『壹』 房貸長貸短還是什麼意思
是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個月的月供包括兩部分，本金和利息。
而最常用的是等額本息法，其特點是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，每月還款數不變。等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往後15年的利息是不用還的。因為你只用了15年，只是不同的時間還款，和還款的金額大小會導致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節省的利息越多。因為本金是不變的，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那麼利息是怎麼產生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個月多還了1萬元本金的話，那下個月還款時就少算這1萬元所產生的利息。
本人建議你選擇等額本息法，雖然這種還款方式計算下來要比等額本金法多還（正常還款的情況下），但是這種還款方式比較自由，前期還款壓力不大，你有錢的話也可以提前還掉。希望可以幫到你。有什麼不明白的請繼續追問。
『貳』 人們常說的「長貸短還」是什麼意思這樣做住房按揭貸款是比按實際情況貸短期款合適么謝謝！
是的。
首先，貸款時間長，每期還款壓力小。
其次，以後如有錢，可以提前還款。貸款期限長的可以通過提前還款，縮短期限。但貨款時間短想延長是不行的。
第三，盡管「長貸短還」從還款總額上比短期貸款要多，但若干年後，經濟形勢會發生變化。目前，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素都可以看出，我國目前通貨膨脹壓力非常大。通脹後，人民幣貶值，屆時再還款壓力會小很多。試想，93工改前，每月收入1-2百元，10萬元也是個天文數字，現在呢？
所以，還款總額只是個參考數字，只要經濟能承受得起，多貸款、長期限是有利的。
『叄』 商業貸款房貸長貸短還好不好
不一定，要根據借款人的經濟收入或者經濟實力來看。
特意選用長貸短還這種方式的，一般是有一定的經濟實力，但資金暫時周轉不過來，又覺得短期借的利息高。
建議你根據自己的實際情況選用合適你的貸款方式，沒有哪種貸款方式是最好的，每種方式都有優有劣，還是適合自己實際情況的最好。
『肆』 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同，所以利息會不一樣，兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高；
2、若是家庭經濟條件一般，可以選擇30年期，這樣每月還款金額相對較少，可以減輕還貸壓力，但支付的總利息會比20年期的多很多；
3、若是家庭經濟實力不錯，可以選擇20年期，雖然每月還款金額相對較多，每月還款壓力會比30年期的大，但是支付的總利息可以節省很多。
您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間：2021-03-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 誰可以告訴我買房貸款長貸短還合適嗎
長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因為貸款是以復利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。
30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下後邊15年所產生的復利這一筆費用了。
『陸』 長貸短還哪種方式劃算
在選擇房貸期限的時候，如果光看金額，還是越短越劃算。不過，現實中大家也得看自己的綜合條件，畢竟還款時間越短，每月還款金額就很多，對於普通收入者，也會有很大壓力。按照我國的通貨膨脹率以7%左右計算，貨幣就會不斷貶值。比如，在30年前，幾十萬就能在一線大城市買套房，如今房子漲了好幾倍。按照這種思維，還是貸款期限越長越劃算。貸款還是選擇「長期」的好，如果選擇「短期」，中間出現資金困難，一旦斷供，就麻煩了，不僅影響徵信，也存在違約罰息的損失，嚴重的是，長期還不上房貸，也可能會有失去房子的風險。
拓展資料:
1.近些年，隨著城鎮化的加速推進，城市人口快速上升。據統計，我國城鎮人口已超過8.48億人，而在城市買房的人也越來越多，房價也不斷跟著上漲。剛踏入社會的年輕人，想買套房很不容易。但是，房子無論有多貴，在城市待久的年輕人，總歸是要買房，很多人也擔心買房越晚，房價就越高。年輕人為了早日買房，不僅需要父母幫忙，也需要銀行幫忙。當前在買房的群體中，大多數人會通過抵押貸款購房。通常情況下，只要首付30%的款項，其餘的錢就能從銀行貸款。銀行的分期貸款期限最長可以30年。不過，貸款人可根據自身情況選擇，也可以選擇10年或20年期限的。對於大多數人的觀點，貸款分期時間越短越劃算，畢竟貸款時間越短，利息就越低。不過，由於自身情況因素還是多數人會選擇最長的30年期限，貸款期限越長還款壓力就越小，是不爭的事實。
2.房地產市場經過幾十年快速發展，通常情況下，買房人有兩種目的。第一種，以投資性買房，這類人如果以全款買房，能帶來利益最大化，但是真正全款買房的人也不多；如果選擇貸款買房，要遵循「長貸短還」的原則。所謂「長貸短還」指的是，可以選擇長期貸款，在提前還清欠款情況下，會減少對應的利息。這樣一來，也能實現利益最大化。第二種，以居住為目的買房，通常也叫剛需買房，這類人一般也會選擇長期貸款，長期貸款能減輕還款壓力。房貸還款方式也有兩種選項，那就是「等額本金」或「等額本息」，不過，大多數銀行僅支持「等額本息」還款。
3.以「等額本息」還款為例，按照房貸金額100萬元計算，利率基本在5.35%左右，在貸款利率一直不變的情況下，以10年期房貸計算，大概向銀行支付的總利息在30萬元左右；貸款期限以20年計算，大概向銀行支付總利息在65萬元左右；貸款期限以30年計算，向銀行支付總利息要超過100萬元。
『柒』 買房貸款時間長合算還是短劃算
如果經濟允許,還是短點好。不過很多地方規定,月還貸額超過一個限定,就要出具工資流水賬。還貸時間長會多還很多利息,如果幾年後你想一次性償還,會很劃不來,因為前幾年還的大部分是利息,本金很少。如果經濟允許的話,貸款時間短,可以少還利息,而且以後申請提前還清貸款,還可以省去很多不必要的利息。商業貸款超過二十年,利息幾乎與本金等額,你可以在銀行先咨詢,根據自己的收入來平衡。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
『捌』 買房貸款長貸短還是什麼意思
長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因為貸款是以復利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。
30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下後邊15年所產生的復利這一筆費用了。
『玖』 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還
按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。