『壹』 婚前商業貸款買的房子，婚後轉成公積金貸款，這樣對房子所有人有影響嗎 為什麼要夫妻二個人去辦理
根據現行的婚姻法，您的配偶享有您婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。
您商貸轉為公積金貸款，利息變低，本身是好事。夫妻雙方共同辦理更或是因為，可以抵扣雙方的公積金，減輕您個人的壓力。又不是去房產大廈更名，別緊張。
多說兩句，不喜歡聽可以忽略。關於財產，對普通百姓來說，錢財都是身外物，即不能救民於水火，也不能福澤蒼生。您既然能有公積金說明工作還是穩定，跟您的愛人計較這些，沒有意思！既然在一起，就不要把有型的物太放在心上。人選對了，就什麼都對了，反之一樣！
祝你生活幸福。
『貳』 沈陽商業貸款如何轉公積金貸款
最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道
門檻降低：連繳6個月公積金即可申請貸款
額度放寬：一家三口最高能貸50萬元
時限縮短：辦理公積金貸款最快5天
沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。
貸款最高限額提至50萬元
提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
貸款「門檻」降低
①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。
②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。
③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。
商貸可轉公積金貸款
開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。
「快速通道」貸款5天能下來
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。
有信譽開發商個貸可放寬
對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸可享7項優惠
另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同
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商貸轉公積金合適嗎？
銀行方表示：視貸款人情況而定
從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。
他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。
而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。
但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。
另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。
時，還可享受以下3項「新政」。
①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。
②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。
即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。
今年沈陽投放公積金
個貸30億
單位不按時
為職工繳納公積金
將受處罰
本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。
2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。
2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。
針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。
『叄』 商業貸款怎麼用公積金進行對沖
可以由商貸轉公積金貸款。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
(3)商業貸款轉公積金貸款增值部分擴展閱讀
如何取用
第十一條職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
第十二條無住房公積金貸款的職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
（二）與單位終止勞動關系，且男性滿五十周歲、女性滿四十五周歲的；
（三）住房公積金賬戶封存滿兩年仍未重新就業的；
（四）享受城鎮居民最低生活保障的；
（五）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
（六）遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第十三條尚未還清住房公積金貸款的職工的配偶，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於償還住房公積金貸款。
本市城鎮居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用住房公積金貸款的，其父母、子女可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額幫助其償還住房公積金貸款。
依據本條第一款、第二款規定提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，應當通過銀行轉賬方式辦理。
第十四條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準予提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續；不準予提取的，應當說明理由。
第十五條職工具備下列條件，購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款：
（一）連續正常繳存住房公積金六個月以上；
（二）有較穩定的經濟收入，能按時償還貸款本息，無還貸方面的不良信用記錄；
（三）無住房公積金還貸債務，並且無影響住房公積金貸款償還的其他債務；
（四）法律、法規規定的其他條件。
第十六條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面的不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過人民銀行規定的住房公積金貸款最長年限。
第十七條符合住房困難家庭標准且有償還能力的職工申請住房公積金貸款購房的，公積金管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過住房公積金貸款最高限額。
第十八條申請住房公積金貸款的職工，應當持本人身份證、戶口、購房合同以及符合貸款條件的證明材料，向公積金管理中心提出申請。公積金管理中心應當自受理申請之日起十個工作日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。不予批準的，應當說明理由。
第十九條職工可以逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息。
申請逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內應當按照公積金管理中心的規定保留余額。
第二十條借款人可以提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息。已計收的貸款利息不予退還，也不得收取違約金。
第二十一條公積金管理中心可以根據經濟社會的發展和職工住房需求，對住房公積金貸款的最高額度、貸款比例適時提出調整方案，報公積金管委會批准，並向社會公布。
第二十二條住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託商業銀行辦理。公積金管理中心與受委託銀行應當簽訂協議，明確委託辦理業務的事項和責任。
第二十三條受委託銀行和房地產開發企業不得拒絕符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款。
第二十四條住房公積金的增值收益應當存入公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，並按照國家規定使用。
『肆』 婚前個人商業貸款買的房子婚後可否轉成伴侶公積金貸款
根據現行的婚姻法，配偶享有婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。
提供材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
個人住房商業性貸款：
1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明。
以上內容參考：網路-個人商業貸款
『伍』 商業貸款買的房可以提取公積金嗎
可以。
購買自住住房應提供以下證明材料的原件及復印件（以杭州市為例）：
一、購買商品房或經濟適用住房的：
1、商品房買賣合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；
2、購房發票或統一收款收據。
二、購買二手房（存量房）的：
1、房屋轉讓合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；
2、契稅完稅憑證（杭州市地稅部門出具的，提供買賣雙方身份證號可免紙質完稅憑證）。
三、購買公有住房的：
1、公有住房出售協議；
2、購房發票或統一收款收據。
四、回遷（擴面）住房的：
1、回遷（擴面）協議；
2、購房發票或統一收款收據。
(5)商業貸款轉公積金貸款增值部分擴展閱讀：
職工符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金。
一、住房消費類：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、償還產權自有的住房貸款本息；
3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，富陽區繳存職工及配偶在市區無自有產權住房且租賃住房的、其他縣（市）繳存職工及配偶在當地無自有產權住房且租賃住房的；鐵路職工在本人及配偶工作所在地無自有產權住房、單位未安排職工單身宿舍且租賃住房的。
二、非住房消費類：
1、離休、退休（退職）；
2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；
3、本市戶口職工與單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年（屬鐵路職工的需為本省戶籍）；
4、非本市戶口職工與單位解除勞動合同後未在本市重新就業滿半年（屬鐵路職工的需為非本省戶籍）；
5、享受城鎮最低社會保障；
6、出國、出境定居；
7、職工死亡或被宣告死亡。
『陸』 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。
『柒』 沈陽現在是否可以商貸轉公積金貸款需要哪些問題>
最新的政策，仔細一看，晚報報道
門檻降低了：你可以申請貸款
放鬆甚至付出6個月公積金金額：一個家庭三個最高信用500,000元
期限縮短公積金貸款最快5天
沉陽晚報報道：昨日，沉陽市住房公積金管理委員會討論並批准了增加住房個人貸款力度擴大住房消費的意見「，符合條件的人在沈陽，沉陽經濟區八城市公共住房公積金貸款可以享受資金！」 11「。據悉，個人住房公積金貸款11新政從今日（三月一日）開始正式實施。
貸款上限提高至50萬元
個人住房公積金貸款上限。單方面200,000元至250,000元的住房公積金貸款上限;雙邊貸款限額不變，400,000元，以家庭為單位，三個或更多的住房公積金繳存，公積金貸款的最高金額為$ 500,000。
貸款「門檻」較低
（1）降低資格標准，甚至支付6個月，就能申請公積金貸款：職工全員連續滿住房公積金存款12個月就可以申請住房公積金貸款政策調整，對工人的充分和連續繳存住房公積金6個月以上申請住房公積金貸款。
（2）降低首付比例：精裝房公寓最低首付款比例不低於50％的總購買價調整不低於40％的總購買價;頂帶閣樓，底層贈花園，復式房地產最低首付比例由總購買價為不低於40％，調整到不低於30％的總購買價。
③貸款相結合，是符合條件的最優惠利率需要申請商業銀行貸款業務組合：當基金缺乏個人信用額度時，所有新的商業貸款組合部分30％的折扣利率。
（4）做自己的工作軍轉幹部和支付公積金貸款：他們的自主擇業軍轉幹部開戶存款公積金和支付的公積金6個月（含6個月），可以申請住房公積金個人貸款。中心皇姑自己的飯碗專門窗口復員幹部資格公積金貸款業務。
商業貸款可轉公積金貸款
，啟動轉移公積金個人貸款業務的商業銀行個人住房貸款。為了減少工人償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款由於缺乏公積金個人貸款條件，申請住房貸款的商業需求，工人，辦理商業貸款，以資助個人貸款條件的工人轉撥入個人貸款業務。
「快車道」貸款五天跌
從今天開始，沉陽市公積金管理中心和市房地產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。成員公營公積金貸款業務，最快的5個工作日內就能做貸款。
的信譽開發貸款可能放鬆 BR p>資格，良好的信譽和房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸款資格七！
此外，其他七個城市的沉陽經濟區「市民可以享受前八名的」新政「，提高貸款額度，降低貸款條件，降低首付的比例，享受同樣的優惠利率價格優惠政策
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商業貸款轉公積金是否適合你？
銀行方：作為貸款人具體情況而定
從今天（3月1日）起，符合條件的員工可申請商業貸款公積金貸款個人業務。同一天，記者采訪了王沉陽營業部，商業銀行的貸款。
他表示，根據當前貸款利率政策，超過5年期基準利率5.94％。在每年30％的8.5％計息，利率為5.05厘，息低至4.16％。
公積金超過5年期貸款利率至3.87％。因此，轉公積金貸款，商業貸款利率為0.29％-1.18％的差別。因此，從理論上講：商業貸款轉公積金貸款更具成本效益。
他還提醒貸款人，商業公積金貸款轉讓是符合成本效益，還要考慮以下問題。未償還商業貸款轉公積金貸款，需要徵得貸款銀行的同意。銀行慣例，貸款人償還貸款，貸款，要求貸款人支付提前還款的違約金。銀行違約金的比重是不一樣的，你需要仔細計算，根據合同約定的比例捐款。
此外，在低利率的整體水平的情況下，如果你已經完成了一半的貸款，利息不須付出了很多，在這個意義上的貸款時間不是很大。
還可以享受以下三個「新政」。
（1）開通簡訊提醒業務：提供「及時語」簡訊服務中心，緊貼在你的變化在不同的地方公共異地貸款戶申請貸款帳戶。
（2）建立「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心接待處，場外由專職人員負責貸款發放的貸款。簡化手續，減少程序，建立了一個方便的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：建立公積金信息交流平台，促進信息共享和資源共享，公積金「一體化」管理的沉陽經濟區。
也就是說，沉陽可享八大優惠政策向社會公布，其他城市的居民做異地貸款可享7（4 +3）。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委，副市長邢凱說：「2008年，全國15個副省級城市中，沉陽房地產開發投資和商品房銷售面積第一;價格僅高於哈爾濱，長春，排在最後3。按照房地產市場綜合指數評價，沉陽房地產市場是全國最好的。
沉陽今年把公積金
貸款30億
時間單位為職工繳納公積金基金
將受到處罰
本報訊（記者張靜實習生張勝昔嘉主任）2009年，沉陽市計劃歸集住房公積金5000萬元，把個人住房貸款3.0億美元。未能量不足工人繳納公積金侵佔職工的利益，將依法予以處罰。
2008年，沉陽市歸集住房公積金48.9億元人民幣，比上年增長36.2％。新開戶數92882，同比增長29.3％，比上年。將個人住房公積金貸款2.92十億人民幣，為職工提取使用住房公積金25.2十億億元，同比增長39.2％，比上年全年計劃的104.2％。整個一年的1197個單位，新帳戶的新帳戶，實現了歷史性的突破。截至2008年底，全市累計歸集21.24億元住房公積金歸集余額12.48億元人民幣，公積金制度已覆蓋超過10,000個單位，100多萬工人。
2009年，沉陽市計劃全年歸集住房公積金50億美元元;把三十億人民幣的個人住房貸款，貸款逾期率控制在0.03％。同時，重點對有需要的家庭和購房貸款中小型工人，逐步建立城鎮低收入政策家庭傾斜的公積金貸款，增值收益增加的基礎上，增加補貨廉租住房。
失敗，不到工人的數量，以減少勞動力成本，支付公積金的單位或職工繳納公積金，中心將在這個創新執法方式，存款宣傳和技巧，工人曝光和處罰力度，依法利益的侵佔。