❶ 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事
銀行是需要你公司每年年底的時候把資金還回來才能再貸給你，但你的錢已經投入運營了，一時半會調不回來，這時候就需要筆資金幫你墊下，銀行就可以把資金再批給你了，你把銀行批下來的錢還給幫你墊資的人就可以了。過橋一般都是時間短、資金量大，所以收費就會相應高一點的。
❷ 房產可以抵押過橋嗎
首先，最好是了解一下以下幾個問題，幫助你更好的抵押過橋。
問題一：抵押貸款中的“過橋”具體是什麼意思？具體的流程又是什麼？
所謂的過橋也就是企業墊資，就是說該企業已經申請抵押貸款，且前一次貸款沒有還清，想重新申請第二次貸款，那麼則需要找一些金融機構把欠款還清，這就是過橋流程跟一般的墊資一樣，申請貸款，面簽，批單下來之後，還款解押，再次抵押登記，下款
問題五：買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦?
在交易中不要輕易給錢。有抵押的房子你還是別玩了。容易惹火燒身。很多糾紛都是出自抵押房，風險太高。另外看房買房吧。買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。
問題六：徵信不好可以抵押貸款解押房產嗎？因為我想賣房子還信用卡，逾期不是很嚴重，有三家銀行信用卡逾期過幾天
這個沒有多大，情況的。逾期不要超過一個月，就好。而且用房子還可以，做無抵押，不用賣房子或者抵押房子
問題七：過橋墊資 墊資方具體要做些什麼,還要派人去銀行之類的嗎？哪位大師幫忙（越詳細越好）
過橋墊資，你確定是過橋墊資嗎?（之前欠銀行貸款，現在重新從銀行貸款，需要幫你把之前銀行貸款還清）：我們就做這個特別多，
我們要知道你的原貸款銀行是哪家支行，還欠多少款，什麼時候扣款，什麼時候出解壓材料，解壓材料能不能出成我們，用途做提供給銀行沒有，能不能出成我們，如果提供了是第三方個人還是公司，
現在貸款銀行是哪家支行，現在貸了多少錢，什麼品種的貸款。原借款銀行和現貸款銀行客戶經理電話，我們不回去銀行，用電話幫你核實，避免時間延長叫不必要的利息，有必要的情況會去。
❸ 過橋貸款是什麼意思
過橋貸款，對這個名詞很多人可能都比較陌生，很多人第1次聽到過橋貸款，有可能是在《人民的名義》這部電視劇裡面聽到的，在這部劇裡面，商人蔡成功向山水集團借了5,000萬的過橋貸款，用企業的股權質押，日息達到4‰，原來約定6天就還款，但因為到期沒有法償還，結果山水集團就被人給收了。
那過橋貸款到底是什麼意思呢？
過橋貸款其實就是在企業的貸款到期之後沒法償還，然後向擔保公司借一筆錢過渡一下，等銀行重新把貸款審批下來，再用於還擔保公司的錢，從而避免企業貸款出現逾期。
舉個例子：李某跟銀行借的一筆貸款快要到期了，因為生意剛起步，口袋沒什麼錢。這時候，過橋公司可以幫助李老闆還掉這筆貸款，銀行覺得李某有錢還，信用良好，生意應該不錯。新的貸款銀行就給批了，李某拿銀行放的款，還給了過橋公司，這個行為就像在新舊貸款之間架起了一座橋梁，所以就叫過橋。
過橋貸款的一些細節：
1、過橋貸款參與主體
過橋貸款一般有三個參與主體，一個是企業或者個人，這是借款的主體；第2個是銀行或者其他信貸機構，但目前真正願意做過橋貸款的，基本上主要針對銀行貸款，其他民間借貸很多公司不願意做；第3個是過橋資金出資方，過橋貸款就要有一個過橋資金，這個過橋資金可以是一些擔保公司，也可以是一些普通的企業，關鍵只要大家要能找到這個錢，別人也願意出。
2、過橋貸款的費用
目前過橋貸款的費用比較高昂，都是按日計息的，每日利息大概在1.5‰~3‰不等，具體要看過交貸款的金額以及過交貸款企業的資質，如果金額比較大而且資質比較好，價格就相對比較低一些，如果企業本身資質比較差，有可能日息會達到3‰以上。而過橋貸款的期限一般在5天到10天之間，所以一個過橋周期要支付的費用是非常高昂的，如果過橋費用日息是2‰，然後辦理時間是一個星期，那麼總體費用就達到1.4%，1,000萬的資金一個星期就要支付14萬塊錢。
3、過橋貸款的流程
過橋貸款的流程是比較嚴謹的，一般情況下出資方（擔保公司）會提前跟銀行溝通好，再深入對企業進行調查之後，認為銀行確實會給這個企業放款，這樣擔保公司才會願意墊資。擔保公司確認銀行確實能夠放款的情況下，先由銀行對企業進行盡調，在銀行確保能夠放款的前提下，由擔保公司跟欠款人簽訂過橋貸款協議，然後擔保公司幫欠款人把欠銀行的錢還清，企業支付相應的過橋費用。在欠款人的錢還清之後，銀行就可以進件進行審批，審批完成之後，如果成功放款了，這個錢就會直接打給擔保公司，然後過橋就完成了。
4、過橋貸款的好處
過橋貸款如果順利，無論是對於借款人還是對銀行或者擔保公司來說都是有好處的。對於借款人來說，借款到期沒法正常償還，通過過橋之後可以正常償還銀行的貸款，避免出現逾期和罰息，也避免企業的流動資金受到影響。對銀行來說，企業通過過橋貸款避免出現逾期，從而也可以減少銀行的壞賬；而對於擔保公司來說，他們做過橋貸款也可以收取一定的手續費，所以大家都很高興。
5、過橋貸款潛在的風險
在現實當中並非所有過橋貸款都能夠順利進行，其實也存在一定的風險，這裡面最大的風險就是銀行抽貸。比如有些銀行在企業貸款到期沒法償還，銀行就做出承諾說只要做過橋之後貸款就可以正常發放，但真正等企業找到過橋資金把原來的錢還進去之後，銀行就可能反悔不發放貸款了。如果銀行沒法正常發放貸款，那麼客戶所借的過橋資金就沒法正常償還，這樣他們就會面臨非常高昂的資金成本，畢竟過橋貸款的資金成本是非常高的，日息2‰左右，年化利率高達73%左右。假如銀行抽貸了，那麼過橋貸款就得由企業自己償還，如果企業沒法償還就要面臨每日高昂的利息，如果借了一千萬的過橋資金，日利率2‰，那麼光是每月的利息就達到60萬塊錢，這是相當恐怖的。
❹ 什麼叫過橋貸款
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
❺ 商品房 有貸款 可不可以通過過橋的方式 還清貸款 然後 在銀行做一抵 有什麼風險
不存在風險，過橋公司只是暫時借錢給你還清房貸，你提高房抵額度，各取所需的合作方式！只要合同沒問題就行
❻ 房產抵押過橋是什麼意思
房產過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A獲得貸款項目，但由於資金不足難以經營，所以找金融機構B來發放資金，當A的資金到位時，B就會退出。簡單地說，過橋貸款是一種臨時性的短期貸款，是公司為了緩解當前資金壓力而選擇的一種有效的融資方式。房地產過橋貸款流程如下:過橋貸款需要經過申請提交、受理審核、項目評估、審批、發放貸款、資料歸檔、貸後管理、貸款收回等流程。
傳統的金融企業和網路金融將合理促進房地產金融工作的發展方向。很是現階段的環節，自己和公司的融資比較困難，有很多可靠的金融企業開展這種工作內容。在經濟下行、通貨膨脹上行下行的環節中，最優控制的是現金物業和現金物業。其中，收益穩定、安全系數高、流動性強的產品受到資產的青睞，不良影響小的住房抵押貸款產品受到喜愛。
❼ 貸款過橋是什麼意思
房貸過橋貸款也稱為搭橋房貸，是一種短期貸款，例如某金融機構A擁有一個貸款項目，但是沒有資金去運作，所以找到了另一個金融機構B，由金融機構B來發資金。
一，過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
二，2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」「贖樓貸」業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款
三，從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」（bridge financing）、「過渡期融資」（interim financing）、「缺口融資」（gap financing）或「回轉貸款」（swing loan）。
四，過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著「橋梁」的作用。「橋式貸款」的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結束交易，從而相繼採用「橋式貸款」。隨後通過銷售債券與權益票據來償還銀行貸款。
五，過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對中國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。
❽ 房地產的過橋貸款辦理流程是什麼
隨著房地產市場的發展日趨迅猛，市場對於房地產開發的資金的關注度也日益增大，多種房地產資金募集方法涌現市場。但是不同的募集方法所對應的受眾群體都是不一樣的。而比較快捷的方法，就是過橋貸款了。過橋貸款的辦理流程並不復雜，下面就介紹一下：
一、基本流程
遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→收貸撤保
二、借款人資格
借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。
三、申請貸款資料
在申請房地產開發貸款時，開發商必須提供如下資料：
⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會計報表、注冊資料、稅務資料、房地產經營資質證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。
⑵項目資料包括項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告；建設用地規劃許可證；建築工程規劃許可證；土地出讓合同及規劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證復印件；施工許可證；房地產預售許可證；合作項目需提交合作開發合同或有權部門批准合作開發的批件。
四、房地產開發過橋貸款調查
1.對借款人資格的核查
⑴調查借款人的基本情況；
⑵了解企業經營班子真實情況；
⑶審查企業的財務管理制度及相關財務信息；
⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。
2.調查核實項目情況
⑴詳細掌握項目的基本情況；
⑵了解項目的前期准備工作，特別是「4證」是否齊全；
⑶審查項目的可行性及抗風險能力；
⑷審查貸款項目工程預算報告是否合理、真實；
⑸項目市場前景及經濟效益預測與敏感性分析。
3.核實確定擔保方式
擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質押物是否具備質押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。
五、核定信用等級，提出審查意見
貸款調查部門經實地調查並嚴格按照相關程序進行分析後，編寫和提交調查報告，由貸款審查部門進一步的審查核實，最後由公司決策部門作出決定。
六、房地產開發貸款的審查
貸款審查的主要內容：
⑴審查調查部門提供的數據、資料是否完整。
⑵審查貸款投向是否符合規定。
⑶審查項目的評估情況。
⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。
以上流程就是過橋貸款的申請相關方法的，過程並不復雜，而且手續比較少，所以越來越受社會的關注與使用。過橋貸款的募集方法在市場使用率越來越高，相信會成為以後資金募集的一個重要趨勢。
❾ 房地產企業一般都採取哪些融資貸款方式過橋貸款利率現在是多少
開發貸款，因為過國家政策原因現在做的最多的是房地產信託。作為過橋貸款信託成本為20%左右。比較貴
❿ 銀行過橋貸款違法嗎
橋貸款處於法律灰色地帶，如果貸款合同沒有約束為特定目的的，或註明不能用於股權或資產收購就是合法的。從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關系仍然是貸款合同法律關系，以及在此基礎上形成的從屬法律關系——擔保法律關系。
一，過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
二，從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan)，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為"過橋融資"(bridge financing)、"過渡期融資"(interim financing)、"缺口融資"(gap financing)或"回轉貸款"(swing loan)。
三，過橋貸款為並購交易雙方"搭橋鋪路"而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著"橋梁"的作用。"橋式貸款"的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結束交易，從而相繼採用"橋式貸款"。隨後通過銷售債券與權益票據來償還銀行貸款。
四，過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對中國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。
五，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。 在中國，多應用於券商擔保項下的預上市公司或上市公司流動資金貸款以及企業兼並、重組中的短期貸款等。