1. 為什麼組合貸款商貸利率要上浮
是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用
拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%
2. 商業貸款利率上浮百分之二十，選擇LPR還是固定利率劃算
每月的20號，央行都會發布最新LPR利率。目前央行發布的最新LPR利率是，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%；12月5年期貸款市場報價利率為4.8%。和11月份持平。
如果貸款到期時間還很長，建議你選擇轉化為固定利率。因為一旦經濟好轉之後，利率還是會上行的，那樣的話，你的貸款利率也會隨之上行，就不合算了。
3. 商業貸款的利率是多少現在
商業貸款目前利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
首、二套房的認定定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。
其次我們要清楚貸款額度是多少，影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。
2016年年底、2017年年初，我國多個城市啟動二套房限購政策，二套房的首付比例也不斷調整。基本上首付比例最低的也要40%，首付比例高的，如北京、南京等，則達到80%。二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。
4. 如果組合貸，商業貸款部分算二套利率，這個利率是多少
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%；
組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。
舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清；
希望可以幫助到您，望 採納！
5. 商業貸款買房的利率是多少
4%左右。今年經過幾次的降准降息，目前銀行貸款的現行利率為4.9%，具體的優惠要與相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行有沒有首套的貸款折扣，目前二手房操作的折扣為基準利率85%。 借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； 職業和收入證明； 購房合同或意向書等有關證明材料； 占房價款30%的首期付款證明； 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
拓展資料：
一、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
二、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。
三、根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。
6. 目前商貸基準利率上浮百分之二十，首付是多給還是正常給就行因為有人說能向銀行多貸就多貸
目前來看購房壓力比較大，一方面房價較高，另外一方面利率也比較高！特別是利率，你的利率上浮20%，那就意味著在按揭存續期間，就哪怕人行下調利率，你的利率仍然是上浮20%，也就是5.88%。還有首付的問題，如果你手上有錢又沒有高於5.88%的理財投向，那我建議你多付點首付，這樣壓力稍微小點，支付給銀行的利息也少點！
7. 商業貸款利率多少
截止2020年1月13日，商業貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
(7)商業貸款目前上浮20到25擴展閱讀
注意事項
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
8. 2020商業房貸利率是多少
貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房貸款利率普遍上浮10%到30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。