A. 現在的商業房按揭貸款利息是多少按基準利率上浮多少
目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%
一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。
B. 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
C. 多地房貸參考LPR定價 新規切換平穩
個人住房貸款利率昨日正式「換錨」。這意味著，今後購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。
記者從一線市場調研發現，目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。
新規切換平穩
央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
上海因多銀行房貸利率水平仍低於新規下限引起市場關注。記者從接近央行上海總部人士處獲悉，上海地區首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20個基點，即不得低於4.65%；二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加60個基點，即不得低於5.45%。
上述人士透露，上海地區之所以首套房房貸利率是在LPR基礎上減點主要是考慮改革之前的情況。此前，上海地區首套房房貸利率執行基準利率基礎上95折優惠，約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報價來計算，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。
「我們始終堅持『房住不炒』定位，此次定價機制改革後，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，是基於『一城一策，因城施策』的調控原則，以及當前上海房地產市場總體呈現『量穩價穩』的態勢。」在上述人士看來，上海地區的房貸利率執行情況，也是為了更好落實「確保定價基準平穩有序轉換」。
記者從一線市場調研發現，除上海以外，目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式，但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。
以北京為例，首套和二套房貸利率不得低於相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%來計算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。這一水平，與此前採取「老辦法」時的利率水平基本相當。
深圳與天津地區均執行首套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加30個基點，二套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加60個基點，且兩地個人住房貸款利率執行水平與新政前基本保持穩定。
LPR傳導待成熟
記者從多位銀行分支行行長處獲悉，目前一些地區的加點下限要求尚未傳導至銀行分支機構。
某城商行沿海省會城市支行行長告訴記者，因為新的個人房貸利率形成機制剛開始執行，目前還暫未接到來自當地金融管理部門關於加點下限的具體要求，當天接到上級行的通知是，保持與此前相同的最低貸款利率絕對值不變。
上述人士解釋道，目前行內新的個人房貸合同已經全部按照LPR加點的形式簽訂，但具體的加點數值，是通過「老辦法」確定的利率，倒推最近一個月相應期限的LPR得出。比如，此前當地首套房貸款利率在基準利率上上浮10%以上，以此前4.9%的貸款基準利率計算，上浮10%為5.39%，以此倒算加點下限為5.39%與4.85%的差值，也就是54個基點。
盡管傳導尚需時間，但總體而言，個人住房貸款利率「換錨」正有序推進。根據融360大數據研究院監測的數據，北京、上海、深圳三地目前只有個別銀行未採用新定價方式。
從具體銀行在全國的布局看，招行已在全國44家分行實現了個人貸款參照LPR為基準利率的投放，並順利度過了新一期LPR報價的更新，新貸款平穩完成轉換。
D. 商業貸款利率上浮百分之二十，選擇LPR還是固定利率劃算
每月的20號，央行都會發布最新LPR利率。目前央行發布的最新LPR利率是，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%；12月5年期貸款市場報價利率為4.8%。和11月份持平。
如果貸款到期時間還很長，建議你選擇轉化為固定利率。因為一旦經濟好轉之後，利率還是會上行的，那樣的話，你的貸款利率也會隨之上行，就不合算了。
E. 目前人民銀行對各商業銀行貸款利率規定的上浮區間是多少
准確的，今年新調整的貸款利率，在基準4.425‰的基礎上有個浮動區間，不再設定上限，各家銀行可以根據自己的經營來確定利率的高低。但是規定下限，就是4.425‰.對於存款利率你也說對了，是相反的，各家根據自己的經營可以下浮。
F. 天津商貸利率是多少
五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間。比較通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。
G. 商業銀行貸款利率最高上浮多少
從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。
1、各項貸款
六個月-4.86；一年-5.31
一至三年-5.40；三至五年-5.76
五年以上-5.94
2、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）-3.33
五年以上-3.87
計算方法：
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
(7)天津商業貸款lpr上浮多少擴展閱讀：
商業銀行制定貸款政策的主要依據是：
1、所在國的金融法律、法規、政策的財政政策和中央銀行的貨幣政策；
2、銀行的資金來源及其結構，即資本狀況及負債結構；
3、本國經濟發展的狀況；
4、銀行工作人員的能力和經驗。
參考資料來源：網路-商業貸款利率
參考資料來源：網路-商業銀行貸款政策
H. 天津二套房貸款利率是多少
天津二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，最高不超過1.3倍。目前人行公布貸款基準年利率：1年內（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
二：中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三：2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
四：2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
五：住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
六：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
七：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。