⑴ 組合貸款還款的方式
如果辦理了公積金自動委託提取，則每月從你的還款賬戶中扣款（包括公積金和商業貸款部分）然後從公積金賬戶轉入還款賬戶。只至公積金賬戶余額為零，然後每次你還款後，會自動把公積金每月的繳存額轉到還款賬戶中。
⑵ 請問組合貸款還貸是扣兩筆嗎
是的
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
⑶ 組合貸款是什麼意思我是南京的，最近想入手二手房，但對貸款方面一無所知，求介紹啊！
1. 20W和50W是分開的，沒什麼關系，每月還款是分開計算還款的。20W公積金貸款還款+50萬商貸還款就是你這個月的還款額。
2. 假如公積金貸款20W三十年期限，每月還款額為1061，那這1061是每月從我公積金賬戶扣取嗎？
不是的，這20W是你公積金可貸款額度，還款額是你每個月另外還的，如你公積金賬戶有那麼多錢，那麼你就可以選擇在裡面扣。
假如我每月公積金（加上房補）繳存額有3000，那每月除了還公積金的1061，我每月公積金賬戶不就多出來1939元嗎？！那這1939元我可以用來還銀行的商業貸款嗎？這又是怎麼操作啊？是每月提一次，還剩一年提取一次？
可以的， 操作的話可以去銀行詢問下，每個銀行的操作不一樣， 提公積金的話 每月都可以提的 但是比較麻煩。這也可以去銀行辦理手續，最好去銀行詢問。
3.組合貸款就是公積金和商貸同時貸款，就是說公積金貸款額不夠，然後剩下的就用商貸。
希望能給你幫助！
⑷ 組合貸款批了，准備辦理公積金沖還貸，沖哪一筆該怎麼選有什麼區別
建議選擇先償還商貸，因為商貸的利率比公積金貸款要高
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
⑸ 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響
您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。
辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：
① 對首二套的認定的影響：
以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。
② 對純公積金貸款的影響：
如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。
③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：
因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。
⑹ 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎
可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑺ 清楚的說一下買房組合貸款怎麼算
組合貸款就是公積金貸款+商業貸款，組合貸款是通過商業銀行申請的，但是審查的時候一般會直接幫你把公積金貸款的事情也一起審查掉，放款的時候銀行兩筆貸款一起放，但是公積金貸款是公積金中心劃撥過來的。由於你問的不是很清楚，我姑且以為你是要知道怎麼算兩筆貸款的還款金額，計算方式為：分別計算兩筆貸款的本金、利率、期限、還款方式（一般等額本息或者等額本金）。具體操作的時候可以在網上找個房貸計算器就可以了，或者貸款放款後銀行客戶經理會提供還款計劃表給你。希望能幫到你，親。
⑻ 按揭房多久才能再貸款 組合貸款被認定為兩筆記錄
什麼是組合貸款?申請組合貸款怎麼會被認定為有2筆住房按揭貸款呢?
組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
組合貸款在人民銀行徵信報告中的顯示方式有兩種，一種是直接顯示為組合貸款，只有一筆貸款記錄;
另一種是分別顯示為公積金貸款和商業貸款，共有兩筆貸款記錄，但審批機構可以通過貸款的發放日期、發放機構、貸款金額等判斷是否為一筆組合貸款。
若不能判斷的情況下，可以由借款人提供原貸款合同予以證明。
⑼ 組合貸款用公積金還是不是兩次扣款
組合貸款是公積金足額貸款，不足部分用商貸補充。也就是說要做兩次貸款申請，一是商業銀行，二是公積金管理中心。既然是兩筆貸款，那當然得還兩筆錢了，你的公積金賬戶余額恐怕不夠扣的。
⑽ 組合貸款買房算是兩套房嗎
不是算兩套，而是算有兩次的貸款記錄，這樣你再買第二套房子的時候，就不能再貸款了。