❶ 名下有一套商住公寓，在外地有一套住宅有貸款記錄但是貸款還清了，再在杭州購買住宅算首套還是二套
商住公寓的話不限購不限貸也不佔購房資質，但是杭州目前住宅貸款是認房認貸的，外地有過貸款記錄的話不論是否還清都再在杭州購買住宅都算二套六成首付。
❷ 有酒店式公寓貸款記錄 再買房還算首套嗎
11月28日上海房貸新政出台後，首套及二套房的認定標准更加嚴格。近日，為了了解新政出台後銀行房產貸款規定有無變化，小編咨詢了上海多家銀行的工作人員。之前貸款買過商住、酒店式公寓的小夥伴們注意了，再次房產貸款買房可能不算首套。
小編了解到，上海幾家銀行對此類房產貸款的認定標准有所不同，大致分為個人徵信、房產交易中心記錄、房產證使用性質、之前的房產貸款合同性質等等。
大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。
但是，也有部分銀行是根據房產交易中心記錄來判斷，房產交易中心查冊導出首套房信息，名單在冊的就算是首套。
另外，還有部分銀行以個人徵信為准，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，只要個人徵信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套了。
為了了解的更清楚，小編將各家銀行的判斷標准列了一份表格，大家可作為參考：
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 公寓貸款算不算房貸
法律分析：公寓也是有貸款記錄的，但不會記入住房貸款總數，公寓的貸款記錄一定程度上也可以算是貸款人的信譽參考。但是商業地產的性質使得其不會被記入住房貸款次數，也不會影響後續買房。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
❹ 40年公寓貸款算貸款記錄嗎
您好，很高興收到您的提問。
名下有套40年的公寓，如您名下沒有其他住宅和住宅貸款。再買住宅是算首套的，貸款記錄也是算首套。
❺ 公寓有貸款再買房算二套房嗎
所謂的首套房、二套房，是針對住房的，公寓屬於非住房。
即使購買公寓使用貸款了，名下沒有住房，再購買住房仍為首套房。
❻ 我單身在北京有一套公寓貸款記錄，在天津買房算二套嗎
天津判斷首二套是認房又認貸的，認天津的房，全國的住宅貸款記錄，您單身的話如果您在天津名下沒有商品住宅，在全國沒有住宅貸款記錄，有這一套公寓貸款記錄的話，您在天津購買住宅項目是首套房，首付至少可以付到30%。這個公寓貸款如果沒有還完的話影響的是您的負債。
❼ 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
若您購買的是住宅性質的70年產權公寓，且還有按揭沒有結清，再買住房，則算二套房
若您購買的是40年產權的公寓（商業，或者辦公性質的），且還有按揭沒有結清，是不影響您再買住房的，算首套房
❽ 以前有過購房貸款記錄，現在要購買商業店面（或公寓）是否算二次房貸
商業沒有什麼二次之說。這種說法自針對住宅。
你可以無限貸非住宅，只要你符合條件，就和沒有限制貸款之前的住宅一樣。
❾ 公寓貸款徵信怎麼顯示
1.個人資料 徵信系統里會根據你在金融機構的業務往來填寫的資料顯示,所以長時間沒有辦理業務的話,可能與實際情況會有一些出入,這里會顯示姓名、身份證、婚姻狀態、詳細地址,以前的工作單位等等。
?2.信息概要 主要顯示信用卡和貸款記錄,是一個匯總信息,很多審批人員要看你的總負債,就在信息概要里看,比如賬戶數、逾期賬戶數、逾期時間超過90天以上的賬戶數等等,分為房貸和其他貸款。
?3.信貸交易信息明細 具體的貸款和信用卡記錄,包括貸款時間、貸款機構、貸款金額、剩餘金額、逾期情況等,特殊的情況會用紅字顯示,比如逾期。
?4.另外還有公共信息明細、查詢記錄、情況說明等,也是機構參考的內容。