① 等額本金適合提前還貸嗎
等額本金是不是適合在還款期未到之前即先行償還貸款，還要看申請人已經還了多久的貸款了。一般來說，個人選擇了等額本金還款，個人貸款的額度沒有還滿1/3就適合在還款期未到之前即先行償還貸款。
若個人的等額本金還款已經還滿了1/3，甚至還了一半了，這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因為等額本金還款前期已經還了大量的利息，爾後期多數是還本金了。在這種情況下，在還款期未到之前即先行償還貸款已經沒有多大意義。
若個人的等額本金已經還了一半了，不建議在還款期未到之前即先行償還貸款。這種情況下，可以把准備在還款期未到之前即先行償還貸款的錢用來理財，這樣，也可以給自己帶來一份額外的收益。
② 組合貸款等額本金提前還款計算
等額本金一次性提前還款計算方法如下：
等額本金，月數=年份*12，月利率=年利率/12
每月本金一樣=貸款額/月數
N月利息：[（貸款額-貸款額*（N-1）/貸款月數）]*月利率
M月提前還款：
已償還的本金額：貸款額*M/月數
提前還款金額=貸款額-貸款額*M/貸款月數 。
③ 組合貸款還款選擇等額本金好還是等額本息好，打算提前
目前我們常見的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。那麼這兩種還款方式的區別在哪兒呢？二者的主要區別在於，
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
等額本金又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：
等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共Y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。打字太累
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④ 組合貸款提前還貸問題
你好!
1.這10萬可以先還商貸那部分嗎？還是只能公積金和商貸同時按比例還？
答:可以先還商業貸款!
2.還完這10萬，是否就按剩下的本金再計算利息了呢？大概能省多少錢？
答:還10萬後是按剩下本金再計算利息!具體省多少要銀行計算,個人計算不出!
3.聽說提前還款的方式有很多種，縮短時間、減少本金、縮短時間＋減少本金的，天津的建行允許哪種呢？哪種更合適呢？
答:一般是以減少本金的方式
4.提前還貸後，可以改變還貸方式嗎？（由等額本息改為等額本金）
答:一般不可以更改還款方式
5.我以前還貸，從沒支取過公積金，如果這次我想一次性支取公積金用來提前還貸，可以嗎？
答:可以的!你可以提取公積金帳戶里的餘款,用來還貸款!
⑤ 房產抵押貸款 能不能先還一部分
房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
⑥ 公積金等額本金可以提前還款嗎
可以的，但是等額本金提前還款需要注意以下幾點：
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
提醒三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
提醒四：提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
⑦ 房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎可以提前還一部分嗎
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
資料拓展：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
資料來源：網路提前還貸
⑧ 房貸有沒有必要提前還一部分
不建議大家提前還房貸。
因為房貸的貸款利率較低，貸款期限最長。只要你的資質和還款能力沒有問題，銀行就會貸款給你。如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，公積金貸款更不建議提前還款。組合貸的話，如果提前還房貸一定要先還商貸。
【拓展資料】
如果我們要提前還款，一般要先做什麼准備？
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對於提前還款有一定的還款年限和金額要求，甚至會收取一定的違約金，有的是按照幾個月的月供利息收取，有的則是直接按照剩餘貸款本金百分比收取。在申請提前還款的時候，購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、准備哪些材料等。在貸款還清後，購房者還要記得辦理解除抵押手續。
等額本金和等額本息分別什麼時候還款最劃算？
如果你採用等額本息還款，應該注意若已還款年限≤貸款總年限1／3，可以提前還款；如果你採用等額本金還款：若已還款年限≤貸款總年限1／4，可以提前還款。 有種說法是「等額本金20年第5年還，30年第7年還；等額本息20年第六年還，30年第八年還。」確實可以參考。
再多提醒一句，如果你是以下兩個時間點之後，就盡量別考慮一次性提前還款了，一個是等額本息還款年限過半；另一個是等額本金還款期已過三分之一。
另外，如果你是考慮長期通貨膨脹影響，也別考慮一次性提前還款了！
辦房貸時就預計會提前還款，選哪種貸款方式更合適？
假如你在辦理貸款的時候有提前還款的想法或者可能，一定要選等額本金的還款方式，雖然前期還款壓力有些大，但你提前還款時會減少損失。還有，如果你前期還款壓力不大，也可以要求銀行使用等額本金的還款方式，這樣你的總利息會比較少，貸款的成本比較低。
還房貸可是門大學問，有的人有了充足的錢就想把房貸提前還掉，覺得省心，其實並沒有節省多少。所以提前一次性還清房貸，一定要選擇適宜的節點，這樣就可以少付利息，減輕壓力!
⑨ 房貸50萬等額本息15年，已經還了兩年，想提前還部分劃算嗎
如果是我，我不會提前還。首先，國內一直在通貨膨脹，現在50萬看起來蠻值錢，15年就不值錢了。只要你現在每個月能還得起，就沒必要提前還。其次，如果你現在有一部分錢不提前去還，拿這些錢去投資，只要收益高於銀行利息，你還是賺得。最後，如果有多餘的錢，可以適當消費，畢竟人生短暫，要適當的享受。
本想問一下你的房貸利率。想了下，你剛還了2年，應該是在2017年買的房子，那時候限購比較嚴格，所以貸款利率應該不會很低，至少也是基準利率4.9%，其實不算高。
但是如果你手頭這部分錢有什麼其他的投資項目，那麼你的投資收益肯定要比提前還款所節省的貸款利息要多的。比如保守的來說理財產品，風險大一點的話貴金屬投資，等等。當然最保險的還是提前還了貸款，房子住著才踏實。