⑴ 2021年10月份在天津買房,銀行商貸和公基金組合貸款等額本息,貸款3個月條件
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定，2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同;同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式;借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
⑵ 天津市住房組合貸能貸多少額度
在天津，用組合貸購房，最高能貸多少額度呢？下面小編給您介紹一下。
第一步：計算公積金貸款額度
公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。在天津，其貸款額度首套為公積金賬戶余額的20倍，二套為10倍，不足2萬的按2萬計算。個人最高為60萬，夫妻雙貸，最高為80萬。
需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度
對於商貸部分，各地的標准比較統一 ，即商貸額度=n（評估值或網簽價中較低的）*貸款成數-公積金貸款額度 。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 組合貸款買房流程是什麼樣的
組合貸款購房流程
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
三、前往貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）
四、前往產權部門辦理貸款擔保手續
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取
(3)天津可以買房組合貸款么擴展閱讀：
一、申請組合貸款材料
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6、預交房款收據復印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10、商業貸款合同
二、申請流程
1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請
3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶
⑷ 從天津按揭貸款的管理辦法解析如何進行組合貸款
購房者在利用公積金進行貸款時，如果公積金貸款的批准額度無法達到貸款所需額度時應該怎麼辦？下面本網便按照天津按揭貸款的管理辦法的相關規定，為您提供另一種貸款方式——組合貸款。首先讓我們來看一看天津按揭貸款的管理辦法。天津住房公積金個人貸款家庭最高額度為70萬。居民個人公積金貸款上限仍然維持在40萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，個人公積金貸款的上限為50萬元；職工夫妻雙方共同貸款的上限為60萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，公積金貸款的上限為70萬元。商品房還款年限上限為30年，二手房則是20年。根據《天津市住房公積金貸款期限及額度》相關規定，凡購買「90平方米以下首套住房」可實行兩成首付。目前，天津市住房公積金管理中心執行的政策為，職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；符合以上條件均可申請首付兩成優惠。該規定不管是商品房還是二手房都適用。按照天津按揭貸款的管理辦法，一種普遍出現的現象是組合貸款，即申請住房公積金個人貸款購房，但公積金貸款的批准額度無法達到你所期望的額度，同時公積金貸款額又沒有超過房屋總價70%時，再向公積金委託發放銀行申請總額不超過房價總額70%的剩餘款項的按揭貸款，共同組合而成的貸款方式。例如：購房者要購買一套80萬的住房，但自有資金只有24萬，剛夠首付，還有56萬的缺口，住房公積金管理中心只給購房者批准了40萬，還剩16萬，便可以申請銀行按揭。公式為：公積金貸款40萬+銀行按揭16萬=56萬組合貸款。如果申請組合貸款，按揭貸款和住房公積金貸款機構雙方要求購房者提供的資料基本一致，貸款期限的要求也是一致的。
⑸ 天津中德住房儲蓄銀行的購房貸款可以是低息住房儲蓄+住房公積金的貸款組合嗎
如果你著急買房 2年內買的話 就只能用中德3.3%組合按揭 如果你不著急 2年後買房 可以用3.3%組合公積金貸款 但是組合的額度不能超過70萬 而且2種組合貸款都可以用公積金來還貸 不用掏自己的現金
⑹ 在天津購房，組合貸款，可以提取公積金嗎
可以的，只要符合提取條件。
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
⑺ 在天津買房，組合貸款可以提取公積金嗎如果不可以，全額按揭可以提取嗎
組合貸款和全款按揭都是可以提取住房公積金的。
一手房提取：
購房合同或購房協議的原件及復公積金提取印件；
購房發票的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
二手房提取：
房產證的原件及復印件；
契稅完稅憑證的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
⑻ 在天津購房，組合貸款，可以提取公積金嗎需要什麼手續呢
可以
公積金貸款條件
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款資料
個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，
購房首付款證明資料，購房合同，
住房公積金繳存證明等。
銀行要求的其他材料。
公積金貸款流程
1.公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
⑼ 天津組合貸款買房商貸部分是否有利率優惠
您好，可以的。優惠利率下浮15%。
自
己
弄
的話手續很繁雜，尤其是組
合
貸
款。缺什麼件的話銀
行都不可能批
貸。
豐天泰
專
跟
各大
銀
行合
作。詳情已以私信方式發給您了。如有問題詳情可咨詢。
⑽ 天津商業貸款有哪些條件，組合貸款最多能貸多少我現在公積金余額是五萬，是否可以一次性抵入貸款
商業貸款條件：1.提供月還款倆倍以上收入證明，如果是外地戶口需要提供最近一年社保或者完稅證明
組合貸款：如果你是首套購房，可以貸款總房款的70%
余額在你第一個月還款完成後，可以一次性對沖貸款，重新核算月還款