1. 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。
2. 您好！買房可以組合貸款嗎
按照現行國家貸款政策，70年住宅項目貸款可以有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
商貸基準利率4.9%，商貸首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公積金首套貸款利率是3.25%，二套貸款利率是3.575%。
組合貸款是可以商業貸款和公積金貸款按照具體比例組合貸款的。
3. 我現在買房想組合貸款可以嗎
組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
2.賣房人：
1）賣房人離婚的，需要在離婚協議或法院判決中明確房產的歸屬。未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3.所購房屋：
1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣等的房屋。
2）房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1.房屋面積：
商業貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。
2.房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
3.貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算？
4.賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
註：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
4. 現在買房子可以公積金和商業貸款混貸款嗎
現在買房子當然可以使用組合貸，但是前提是你繳納的公積金基數一定要多，只有公積金計算出貸款額多於基本貸款額才能組合貸。
5. 北海買房可以用南寧市公積金貸款嗎
南寧的公積金不能在北海用，只能提取出來用，戶口不在北海也可以在北海買房子。北海住房公積金貸款買房的申請條件為:1、在本市連續正常繳存住房公積金6個月以上；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），並支付不低於全部價款或評估現值規定比例的首期付款；4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款；5、提供中心認可的資產作為抵押物；6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內留存12個月的繳存額。
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6. 外地人在北海買房政策
法律分析：本市戶籍。首套房在北海無房無貸，商業貸款首付比例30%。二套房在北海市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，商業貸款二套房首付比例40%。三套房及以上停止向購買第三套及以上住房的職工個人及家庭發放住房公積金貸款。非本市戶籍。首套房在當地城市無房無貸或有1套房並且貸款還清在北海限購區域購房，商業貸款首付比例30%;要是在當地城市已有1套住房且貸款未還清(認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房)，則商業貸款首付比例40%。二套房在北海限購區域已購買1套住房，則不得在限購區域內購房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
7. 外地人在北海買房條件
根據北海關於進一步加強房地產市場調控工作的補充通知，外地人在北海買房條件為：一、新購買第二套商品住房需取得不動產權屬證書滿兩年後方可轉讓，新購買第三套及以上商品住房需取得不動產權屬證書滿五年後方可轉讓。
二、非本市戶籍的居民，限制在北海市轄區（不含合浦縣、鐵山港區）范圍內購買第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
外地人購買首套房時，在當地城市無房無貸或有1套房並且貸款還清在北海限購區域購房，商業貸款首付比例30%；要是在當地城市已有1套住房且貸款未還清（認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房），則商業貸款首付比例40%。在北海限購區域已購買1套住房，則不得在限購區域內購房。如果來打算來北海購房需要按揭貸款非本地戶籍人口，受2019年房地產市場及銀根比較緊的影響，北海現在執行的貸款政策還是比較嚴的，不太好放款。
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8. 現在貸款買房能組合貸嗎，因為公積金不能貸那麼多，剛交一年多。是不是有的開發商不支持組合貸呢
現在貸款買房能組合貸，部分開發商不支持組合貸，是因為貸款相對較為麻煩。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
9. 廣西北海買房子怎麼樣
北海氣候宜人，屬於亞熱帶氣候。四季溫度相差不大，非常適合居住，近兩年，北海的發展迅速，所以在北海買房無論是自住還是投資都特別適合。
在北海買房政策如下：
一、本市戶籍
1、首套房在北海無房無貸，商業貸款首付比例30%。
2、二套房在北海市擁有1套住房，無論貸款結清與否，則在限購區域買房，商業貸款二套房首付比例40%。
3、三套房及以上停止向購買第三套及以上住房的職工個人及家庭發放住房公積金貸款。
二、非本市戶籍
1、首套房在當地城市無房無貸或有1套房並且貸款還清在北海限購區域購房，商業貸款首付比例30%；要是在當地城市已有1套住房且貸款未還清，則商業貸款首付比例40%。
2、二套房在北海限購區域已購買1套住房，則不得在限購區域內購房。
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