1. 貸款買房幾大常見誤區 購房者需謹慎
我們都知道，如今購房，剛需者居多，貸款買房是絕大多數人的購房方式，但是貸款有一些門道，卻是非專業人士無法知曉的，難免會走進誤區，今天小編在此為大家梳理了貸款的5個常見誤區，希望能為您購房提供幫助。
1、提前還款越早越省錢?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
2、僅憑身份證就可以申請貸款?
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。
3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
4、公積金貸款比商貸劃算?
公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。
5、想貸多少就可以貸多少?
不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實並非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。
貸款買房雖然「綁定」了幾十年的還貸，但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱，增加經濟負擔，一定要知道一些購房誤區，謹慎出手，不要再被「忽悠」了。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
2. 買房的商業貸款也不行嗎
買房的話，當然也是可以申請商業貸款的，不過商業貸款的利率較高
3. 現在買房，組合貸款，首套首付可以辦兩成么中介說走中國銀行就可以辦兩成，是真的嗎，有沒有陷阱
公積金可以，商業不行
4. 你不得不知的12大購房合同內圈套
買房簽合同對於很多人來說都是第一次,對於房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權益就被侵佔了。信息的不對等使大家不能了解內幕,權益被侵佔了結果自己還蒙在鼓裡。
簽署購房合同須知
1、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣,之前開發商要免費提供液化氣灌。
3、延期交房:開發商《補充協議》規定,「若開發商延期交樓,則按業主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發展商仍不能交樓,業主只退回已交的本金。」這種約定非常不合理。
4、購買合同的第一條,項目建設依據,在審核這一條條款內容時,需要注意在合同中填寫相關的內容,與開發商提供的相關證件是否一致,比如說編號和經營范圍。第二條,是商品房的銷售依據,需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準的機構,以及銷售的方式,與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
5、公攤面積:不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人防的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數額,但是在合同的附件二,應該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經過哪一個地方批準的。
6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。
7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之後給予付款,銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。
8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應該對應,應該是平等的。
9、有關規劃設計變更條款,這一方面,因為我們購買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發商認為需要做規劃的變更,設計的變更,應該在收到有關部門批准變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權選擇退房。
10、房屋的交接:開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測,在交樓的時候,應該提供實測面積的數據,以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書,如果開發商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產生的一切責任,由開發商承擔。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾,一般來說,標准合同中有五項,首先是通水通電通電梯,保證你售樓之後,這是最基本的保障。再有就是有關於天然氣以及燃氣管道的開通,一般來說,開發商會跟你說等到入住之後,比如說入住率是多少,但是目前北京市並沒有明確的規定,說入住率達到多少才可以開通天然氣,實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的,應該跟開發商進行約定,以免影響您的正常生活。對於您購買園區項目內,在樓書中開發商承諾過的,比如說象會所、園區的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應該按照對您比較有利的,在這一條上簽上,未達到使用條件,應該視為開發商逾期交房,應該承擔逾期交房的相關責任。
12、關於產權登記的相關規定,約定了辦理產權證的時限,以及違約的條款,購房人可以根據實際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定,在60天內,開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任,沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案,使購買人不能及時辦理產權證的,可以約定一個處理方式,可以退房,對於違約金,一般是合同金額的1%-5%之間,也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,*作起來有一定困難,比如說你已經入住了,因為辦理產權,是在入住之後的二三個月進行,如果這時你因為產權證的原因要退房,可能會不太利,建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之後,那麼辦理產權只是開發商工作的一個程序問題,以及和相關部門的協調問題,並不是說沒有辦理產權證,是因為這個項目的本身合法性有問題,在這個情況下建議你選擇不退房,讓開發商按照一定的比例來支付違約金。
13、其它:比如說這個合同有多少頁、有多少份等,商品房買賣標准合同應該有四份,其中二份是正本,二份是副本。現在房管局在做備案的時候,房管局會備一份,購房人應該有一個合同的正本,如果是申請銀行按揭的話,合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最後一條,是做預售登記備案的一個條款,一般情況下在合同簽訂30日之內,開發商應該向房產所在區的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖,在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;第二要標注面積,或者是面積的標尺。
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
5. 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
可能是不滿足公積金貸款的條件，
比如很多是私人企業打工或者手工業者，
沒有繳納公積金就沒法辦理。
6. 貸款買房必看：商業貸款的優勢和劣勢
今年央行多次降息，使得貸款利息減少，激發了大家購房的熱情。但房子畢竟是一項大額交易，很少有人能一次性付清，即便能一次性付清，有好多人為了投資或者想把錢用到其他地方，也不會一次付清，所以貸款買房成了時下最流行的一種買房方式。
商業貸款的優勢
從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款的辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。
上文提到，商業貸款的辦理較為快速，所以很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
商業貸款的劣勢
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9折後是4.86%，也比公積金貸款3.50%的利率高出很多，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
貸款買房不止一種，你可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，或者組合貸款等方式。當然，因為公積金貸款利率最低，所以大家最喜歡的還是公積金貸款，只是公積金貸款限制條件多，所以很多改善客或不滿足公積金貸款條件的剛需購房者往往選擇商業貸款，鑒於此，本期我們為大家整理了關於商業貸款的優勢和劣勢，希望能對大家買房有所裨益。
（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
7. 買房要注意七大圈套 樣板間貓膩你懂嗎
一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。
二、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
三、不要輕易交付定金。要在終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。
四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。
五、注意「非毛坯房」究竟精不精。非毛坯的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的非毛坯房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買「非毛坯房」時在合同中明確「非毛坯房」的帶裝修約、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。
六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然後再將這些房屋出售給消費者，並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。
七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的准確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單演算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。
此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。
（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
8. 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
商業貸款比公積金貸款相對簡單，公積金貸款供房現在對於徵信和流水要求都是嚴格很多。大部分人就算有公積金不符合條件的話都是辦理不到的。
9. 貸款圈套都有哪些表現方式
很多人缺乏資金的時候想要申請貸款，通過非正規渠道申請貸款，最終掉進了騙子精心設計的圈套。那麼，貸款圈套都有哪些表現方式呢?下面我們來介紹一下。
騙術一：先收費後放款
過去一年，不少騙子打著「放款前，先收費」的幌子，許下了空頭支票，等到借款人先行付款，騙子要麼見好就收，捲款而逃，要麼胃口大開，繼續索要錢款。基於此，提醒廣大用戶，凡是放款前先收取費用的行為均屬騙局，先放款、後收費這才是正規機構恆古不變的操作流程。
騙術二：釣魚網站
隨著科技的發展，釣魚網站的應用可謂無處不在，在貸款界也同樣有著它的蹤影。「門檻低、利率低、放款快」若這三大優勢向你撲面而來齊發力，你可要留心了。這很可能是炮彈襲來前，讓糖衣再飛一會兒的節奏。騙子多半會逾越「面簽合同」這關，不露面便告訴你貸款資金已發放的喜訊，隨後還附上一個和銀行官網類似的釣魚網站鏈接。此後若你進入釣魚網站，且不假思索地輸入了銀行卡賬號和密碼登錄個人賬號，那麼這些信息都將被泄露，等待你的則是帳內資金被洗劫一空的困窘。
騙術三：瞞天過海
第三種詐騙手法更為隱蔽，易讓人在渾然不覺中就上當，資金不動聲色被轉走。打著「考驗還款能力」的旗號，騙子會提出讓你辦理張銀行卡，並將一筆款項存進你的個人賬戶，此後列印出銀行流水即可。此外，業務員還會多加叮囑，為了方便掌握你的批款進度，銀行簡訊通知的手機號務必填寫成他們的。很多人照此安排去操作，又按照業務員接下來所說的，將銀行卡號和個人信息全部告訴給他，可是非但沒坐等到貸款資金，卻發現卡內錢款反而不見了。受騙者在上當後百思不得其解，密碼在手，資金也能轉走?實際上，有時利用支付寶快捷支付平台轉賬，只需輸入卡號、手機號、身份證號、姓名等信息，無需驗證密碼，資金可照轉不誤。
在這里提醒大家，如果想要申請貸款，一定要找正規的貸款機構，防止被騙。