1. 經營貸買房被發現後果
用經營貸買房是比較嚴重的，因為經營貸買房是違違規的。用戶在申請經營貸買時需要簽訂貸款合同，經營貸買條約明確禁止經營貸買流入房地產市場。也就是說，經營貸買只能用於生產經營活動，不能用於購房。如果銀行查到的話，會提前收回貸款，用戶需要賠償違約金。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
2. 名下有公司貸款買房有什麼影響
名下有公司貸款，這時候再貸款買房，可能會由於負債率過高而無法通過房貸審核。公司貸款的特點是貸款額度較高，如果個人徵信中存在大額負債，這時候銀行再借錢給用戶會擔心用戶不具備償還本息的能力。因此，名下有公司貸款，用戶想要貸款買房，通常需要准備充分的財力證明材料。
拓展資料：
貸款買房是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
什麼條件才可以貸款買房?
商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
3. 多地整改堵住經營貸入樓市漏洞，經營貸流入樓市會造成什麼嚴重後果
對於我們國家而言，如果說經營性貸款大規模流向房地產市場的話，那麼一定會推高房地產的價格，對於整個國民經濟的發展和房地產市場的尤其健康發展都是非常不利的。
國家要嚴厲打擊相應的炒房團活動，如果說這些進行貸款不能夠嚴格控制的話，那麼對於這些炒房團來說，他們可以利用這些資金來進行房地產的炒作，很有可能會把我們國家這么多年控制下來的房價再一次推高，而且這對於整個社會公平和社會資源的有效利用來說都是非常不利的，國家要對這樣的行為進行嚴格的限制，不能夠讓這些經營性貸款大規模地流向房地產市場，促進房地產市場合理健康有序發展，保證居民生活的最低要求進一步促進社會公平。
4. 公司買房的好處壞處
好處：
以公司之名買房，其好處在於，它不受地方政策局限，在購房時不限購。可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。
壞處：
在於它的購房成本較高，轉讓稅成本高，需繳納的稅種更多，存在隱藏的財產權風險，並且它的購房手續復雜繁瑣，需要花費更多的時間和精力辦理手續。
作為公司的資產，要繳納房產稅、土地使用稅，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按分紅徵收個人所得稅。
(4)企業經營貸款用來買房的壞處擴展閱讀
公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款在國家對中小企業。
不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3-5年之內比個人貸款更容易取得。
如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
以公司名義買房的話，房子的所有權是屬於公司的而不是個人的，如果以後需要出售的話會比較麻煩 ，因此很多人還是認為以自己個人的名義申請買房比較好。
5. 經營貸買房後果嚴重嗎
法律分析：用經營貸買房是比較嚴重的，因為經營貸買房是違規行為。 用戶在申請經營貸款時就需要簽訂借款合同，經營貸款條約里是明令禁止經營貸款流入樓市的，也就是說，經營貸只能用於生產經營的活動，不能用於購買住房，如果被銀行發現的話，會提前收回貸款，同時用戶需要賠償違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
6. 以公司名義買房有什麼好處和壞處
好處:目前若以公司的名義買房的話，政策方面暫未做出任何限制購買數量的條例，所以以公司的名義購房來規避限購是完全行得通的。
壞處:
1、初始投入成本高。以公司名義買房需要全款一次性付清，而個人買房的話，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首發。如果購買的是二手房的話，以公司名義買不享有契稅優惠，都要交購房款的3%。而個人購買二手房的話，如果是首套且房子面積不到90_，契稅只交購房款的1%。
2、房產持有成本高。對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費＝每年房產原值×70%×1.2%。以一套1000萬的房子為例，每年的房產稅＝1000×70%×1.2%＝8.4萬。
3、賣出時交易稅費非常高。公司房產交易或者過戶給個人，是不享受稅費優惠，要交增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，還要繳納企業所得稅。
4、以公司名義買房風險表現在財產權：房產屬公司，如果公司經營不善出現財務問題的話，不動產需抵債。以公司名義買房，雖避開了限購政策，但購房資金、轉讓稅成本高，且暗藏財產權風險。 北京部分項目聲稱可代理此業務，且不說成本高，單運作模式可能存在風險，對普通者並不可取。
5、雖然就可以以公司的名義買房，但是物價成本也是頗高，並且需要繳納各種稅收費用，一直繳納到不在持有房屋的所有權為止。但若是要將房屋的所有權轉到個人的名下的話，那就得補繳營業稅、土地稅等稅收。
拓展資料：
用公司名義買房要注意什麼
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
7. 經營性貸款用來買房可以嗎
不可以，經營性貸款買房後果嚴重。經營性貸款的資金是不允許流入樓市的，一旦被銀行檢測到，銀行可以要求用戶一次性還清所有的經營性貸款。這樣一來，不僅會造成用戶的還款壓力加大，甚至還有可能導致逾期。並且如果情節嚴重，銀行可以以騙貸的名義來起訴用戶。
用戶如果是買房缺少資金，那麼應該申請的是個人住房抵押貸款，而不是經營性貸款，經營性貸款的資金只可以用於經營。
貸款買房的幾種貸款方式：
1、公積金貸款：對已經繳納公積金的居民來說，貸款買房時，首先選公積金貸款方式，貸款利率低，具有政府補貼。但是貸款額度相對來說比較小。
2、商業性貸款：未繳納住房公積金的信用良好的貸款人來說，買房用商業性貸款也是一種解決辦法。一般首付不低於30%的房款，商業性貸款最多能借到70%的房產總額。但是貸款利率相對於公積金貸款來說，比較高。
3、組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為80-120萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
8. 嚴防經營貸進樓市，經營貸進入樓市會對我國經濟發展有什麼影響
很多居民們對於房價的走勢也是非常關心的，因為像這些房價他們的走勢也是影響了很多居民們他們今後的買房的一些打算。比如說已經買了房的人們他們可能會比較希望這些樓市的價格能夠起到一個上漲的，這樣的話他們所擁有的一些房產也能夠起到一個升值的效果，但是對於一些還沒有買房的人來說，他們就希望這些房價能夠盡量的去降一些價格，他們才能夠去買到屬於自己的房子。
這種行為可能會導致大家在買房的過程中起到一個推進樓市價格上漲的波動，所以把房價抬高的話，對於一些居民們來說也是不好的一件事情。如果這些大款是被這些居民用來買房的剛性需求的話，那麼泡沫還不會特別大。但是如果被一些小城市限購的城市來說的話風險就是比較大的了，因為這些貸款都是屬於短期貸款逾期限結構是不匹配的。如果像這種短期貸款進行長期的還貸的話，可能會出現一些非常大的風險。
9. 公司名義買房的利弊是什麼
以公司的名義買房的好處：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
以公司的名義買房的壞處：
1.初始投入成本高：一次性付款，契稅按3%計算。對於很多想「曲線救國」以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
2.房產持有成本高：每年要繳納房產稅。根據1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業（如高新企業、扶貧單位等）可能會有三年內免房產稅的優惠。
3.手續准備資料多。以公司名義購房，要准備的資料肯定比比個人購房要多。
哪些公司類型可以公司名義買房?
1.股份有限公司。由多個股東出資，每個股東只對自己的股份擔任。因而，每個股東只需求承擔一定的公司義務。而用這種公司方式出資購房，通常會呈現兩層交稅的狀況。
2.合夥人公司。要求有一位通常合夥人和一位或多位有限合夥人。通常合夥人對該公司需求付全部責任，而有限合夥人只需負與出資比例相當的有限責任。
3.有限責任公司。這種公司方式要求所有股東都只需求負與出資金額對等的有限責任
與普通商品房不同，公司產權的房子在出售之前需先交納房產稅和土地使用稅。
=房屋購買價格*70%*1.2%
=房屋面積*土地級別標准收費（18~30元/平米）
註：如房產稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）那麼必須先完稅並繳納違約金之後，該房產才能上市交易。
買方
個人買公司產權：申報價*（1%~3%）
個人買公司商業：申報價*3% 印花稅=申報價*萬分之五
公司購買公司同上。
賣方：如提供和契稅票
營業稅=（申報價—原值）*5.6%
印花稅=申報價*萬分之五
土地稅=差價（申報價—原購房價）*（30%~60%）
賣方：如不能提供和契稅票
賣方到評估公司做房產評估——利用重置評估法——