A. 哪些銀行住房貸款利率七折
[提要]新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。
建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清
農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元（含）以上自動調整。借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，將不受理其利率調整申請
光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批後可調整
上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
工商銀行 「總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出台具體的利率優惠細則。」
中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
以上均據各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經 整理
新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。
「我的房貸利率到底能不能打七折？」新年第一天上班，付元（化名）就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。「媒體上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎麼申請，什麼條件能享受七折利率，我還是不明白 。」
盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點「難」—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。
建行已開始受理申請
自2008年10月27日房貸新政公布後，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率（下稱存量房貸）能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出台政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
但到昨天正式上班，通過記者對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至於工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對於一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。
至於農行，其總行層面關於存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受於優惠利率。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
客戶面臨差別化利率
「這裡面肯定有一個甄別，行內認定的優質客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優惠。」某股份制銀行風險管理部人士告訴記者，「再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。」
從政策來看，監管部門此次並沒有「一刀切」，各商業銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的許可權下放到分行，而有的分行則將審批權又下放到了支行。建行有關負責人就明確表示，建行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，並要體現差別化的執行要求。
具體到執行層面，各行也採取了分類對待的原則，如有的銀行就明確優質客戶申請一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優惠。
有的銀行還採取了貸款額的限制，如農行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動調整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達到30萬元，即截至目前商業貸款余額要超過30萬元，才能申請享受7折優惠。這其中要明確的是，如個人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額並不能計算進30萬元內。
轉按揭要計算成本
如果不能享受到七折利率，會有市民去做轉按揭—以新客戶身份享受最優惠利率。
對此，銀行業內人士提醒，首先要算清楚成本。如轉按揭加上1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，累計支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時就必須算清楚一筆賬，如申請七折大概能省多少錢。「如剩餘貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉按揭」。一銀行信貸經理建議。
另外，目前政策允許的是「平轉」，並不允許「加按揭」（增加貸款額）。 因為「平轉」業務是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然後再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清後，就不能再貸出來，所以只有純商業房貸能「平轉」，公積金貸款和「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款是沒辦法轉掉的；此外，「期房」（未取得房產證）也不能轉按揭，因為轉按需要抵押擔保，如沒房產證則無法進行。
延伸新聞
外資行暫無存量房貸新政策
針對存量房貸能否打7折的問題，包括匯豐中國在內的幾大外資銀行新聞發言人昨日均回復稱，暫時沒有更新的政策需要披露。
早報記者隨後致電了匯豐中國、渣打中國、東亞中國、花旗中國四家外資銀行的客服電話。其中，匯豐中國、東亞中國、花旗中國的相關人士都表示，還沒有接到上層關於存量房貸可以打折的通知。
不過，渣打中國的客服明確表示，目前渣打執行的是自2008年12月23日起開始的新政策：即大於5年的首套普通住房打8折，大於5年的首套非普通住房打8.2折。
「其實，不僅僅是房貸，對於所有的信貸業務，我們現在基本上都不會大力去做。」某知名外資銀行的一位內部人士昨日透露。
該人士稱，由於2008年的情況比較特殊，因此外資行都在重新審視自身的信貸狀況，包括存貸比指標、利率指標、行業景氣指標等。「關於2009年的信貸投放計劃，也需要考慮到整個集團年報的情況，才能最終確定。」
名詞解釋
存量房貸
所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息，對於優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555％下調為4.158％。
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B. 我是在建行申請的商業貸款,請問怎麼申請7折優惠
條件是第一套個人
普通住房
,且已享受85折
貸款利率
優惠,在還款期間無不良
信用記錄
,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的
貸款合同
,直接到原貸款銀行申請辦理.
C. 現在商業貸款房貸還能7折嗎
若准備在我行申請個人住房貸款，暫無7折利率優惠。您的貸款申請是否可享有利率折扣優惠，需由經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
D. 住房貸款利率七折問題
「住房貸款利率七折」是指商業貸款購買個人第一套住房，在正常的貸款利率上享受7折優惠。
例如現行商業貸款利率5年以上是5.94％，享受7折優惠就是4.158％。
這是最新貸款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
詳見：http://ke..com/view/73496.htm
公積金貸款利率，請參考：
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm
E. 7折利率優惠是什麼意思
7折利率優惠是指在你原有房貸的利率基礎上再打7折，現在各地銀行的政策都不同，不過都是指的首套房購買，具體你要去銀行問，每家銀行的政策都不一樣的
F. 各大銀行申請貸款7折優惠利率的條件
工商銀行
對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。
建設銀行
只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。
中國銀行
對於首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對於已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平 均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，並結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。
農業銀行
原來是8.5折商業貸款客戶，並且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。
招商銀行
存量貸款7折優惠申請通過後，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。
民生銀行
對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行
光大銀行
在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。
深圳發展銀行
6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折
中信銀行
借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過 1次，且調整當期不處於逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
浦發銀行
對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
興業銀行
滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率並通過銀行審批後，可享受最低下浮30%的優惠利率。
G. 個人首套房商貸利率享受7折優惠是永久有效的嘛
是永久的，不會失效！
H. 商業貸款打折條件 七折
貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
I. 什麼情況下商貸可以申請到七折利率
您好，很高興為您解答！
目前7折利率優惠是無法申請的。
商業貸款的利率是由國家統一規定，折扣是各大銀行根據自身放款情況及市場行情來定的。
目前多數銀行執行的利率折扣為8.5折，極少數銀行針對資質較好的客戶可以放寬到8折。
您所說的7折利率已經近十年沒有出現，距離現在最近的一次是出現在08年，因為金融危機房地產市場成交量較低，7折利率優惠也是刺激成交的方式。
而現在房產市場上行，成交活躍，7折基本上是不會出現的了！
J. 銀行貸款的七折優惠是什麼意思
銀行貸款七折優惠是貸款基準利率打7折。
例如現在貸款5年以上基準率5.4%，七折優惠就是5.4%*0.7=3.78%，你貸款只能年利率
3.78%。
房子2200一平米，100平米
總價為22萬，首付8萬貸款14萬，20年利率我為七折3.78%。
貸款總額
220,000.00
元
還款月數
240
月
每月還款
1,307.79
元
總支付利息
93,870.00
元
本息合計
313,870.00
元
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料