Ⅰ 買房子貸款有幾種方式
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。
還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。
記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。
據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。
以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。
這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
Ⅱ 銀行直貸是什麼模式
銀行直貸在銀行中就是個人房貸的一種模式，而且銀行房貸的客戶是有三種的。第1種就是由開發商提供，第2類就是由房地產的房建來提供模式的第3類就是由客戶直接找銀行辦理的。
銀行直貸數是指客戶直接聯系銀行申請貸款，又被稱為直客式貸款。由於這種形式獲客的成本很低，也減少了經營的成本，銀行是比較願意做這種業務的。而一般的房貸業務，一般是開發商推薦、房地產中介推薦，他們都需要收取介紹費，銀行直貸就是客服直接找銀行申請房貸。因此，銀行直貸並不是信用貸款，銀行可以通過這種模式獲取更多客戶，很大程度上提高了自身的盈利能力。
拓展資料:
1.直貸是指以所籌集的資金自主發放的貸款．指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。直貸期限最長一般不得超過10年，超過的應當報中國人民銀行備案。貸款簡單說就是一方向另一方貸款，委託第三方（商業銀行）進行管理。商業銀行不承擔貸款損失風險，只負責按照委託人所指定的對象或投向、規定的用途和范圍、定妥的條件（金額、期限、利率等）代為發放、監督使用並協助收回貸款。委託貸款被用作是繞開公司間借貸禁令的一種方法。
2.銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
3.短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
Ⅲ 貸款方式
貸款方式是銀行對企業發放貸款的方式。按照貸款保證的不同方式，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款指僅憑借款人的信譽發放的貸款; 擔保貸款指保證貸款、抵押貸款和質押貸款; 票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式而發放的貸款，可視為一種特殊形式的質押貸款。
我國信貸資金的供應方式可分為三種，即直接貸放，間接貸放以及買，賣方貸款。
拓展資料：
直接貸放方式
銀行對企業單位經營過程中約合理資金需要直接發放貸款，便是直接貸放方式。這種貸款方式有以下三個特點：
第一：貸款用於現貨交易中的支付。
第二：貸款供應隨企業物資商品庫存量的變化而變化，表現為庫存增加，直接增加貸款，庫存減少，直接減少貸款。
第三：開戶銀行直接向本地購貨單位提供貸款。
我國銀行貸款絕大部分採取這種方式供應。如工商企業生產、商品周轉貸款，中短期設備貸款的供應即是如此。
間接貸放方式
銀行通過辦理票據貼現業務向企業融通資金，是間接貸放方式。
這里的票據是指商業票據。商業票據是以商業信用方式出售商品的債權人，為了保證自己的債權，而掌握的一種具有一定格式的書面債務憑證。它載明一定金額，持有人可以無條件地要求出票人或承兌(承認付款)人到期付款。
商業票據可分為商業期票和匯票。商業期票是債務人對債權人(出票人)發出的約定在一定時期支付款項的支付允諾書。商業匯票是債權人(出票人)對債務人(承兌人)發出的在一定時期支付款項給持票入的支付命令書。商業票據貼現是指企業單位在急需資金的情況下，將手中掌握的未到期的期票或匯票賣給銀行，銀行從票面額(本利和)中扣除自貼現日至票據到期日的利息，其餘額以現款形式支付給企業。票據到期，銀行憑票向出票人或承兌人(購貨企業)收款。
顯然，在這種資金融通行為中，表面上是銀行向票據持有人融通資金，而實際上則是銀行向出票人或承兌人融通資金。所以說這種資金融通方式是在直接融資(指企業單位間直接進行的融資行為)基礎上的一種間接貸放方式。
銀行通過辦理票據業務進行間接放款，有利於商業信用票據化，從而將商業信用納入銀行信用軌道。貼現和再貼現業務的開展，有助於地區之間、銀行同業之間，中央銀行與專業銀行之間的資金調劑和宏觀控制，也有利於金融市場之形成、發展與完善。
賣方買方信貸
賣方信貸和買方信貸是國際上通行的兩種出口信貸方式。世界上許多國家為了支持和擴大出口，加強國際競爭，鼓勵本國銀行興辦出口信貸業務，以解決國外進口商支付貨款的資金需要。其中，由本國銀行向本國出口商(賣方)提供的貸款，稱賣方信貸，本國銀行向國外進口商(買方)或進口國銀行提供的貸款，稱為買方信貸。
我國已經將國際貿易中通用的賣方信貸與買方信貸方式運用於國內銀行信貸活動中。其中主要是賣方信貸方式。
國內的賣方信貸，是銷貨單位(賣方)銷售商品採取賒銷方式，購貨單位(買方)採用延期、分期付款，銀行向賣方提供貸款，待買方分期付清貨款後，由賣方歸還銀行貸款的一種信貸方式。賣方信貸的特點是：銀行為支持本地企業發展生產、擴大銷售市場，向轄內賣方單位貸款；貸款發放與收回以購銷雙方的訂貨合同為依據；企業單位之間賒銷、分期付款的商業信用被納入銀行信用。
銀行採用賣方信貸方式供應資金的意義在於：
其一，銀行信用與商業信用相互協調，有利於金融宏觀控制、微觀搞活：
其二，有利於充分發揮本地生產優勢，擴大銷路，發展和形成國內統一市場，
其三，賣方按訂貨要求生產，保證產品價值實現，避免發生積壓，買方按期取得所需設備或產品，獲得收益後再分期還款，產銷銜接，買賣雙方互利，
其四，有利於推動資金的橫向調劑，促進國民經濟的橫向聯系。
Ⅳ 房貸有哪幾種貸款方式
1、商業住房貸款：商業住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。
2、住房公積金貸款：住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。
3、組合貸款：當個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款的最高上限時，可能會使用到公積金和商業銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金並符合商業住房貸款條件的個人開放申請。
4、住房儲蓄貸款：住房儲蓄貸款是指為了獲得住房貸款而預先在該行儲蓄的一種貸款方式，具有「先存後貸」、「固定利率」的特點。存款額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應額度的低利率貸款用於支付購房款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
Ⅳ 銀行貸款方式有哪幾種
題主是問銀行貸款的類別嗎？銀行貸款根據借貸人主體的不同，可分為個人貸款和企業貸款。根據抵押性質的區別，可以分為抵押貸款，質押貸款和無抵押免擔保的信用貸款。無論哪一種貸款，都需要客戶具備一定的資質，比如有打卡工資，社保，公積金，按揭房，保單，全款房，車，稅票，煙草證等，滿足任一才能辦理，名下無資產又無權威銀行流水是無法辦理的。
Ⅵ 買房貸款的二種貸款方式是哪二種
一般是等額本息或等額本金兩種還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
Ⅶ 銀行貸款有哪幾種方式
銀行貸款就兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，誰這兩種還款方式都可以的