① 那裡不能房貸不能組合貸款
西安、長沙、烏魯木齊等地。
1、西安、長沙、烏魯木齊等地都不支持組合貸款和房貸。因為他們的公積金還不到50萬，另外縣級買房也不能組合貸款和房貸。
2、西安、長沙、烏魯木齊等地都是不能組合貸款的，因為銀行不是很同意這種方式。
② 房地產銷售沒法提供組合貸款怎麼處理
根據相關法律規定，「開發商不讓做房屋組合貸款怎麼辦」的解答如下：
為什麼開發商要拒絕住房公積金貸款呢因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。
房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第七條
加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
③ 烏魯木齊市住房公積金貸款政策
政策如下：
2016年11月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發布了《烏魯木齊住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款政策的公告》，確定調整後的貸款額度從2018年11月26日起開始執行。
其中，貸款擔保方式現分為5種，分別為:擔保公司擔保、房產抵押擔保、房產公司階段擔保加抵押、住房公積金聯保、質押擔保。職工可根據所購住房種類，選擇符合條件的貸款擔保方式。
開展組合貸款則是說，允許借款人在購買商品房辦理住房公積金貸款後，剩餘房款可向商業銀行申請住房貸款。抵押權同時為中心與商業銀行。
根據公告內容，除了調整最高貸款額度之外，烏魯木齊住房公積金管理中心還將進一步完善貸款擔保方式，並且開展組合貸款，以此進一步方便職工申請辦理個人住房公積金貸款、加快放款速度、提高職工購買力、促進房地產市場平穩健康發展。
(3)烏魯木齊組合貸款的樓盤擴展閱讀：
據悉，為方便外省市住房公積金繳存職工在烏魯木齊購房，自2018年8月1日起，異地中心繳存職工購買烏魯木齊本地住房提供齊備資料，可以在烏魯木齊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。
這意味著，異地中心繳存職工購買烏魯木齊地區住房，或申請辦理住房公積金貸款，只需要提供繳存地住房公積金中心《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《繳存證明》，就可按照烏魯木齊住房公積金繳存職工同等對待。
不僅如此，為了簡化烏市住房公積金貸款辦理手續，今年5月，烏魯木齊住房公積金管理中心取消了提供貸款申請資料復印件;取消了手工填寫貸款申請表、借款合同、抵押合同。辦理手續簡化大幅減少了借款人貸款准備的資料，將窗口受理貸款時間從平均一個小時縮短至半小時以內。
④ 合景譽山國際是否可以組合貸款，什麼時候可以網簽，居理新房是中介嗎
①合景譽山國際目前只能商貸，不支持組合貸款。
②九月月底或者十月初，便可以進行網簽。
③我們不是中介，是一家專做新房的互聯網服務平台到後續免費專車接送您看房，都是以讓您滿意為最終目標。我們合作的樓盤多，不專為某個樓盤做推薦，如果這個樓盤不適合您，會根據您的需求再次匹配。
⑤ 樓盤支持公積金，是否就可以用組合貸款
一般是可以的。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
⑥ 烏魯木齊公積金貸款買二手房，怎樣把房產價格評估的高一些（想多貸點錢）。
想高估價格，只能找評估公司，也可以直接合作銀行的評估公司，錢嘛是要花一點的，你可以先問好可以評估到什麼價格，如果是一點，就直接把合同價格寫的高一點就可以了， 一般評估公司可以高估15%,這個范圍是銀行接受的，如果再多了就要根據當地的情況了。 並且現在房價處於下降階段，所以銀行貸款也是要考慮風險的，沒有別的更好地辦法了。
⑦ 烏魯木齊市買房子能否申請組合貸款
烏魯木齊沒有使用組合貸款的案例。原因不清楚，我也是買房子，問過很多家售樓案例，烏魯木齊地區根本沒有使用組合貸款的案例，也就是說你要麼用公積金貸款，要麼純純的商業貸款，或者你全款付清，就這三種付款方式。不然你打聽一下，反正我打聽了很久就是這個結果。
⑧ 我買房想組合貸款，可開發商會同意嗎因為開發商都有自己的合作銀行
這個你要問你的開發商，各個樓盤是不一樣的。不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦大體上差不多。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑨ 烏魯木齊公積金貸款能使用哪幾種方式
住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位必須依法履行繳存住房公積金的義務。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。那麼使用住房公積金貸款都有哪幾種方式呢?購房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款(即：商業性貸款)、個人住房委託貸款（即：公積金貸款）和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委託貸款是公積金管理中心委託商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。烏魯木齊住房公積金貸款分為三種1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。相關閱讀：臨沂市住房公積金貸款貼息申請開始住房公積金貸款利息怎麼算 17萬貸20年利息幾何？西安住房公積金貸款買房住房公積金貸款年限的長短具體是多少？蘇州住房公積金貸款如何還款 三種方式巧計算
⑩ 合同約定公積金貸款，可是評估太低貸款數目不夠，可用組合貸款嗎
1、關於組合貸款問題
是否能使用組合貸款，你需要看當地的公積金中心及合作銀行，是否提供了這項業務。比如我們公司開發的樓盤，公積金貸款和建行合作，建行有組合貸款業務，但是並沒有針對我們公司樓盤所在地開放，就不能組合貸款。你要咨詢當地公積金中心及相關銀行才行。
2、關於購房合同問題
一般我們在簽訂購房合同時，會在合同附件或者補充條款中說明，首付款是多少，餘款用什麼方式支付（公積金貸款、商業貸款、哪家銀行等），假如有約定這些問題而實際情況又和原來約定的不相符合，那就需要修改合同了。如果合同中原本沒有約定，或者說，約定了，但是又加上了類似「具體情況由銀行審核為准」這樣的話，那也不用修改合同。
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