㈠ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
(1)商業貸款的房子轉手擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
參考資料來源：網路 二手房交易
㈡ 貸款買的房子怎麼轉讓
法律分析：貸款買的房子轉讓時，需要徵得抵押權人（貸款的銀行）同意，將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。或者受讓人（買房者）代為清償債務消滅抵押權，就可以轉讓了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈢ 貸款買房後可以直接轉手把房子賣了嗎
看你是貸誰的,,銀行的肯定不行,會抵押房產證的.如果跟開發商是1次性付款.那麼你貸的錢怎麼還與你的這套房沒有直接關系.就可以
㈣ 買房按揭貸款還完了就可以把房子轉手嗎
房子轉手必須按揭貸款還清房產證解押（或者購房合同解押）了才能進行過戶（或更名）手續。但是沒還之前你就可以先慢慢找客戶了。找到客戶確定要買要交易的時候你在銀行進行提前還貸款，然後解押房產證（或者購房合同）就可以
㈤ 正在按揭的房子具體如何轉手賣出
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後在注銷他權；
5.注銷他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束；
㈥ 有房貸的房子可以賣嗎
1、可以賣的，賣房子之前先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。
㈦ 按揭的房子如何轉讓，手續怎麼辦
按揭的說法是從港澳地區流傳而來，全名應該叫「個人住房抵押貸款」。 而轉按揭，則是指在還款期內按揭主體（借款人）的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業務。 在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險，所以並沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉按揭業務暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然後解除抵押——然後賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續——買方拿到貸款（房屋全部款項）。
㈧ 自己買的房子房貸沒還清可以轉手賣給別人嗎
可以，但是買你房子的人要事先幫你還清貸款，到銀行開結清證明後，就可以轉手賣了，如果房本沒下來，結清貸款後到公證處公證也可以賣。
㈨ 按揭未還清的房子能否轉手出售
按揭未還清的房子可以轉手出售，需要以下三個條件：
把之前的貸款尾數還清，辦理好一手證再到房管局過戶（二手交易）；
如果發展商沒確權，可以徵求發展商和銀行同意，注銷原來的購房合同，再跟發展商和銀行簽訂購房合同和借款合同；
還有就是不辦理過戶手續，去公證處辦理轉讓公證。但這方法不保險。
房屋按揭貸款手續條件：
主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件；
個人學歷學位復印件；
房屋買賣合同原件；
個人收入證明原件，或者稅單；
個人資產證明；
房屋產權證復印件；
你的首付款證明；
你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號；
公積金賬號，沒有不提供。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。