A. 深圳中國銀行房貸簽合同時是組合貸為什麼下來後只是商業貸
不會的，組合貸是簽的兩個合同的公積金部分和商貸部分分別有單獨的合同文本。如果公積金不通過，純商業貸款是需要重新簽貸款合同的。所以不會出現你說的這種情況的。
B. 深圳買房多久可以商貸轉公積金貸款
一般來說，正常還貸一年後即可辦理商貸轉公積金貸款，但還需要滿足以下條件：
1、在深圳已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）；
2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存；
3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，並符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。
C. 深圳安居房貸款政策
深圳安居房貸款政策如下：
1、購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；
2、購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
3、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款；
4、對購房人離婚2年內申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不低於70%；
5、購房人若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，貸款首付款比例不低於30%；
6、購房人若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低於50%。
深圳安居房按揭後貸款手續如下：
1、買受人應在簽訂《深圳市安居型商品房認購協議書》後，向住房公積金受託銀行或出賣人合作按揭貸款銀行申請辦理按揭貸款手續；
2、並在《深圳市安居型商品房認購協議書》規定的時間內交清首期款；
3、無法辦理按揭貸款的，買受人應在知道或應當知道不能辦理按揭貸款之日起，在《深圳市安居型商品房認購協議書》規定的時間內，向出賣人一次性付清全部房款。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條 進一步完善差別化住房信貸政策，根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
D. 深圳買房注意：公積金PK商貸到底哪個最省錢
住房公積金貸款和商業貸款究竟哪種貸款更劃算？給大家簡單的算筆賬：
假如房款100萬，首付30萬，貸款70萬
均採用等額本息還款方式，貸款期限30年（360期）
以最新一期基準利率下限
商貸利率為：4.9*0.85≈4.16%
總還款：1226447.16 支付利息：526447.16 月均還款：3406.80
公積金利率3.25%
總還款：1096179.92 支付利息：396719.92：月均還款3046.44
二者相差 3406.80-3046.44=約360元
商業貸款比公積金貸款總共多還利息：129727.24元
很明顯，商業貸款比公積金貸款劃算，但是，二者各有優劣。商貸出款快，手續相對簡單，缺點是償還金額較高；公積金貸款償還金額較少，但是手續麻煩，受到諸多因素的影響，如工作年限，工作性質，戶口，房產所有人等，而且出款較慢，有的樓盤是不支持公積金貸款的。
E. 有深圳集體戶口，想購房，商貸200萬，需要提供收入證明嗎
首先您孩子是深圳集體戶口，是屬於深圳戶籍的，是有在深圳購房資格的，單身的話限購一套住房，已婚的話限購兩套住房。
如果選擇商業貸款購房的話，您們需要提供的資料有身份證原件、戶籍證明原件、結婚證原件（單身則不需要提供）、收入證明、銀行流水、銀行卡。如果貸款200萬，收入證明需要覆蓋貸款200萬月供的兩倍（沒有其他負債情況下），如果收入證明不足，可以增加擔保人，擔保人提供資產證明、收入證明和銀行流水。
F. 深圳貸款買房政策
1、擁有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明2、擁有良好的信用記錄和自主還款意願3、具有支付所購房屋首期購房款能力4、擁有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》
1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
G. 深圳房貸商轉公積金貸款的條件有哪些
若您是在招行深圳分行辦理的住房商業貸款，如需申請商貸轉公積金貸款：
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3. 申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4. 申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5. 申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6. 申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7. 申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
H. 深圳房貸可以貸多少
深圳公積金貸款上限最高90萬。
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
商貸不封頂，哪都一樣。
I. 深圳購房的商業貸款可以轉成公積金貸款么
商業貸款轉公積金貸款辦理條件：
在深圳購房後的商業貸款，符合規定的條件時可以轉成公積金貸款
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用於購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標准；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。