.5125
利息=欠款額X月利率
第一個月利息=180000x0.5125%=922.5
第一年還本金較少，所以第一年利息大約為922.5*12=11070.
Ⅳ 商業貸款是如何還款的例如現在向銀行貸款100萬為期一年，是否先扣除利息，然後一年後還本金大俠求解
商業貸款分的種類很細，分經營類貸款和個人貸款，一般來說假如是經營類貸款，期限為一年的，確實是有先扣除利息，然後一年後到期歸還本金的，但是也有按照等額本利的還款方式還款的，即每月歸還本息和。
個人貸款，
一般來說，除非是抵押類貸款，否則很少能貸到100萬的金額，而且一般
的是等額本息的還款方式，先扣除利息最後歸還本金的比較少。
Ⅳ 商業貸款的利息怎麼計算
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。
(5)商業貸款第一年還得是利息嗎擴展閱讀：
商業貸款注意事項：
一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。
二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。
三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。
四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。
五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。
Ⅵ 請問二手房商業貸款，過了一年後，提前還清欠款，是怎麼計算的，是餘下的本金加上餘下的全部利息嗎。
假如你貸款是10萬元20年， 1年後你一次性還清的話需要還款的數額是你貸款總數減去此前1年償還的本金。此時你已經向銀行支付了1年的貸款利息，本金一次還清後，其餘19年的利息你不需要向銀行支付的。
Ⅶ 中國銀行商業貸款每個月還款都是先還的利息嗎
中國銀行商業貸款每個月還款是否是先還的利息，主要是看你在銀行貸款的時候約定還款的情況。如果你約定每月還利息，到期後一次性還本的，那麼每個月就是先付利息。
Ⅷ 商業貸款一年後轉公積金貸款，需要支付銀行利息嗎
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
(8)商業貸款第一年還得是利息嗎擴展閱讀
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
Ⅸ 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
Ⅹ 請問商業貸款買房一年的利息是多少如果按20年算
銀行的利率從2007年5月19日執行了新的利率標准，也就是上漲後的利率，現在買房子，我們以個人住房為例，我幫你算一筆賬：
一、執行優惠利率，所謂優惠利率也就是基準利率的9折，一般第一次買房子貸款的人可享受優惠利率；
貸款1年，優惠利率4.9275，貸款10萬元，貸款年限為一年，本息合計105913元；執行基準利率5.475，同樣情況下，需還款105580元；
由於貸款年限不同，所執行的利率標准也不一樣，貸款10年以上的利率標准，優惠利率是5.4，基準利率是6；
二、具體還款
貸款20萬元，貸款10年，每月需還款2268.92元，十年還款272270.98元；
貸款20萬元，貸款20年，每月需還款1488.8元，二十年還款357310.14元；
貸款時間越長，多付出的利息越高；貸款時間越短，每月需還款的金額越高；
如果不太明白的話，你可以說出實際情況，我幫你計算！