❶ 請告訴我，個人房貸款的詳細計算公式
個人房貸款計算公式：
額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
題目中的答案如下：
1、等額本息每月還款的公式如下：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
這30年來，你的總還款額就是4922.04*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
2、本金就是755000/30/12=2097.22元。月供中的利息=當月的本金*月利率。
第一個月，你的本金是755000元，所以你第一個月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。加上本金，你的第一個月月供就是6375.56元。第二個月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。那麼你第二個月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。加上本金，你的第二個月月供就是6363.67元。比第一個月少了12元左右。
3、如果你按等額本金的還款方式，那麼你整個30年還的利息就是772239.17元。剛才算的等額本息的方式，你整個30年的利息是1016933元
4、最後的利息差異，就是等額本息比等額本金多還244693元左右。
(1)s商業貸款計算擴展閱讀:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
參考資料:個人住房貸款 網路
❷ 貸款利息的演算法
你好，以下僅供參考！
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業貸款利率
p.s，是指商業貸款，也就是商業貸款基準利率，當然利率都是年利率
銀行貸款利率怎麼算
2/當然，有年利率，如果時間不夠1年，也就有月利率和日利率之說，這樣就可以計算每月，每日的利率是多少
而一般還款都是設計到月利率，也就是年利率/12
銀行貸款利率怎麼算
3/我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：
方法1：等額本息還款，
就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。
即，每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
銀行貸款利率怎麼算
4
方法2：等額本金還款，
就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然後加上每個月應還利息
初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松
按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166
然後每個月應還的利息是怎麼算的呢?
第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備註：月利率)=54.58
第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息
由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少
銀行貸款利率怎麼算
END
銀行貸款利率基準利率基礎上有浮動的利率
1和民生相關聯的住房貸款，由於肯定超過5年，所以基準利率是6.55;
由於不同的住房政策，會出現說，基準利率基礎上上浮10%
也就是6.55*(1+10%)=7.205
當然有時候也會出現85%折
那就是6.55*85%=5.5675
其他的計算方法都是一樣的
銀行貸款利率怎麼算
END
方法/步驟3
一次性還款----民間借貸計算方法之：單利法
為什麼要說這種演算法呢，這個演算法並不科學演算法，但是許多民間都是這么計算的
為了方便計算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%
民間演算法5年到期一起還款，應還利息總額為，
10000*6.55%*5=3275
本利和為13275
這種演算法是不算利息產生的利息的一種演算法，叫做單利法，
銀行貸款利率怎麼算
一次性還款----民間借貸計算方法之：復利法(俗稱利滾利)
最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實際產生的月份數)
如上圖5年本利和=10000(1+0.5458%)^60
可以在網路中輸入「1.005458的60次方是多少」
最終本利和是13862
這種演算法是將利息產生的利息的一種演算法，叫做復利法
別看上述的兩個數值13275和13862查不了多少，因為這是基於月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個利息算起來是非常非常高的，可實際算一算
❸ 怎樣使用銀行貸款利率計算器
嚴格地說應該叫貸款計算器。
貸款主要參數是貸款額、利率、貸款時間、月還款額。
還款方式有等額本息和等額本金兩種。
貸款計算器就是輸入貸款額、利率、貸款時間以及還款方式，最後計算月還款額的計算器。
銀行貸款計算器的使用方法如下：
1、進入連接：http://www..com/s?cl=3&wd=%B4%FB%BF%EE%BC%C6%CB%E3%C6%F7；點擊網路應用里的「按揭房貸」
2、選擇「商業貸款」」公積金貸款「或「組合貸款」
3、選擇「按照貸款額度」或「購房面積」；一般選擇「貸款額度」
4、輸入「貸款金額」注意單位是：元
5、選擇「貸款期限」6個月到30年，有些貸款計算器可以直接輸入貸款期限。
6、選擇「年利率」。有基準利率，打折或上浮利率。也可以人工輸入利率。
7、點擊「計算」就會輸出等額本息和等額本金兩種計算結果。
這樣就完成了一次貸款計算。
❹ 二手房房屋貸款如何計算
超過五年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）
如果不超五年還有差額5%的營業稅
公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82
題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款
❺ 貸款分期還款利息怎樣計算
2011最新貸款利率表（更新時間：2011-2-9）
單位：年利率%
項目
2011-2-9調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含）
5.60
六個月至一年（含）
6.06
一至三年（含）
6.10
三至五年（含）
6.45
五年以上
6.60
貼現
以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款
2011-2-9調整後利率
五年以下（含五年）
4.00
五年以上
4.50
推薦大家一
款貸款計算器
：（見參考資料）輸入你的條件，即可得結果，包括月付款額、利息總額、總還款額等等。該貸款計算器包括：車貸計算器、提前還貸計算器、商業貸款計算器、組合貸款計算器、公積金貸款計算器，公積金貸款額度計算器，等等等等。想要怎麼算就怎麼算！
參考資料：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6b5398090100ozyn.html
❻ 關於商業貸款（房貸）
按照貸款100萬來算，三年提前還款一次性還清的話按照等額本息來算三年累計還款23萬不多，滿三年提前還清需要再還掉97萬，相當於100萬三年還了本息共計120萬，比還滿三十年節省利息108萬。
貸款類別：商業貸款
貸款總額：100 (萬元)
按揭年數：30年,(360月)
(等額本息計算結果) )
貸款總額： 1000000
還款總額： 2287295.48
支付利息款： 1287295.48
貸款月數： 360(月)
月還金額： 6353.6(元)
(等額本金計算結果)
貸款總額： 1000000
還款總額： 1985229.17
支付利息款： 985229.17
貸款月數： 360(月)
以下是等額本金還款 每月還款額
1月,8236.11(元) 2月,8220.95(元) 3月,8205.79(元) 4月,8190.63(元)
5月,8175.46(元) 6月,8160.3(元) 7月,8145.14(元) 8月,8129.98(元)
9月,8114.81(元) 10月,8099.65(元) 11月,8084.49(元) 12月,8069.33(元)
13月,8054.17(元) 14月,8039(元) 15月,8023.84(元) 16月,8008.68(元)
17月,7993.52(元) 18月,7978.36(元) 19月,7963.19(元) 20月,7948.03(元)
21月,7932.87(元) 22月,7917.71(元) 23月,7902.55(元) 24月,7887.38(元)
25月,7872.22(元) 26月,7857.06(元) 27月,7841.9(元) 28月,7826.74(元)
29月,7811.57(元) 30月,7796.41(元) 31月,7781.25(元) 32月,7766.09(元)
33月,7750.93(元) 34月,7735.76(元) 35月,7720.6(元) 36月,7705.44(元)
37月,7690.28(元) 38月,7675.12(元) 39月,7659.95(元) 40月,7644.79(元)
41月,7629.63(元) 42月,7614.47(元) 43月,7599.31(元) 44月,7584.14(元)
45月,7568.98(元) 46月,7553.82(元) 47月,7538.66(元) 48月,7523.5(元)
49月,7508.33(元) 50月,7493.17(元) 51月,7478.01(元) 52月,7462.85(元)
53月,7447.69(元) 54月,7432.52(元) 55月,7417.36(元) 56月,7402.2(元)
57月,7387.04(元) 58月,7371.88(元) 59月,7356.71(元) 60月,7341.55(元)
61月,7326.39(元) 62月,7311.23(元) 63月,7296.06(元) 64月,7280.9(元)
65月,7265.74(元) 66月,7250.58(元) 67月,7235.42(元) 68月,7220.25(元)
69月,7205.09(元) 70月,7189.93(元) 71月,7174.77(元) 72月,7159.61(元)
73月,7144.44(元) 74月,7129.28(元) 75月,7114.12(元) 76月,7098.96(元)
77月,7083.8(元) 78月,7068.63(元) 79月,7053.47(元) 80月,7038.31(元)
81月,7023.15(元) 82月,7007.99(元) 83月,6992.82(元) 84月,6977.66(元)
85月,6962.5(元) 86月,6947.34(元) 87月,6932.18(元) 88月,6917.01(元)
89月,6901.85(元) 90月,6886.69(元) 91月,6871.53(元) 92月,6856.37(元)
93月,6841.2(元) 94月,6826.04(元) 95月,6810.88(元) 96月,6795.72(元)
97月,6780.56(元) 98月,6765.39(元) 99月,6750.23(元) 100月,6735.07(元)
101月,6719.91(元) 102月,6704.75(元) 103月,6689.58(元) 104月,6674.42(元)
105月,6659.26(元) 106月,6644.1(元) 107月,6628.94(元) 108月,6613.77(元)
109月,6598.61(元) 110月,6583.45(元) 111月,6568.29(元) 112月,6553.13(元)
113月,6537.96(元) 114月,6522.8(元) 115月,6507.64(元) 116月,6492.48(元)
117月,6477.31(元) 118月,6462.15(元) 119月,6446.99(元) 120月,6431.83(元)
121月,6416.67(元) 122月,6401.5(元) 123月,6386.34(元) 124月,6371.18(元)
125月,6356.02(元) 126月,6340.86(元) 127月,6325.69(元) 128月,6310.53(元)
129月,6295.37(元) 130月,6280.21(元) 131月,6265.05(元) 132月,6249.88(元)
133月,6234.72(元) 134月,6219.56(元) 135月,6204.4(元) 136月,6189.24(元)
137月,6174.07(元) 138月,6158.91(元) 139月,6143.75(元) 140月,6128.59(元)
141月,6113.43(元) 142月,6098.26(元) 143月,6083.1(元) 144月,6067.94(元)
145月,6052.78(元) 146月,6037.62(元) 147月,6022.45(元) 148月,6007.29(元)
149月,5992.13(元) 150月,5976.97(元) 151月,5961.81(元) 152月,5946.64(元)
153月,5931.48(元) 154月,5916.32(元) 155月,5901.16(元) 156月,5886(元)
157月,5870.83(元) 158月,5855.67(元) 159月,5840.51(元) 160月,5825.35(元)
161月,5810.19(元) 162月,5795.02(元) 163月,5779.86(元) 164月,5764.7(元)
165月,5749.54(元) 166月,5734.38(元) 167月,5719.21(元) 168月,5704.05(元)
169月,5688.89(元) 170月,5673.73(元) 171月,5658.56(元) 172月,5643.4(元)
173月,5628.24(元) 174月,5613.08(元) 175月,5597.92(元) 176月,5582.75(元)
177月,5567.59(元) 178月,5552.43(元) 179月,5537.27(元) 180月,5522.11(元)
181月,5506.94(元) 182月,5491.78(元) 183月,5476.62(元) 184月,5461.46(元)
185月,5446.3(元) 186月,5431.13(元) 187月,5415.97(元) 188月,5400.81(元)
189月,5385.65(元) 190月,5370.49(元) 191月,5355.32(元) 192月,5340.16(元)
193月,5325(元) 194月,5309.84(元) 195月,5294.68(元) 196月,5279.51(元)
197月,5264.35(元) 198月,5249.19(元) 199月,5234.03(元) 200月,5218.87(元)
201月,5203.7(元) 202月,5188.54(元) 203月,5173.38(元) 204月,5158.22(元)
205月,5143.06(元) 206月,5127.89(元) 207月,5112.73(元) 208月,5097.57(元)
209月,5082.41(元) 210月,5067.25(元) 211月,5052.08(元) 212月,5036.92(元)
213月,5021.76(元) 214月,5006.6(元) 215月,4991.44(元) 216月,4976.27(元)
217月,4961.11(元) 218月,4945.95(元) 219月,4930.79(元) 220月,4915.63(元)
221月,4900.46(元) 222月,4885.3(元) 223月,4870.14(元) 224月,4854.98(元)
225月,4839.81(元) 226月,4824.65(元) 227月,4809.49(元) 228月,4794.33(元)
229月,4779.17(元) 230月,4764(元) 231月,4748.84(元) 232月,4733.68(元)
233月,4718.52(元) 234月,4703.36(元) 235月,4688.19(元) 236月,4673.03(元)
237月,4657.87(元) 238月,4642.71(元) 239月,4627.55(元) 240月,4612.38(元)
241月,4597.22(元) 242月,4582.06(元) 243月,4566.9(元) 244月,4551.74(元)
245月,4536.57(元) 246月,4521.41(元) 247月,4506.25(元) 248月,4491.09(元)
249月,4475.93(元) 250月,4460.76(元) 251月,4445.6(元) 252月,4430.44(元)
253月,4415.28(元) 254月,4400.12(元) 255月,4384.95(元) 256月,4369.79(元)
257月,4354.63(元) 258月,4339.47(元) 259月,4324.31(元) 260月,4309.14(元)
261月,4293.98(元) 262月,4278.82(元) 263月,4263.66(元) 264月,4248.5(元)
265月,4233.33(元) 266月,4218.17(元) 267月,4203.01(元) 268月,4187.85(元)
269月,4172.69(元) 270月,4157.52(元) 271月,4142.36(元) 272月,4127.2(元)
273月,4112.04(元) 274月,4096.88(元) 275月,4081.71(元) 276月,4066.55(元)
277月,4051.39(元) 278月,4036.23(元) 279月,4021.06(元) 280月,4005.9(元)
281月,3990.74(元) 282月,3975.58(元) 283月,3960.42(元) 284月,3945.25(元)
285月,3930.09(元) 286月,3914.93(元) 287月,3899.77(元) 288月,3884.61(元)
289月,3869.44(元) 290月,3854.28(元) 291月,3839.12(元) 292月,3823.96(元)
293月,3808.8(元) 294月,3793.63(元) 295月,3778.47(元) 296月,3763.31(元)
297月,3748.15(元) 298月,3732.99(元) 299月,3717.82(元) 300月,3702.66(元)
301月,3687.5(元) 302月,3672.34(元) 303月,3657.18(元) 304月,3642.01(元)
305月,3626.85(元) 306月,3611.69(元) 307月,3596.53(元) 308月,3581.37(元)
309月,3566.2(元) 310月,3551.04(元) 311月,3535.88(元) 312月,3520.72(元)
313月,3505.56(元) 314月,3490.39(元) 315月,3475.23(元) 316月,3460.07(元)
317月,3444.91(元) 318月,3429.75(元) 319月,3414.58(元) 320月,3399.42(元)
321月,3384.26(元) 322月,3369.1(元) 323月,3353.94(元) 324月,3338.77(元)
325月,3323.61(元) 326月,3308.45(元) 327月,3293.29(元) 328月,3278.13(元)
329月,3262.96(元) 330月,3247.8(元) 331月,3232.64(元) 332月,3217.48(元)
333月,3202.31(元) 334月,3187.15(元) 335月,3171.99(元) 336月,3156.83(元)
337月,3141.67(元) 338月,3126.5(元) 339月,3111.34(元) 340月,3096.18(元)
341月,3081.02(元) 342月,3065.86(元) 343月,3050.69(元) 344月,3035.53(元)
345月,3020.37(元) 346月,3005.21(元) 347月,2990.05(元) 348月,2974.88(元)
349月,2959.72(元) 350月,2944.56(元) 351月,2929.4(元) 352月,2914.24(元)
353月,2899.07(元) 354月,2883.91(元) 355月,2868.75(元) 356月,2853.59(元)
357月,2838.43(元) 358月,2823.26(元) 359月,2808.1(元) 360月,2792.94(元)
❼ 貸款10萬一個月還多少
這是根據你貸款的期限定的，給你舉個例子：
找銀行貸款，10萬10年期，採取商業貸款方式，每月月供應該是：1020.07元。
如果有住房公積金，可用公積金貸款方式，每月月供應該是：1006.28元。
上述兩筆均是採用最常用的等額本息法，即每月還一樣多的錢，總共還十年。
還有一種演算法是等額本金法，即把本金等額分在10年（120個月），然後計算每月的利息，當然，這種情況每月的還款額是遞減的，第一個月還款是1180元，以後越來越少。如有疑問可咨詢華信擔保公司！
❽ 貸款利率怎麼算
貸款利率演算法：
如圖分別顯示的是
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業貸款利率
p.s，是指商業貸款，也就是商業貸款基準利率，當然利率都是年利率
當然，有年利率，如果時間不夠1年，也就有月利率和日利率之說，這樣就可以計算每月，每日的利率是多少，而一般還款都是設計到月利率，也就是年利率/12
以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法
以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：
方法1：等額本息還款，就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。即，每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等額本金還款，
就是將本金分攤到每個月（每個月應還本金是相同的），然後加上每個月應還利息
初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松
按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166
然後每個月應還的利息是怎麼算的呢？
第一個月的利息為10000（欠款總額）*（6.55%/12）（備註：月利率）=54.58
第二個月的利息為（10000-166）*（6.55%/12）=53.67
然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金（也就是166）+每個月應還利息
由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少