㈠ 請問大連購房第一套用商貸，第二套用公積金貸款，首付要多少呢利率上浮嗎謝謝
房產國八條
四、強化差別化住房信貸政策
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
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根據銀監會要求，國辦發〔2011〕1號文件印發後受理的個人住房貸款業務，銀行業金融機構要嚴格執行「對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的規定，積極配合有關部門嚴格執行當地政府的限購政策。
同時，銀行業金融機構辦理個人住房貸款業務要堅持面談、面簽和必要的居訪，嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委託中介機構代簽代收貸款合同、亂收費等違規行為。
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2011年1月26日前受理的個人房貸，二套房貸仍可執行50%的首付，但首套房貸的利率調整則由銀行自行掌握。
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根據以上信息，您可以結合自己的情況得出答案了吧！希望有幫到您！
您也可以聯系大連公積管理中心咨詢一下，這樣能得到最確切的答案：
大連市住房公積金管理中心
地址：遼寧省.大連市中山區武漢街51號
電話：(0411)83719999
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㈡ 大連商業貸款和公積金貸款差別有多大
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
區別：
第一，首付比例不一樣第二，還款額度不一樣。公積金和商業貸款首次購房首付都是3成，只有一小部分是公積金2成。
㈢ 大連公積金和商業貸款的區別
公積金貸款的前提就是繳納一年以上，另外公貸的額度要看繳納公積金的比例及錢數。現在國家對商業貸款試行7折利息，這樣的話現在公貸和商貸差的就不多了，具體如下：
商貸等額本息還款總額：665785.6 公貸等額本息還款總額：642893.15
商貸等額本金還款總額：617778.67 公貸等額本金還款總額：601202.75
商業轉公積金後期可以申請，去繳納公積金的管理中心辦理，不過手續有些麻煩，如果公積金貸款審批額度小於原商貸的數額，差額需要補齊才可轉成公貸，具體費用我不太清楚，可以咨詢下公積金管理中心。
另外給你一個貸款計算器，也許你能用的上O(∩_∩)O
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㈣ 大連商貸和公積金貸款差多少錢
1、對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到
3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通
自住房，貸款成數差異不大。
貸款利率
1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我
們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的
利息。
貸款額度及期限
1、一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
1、還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
㈤ 大連二套房公積金貸款政策詳解及首付比例
為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國務院房地產調控政策「新國八條」及市政府辦公廳《關於進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，同時規定，購買第二套住房的貸款利率仍然執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，首付款比例仍執行原規定。
今年1月1日，根據住房和城鄉建設部等四部委聯合印發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整二套房公積金貸款政策，規定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
據介紹，對購房套數的認定，將通過人民銀行徵信系統進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務熱線「96688」或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。
（以上回答發布於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 大連買二手房混合貸款首付要多少，本人是首套
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
㈦ 我是大連這邊的，我想買房子（第一套房子）商業貸款首付多少，公積金貸款首付多少
商業貸款和住房公積金貸款收入比例都是30%，不同的是利率。
㈧ 2013年二套房政策:大連二套房首付比例仍六成
自「國五條」和「國五條」細則出台，對於二套房首付提至七成的消息似乎總不絕入耳，這也觸動了購房者的敏感神經。有消息稱，央行營管部公布了「二套房貸首付調至七成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍」的二套房貸細則，並已在北京全面施行……那麼，目前大連的二套房政策究竟如何？二套房首付比例有無變動呢？下面是5月末記者對大連相關銀行的探訪結果。
大連二套房貸政策未變
近期，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，大連並未出台針對二套房貸的細則。二套房貸首付仍為六成，利率是同期基準利率的1.1倍。也就是說，「二套房貸首付調至七成」並未在大連施行。而如果有相關政策調整將會由人民銀行大連市中心支行發布，或由其聯合其他部門共同發布。
有關專家表示，似乎每次關於二套房貸的一些消息總能引起不少人關注，尤其當個別城市出現變化後，大家總是會聯繫到自己所居住的城市。其實這大可不必。因為在各地出台「國五條」細則後，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。「也就是說，各地對上調幅度將擁有較大的自主權。」
個別銀行首套房貸還能優惠到8.5折
「我們二套房貸還是六成首付，利率1.1倍，而且也未接到總行有關調整房貸首付及利率的通知。」昨天，大連一家股份制銀行個貸負責人表示。記者隨後又咨詢了多家銀行，得到的答復與該股份制銀行基本一致。
此前，大連除了部分銀行暫停二套房貸外，多數銀行對二套房執行的政策鮮見變化。「畢竟二套房貸現在在整個住房按揭貸款中佔比不大。」一家國有銀行個貸部負責人表示，該行二套房與首套房申辦貸款的客戶比例大概為2：8，而有的銀行基本在1:9。因此，銀行方面對二套房的信貸業務並非很看重。
而對於不少市民來說，相對於二套房貸更關注首套房貸政策。目前，首套房貸的需求量還是很大，但是有銀行放款額度不足，執行的利率標准也有差別。采訪中，記者也詢問了一家股份制銀行房貸執行情況，工作人員表示，目前該行對於個人首套房貸已經執行基準利率，首付比例為最低30%，無任何優惠政策。當然這家銀行並非個案，一些銀行的確已經收緊，恢復到基準利率。
但從整體上看，目前，國有大行在信貸額度上仍較為充足，但部分小銀行的額度就會緊一些。「這種時候執行的利率標准差別就比較大。「目前，在我們行一般的首套房客戶都可以享受到9折利率優惠，而一些條件好的優質客戶還可能申請到8.5折利率優惠。」大連一家銀行工作人員表示。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ （大連）購房貸款最多能貸多少
商業貸款的話要看你首付多少了
公積金最多80萬。一般也都是80萬，只要你公積金交滿12個月
商業貸款的話，先要銀行評估
如果你的房子，銀行評估65萬（一般情況都是成交價的80%左右）
如果你是第一套住房，那麼首付最低20%也就是說你能貸款的額度是65萬乘以80%=52萬
如果第二套首付不低於40%
那就是65萬乘以60%=39萬
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