㈠ 關於長沙買房貸款按揭政策
按揭買房的利率跟你的貸款年限沒關系的，貸10、20、15 、、、、、、利率都一樣。現在的商業貸款基準利率7.05%，公積金4.9%。利率的多少取決於你所購買房屋的套數，一套房一般7.05%，二套房上浮20%以上不等。三套不貸。現在有些城市限購2套或三套，二套限購的話二套及二套以上就不能貸款。
㈡ 長沙買房貸款要求有哪些條件
新環境房屋介紹關於買房貸款要求有哪些，如果是個人住房貸款(一手房)：
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在工行開立個人結算賬戶;
能夠提供工行認可的有效擔保;
工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;
借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);
借款人經濟收入證明及職業證明;
借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;
房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。
貸款人要求提供的其他文件或資料。
注意事項
貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%;
貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
㈢ 商業貸款買房要注意什麼長沙商業貸款買房條件
現在貸款買房的人占購房者的大部分，貸款買房分為商業貸款和公積金貸款。那麼在長沙申請商業貸款買房的限制條件有哪些呢?申請銀行貸款買房要時又注意什麼呢?下面我們一起來看看。
長沙申請商業貸款買房的限制條件
申請商業貸款的時候，銀行會對借款人有一些限制，長沙貸款和你談談有哪些限制條件，以及我們要注意什麼，對於借款人貸款條件要注意的問題：
1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲
2、首付比例。一般要求首付比例為30%
3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據地區的消費情況和自己的花銷情況變動。
4、個人資信狀態。貸款額度的多少還要取決於借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。
申請銀行貸款買房要注意什麼?
現在房價這么高，對普通的工薪階層來說，依靠個人的能力，根本不可能全額購房，大部分人選擇付完首付以後，向銀行申請貸款，那麼用銀行貸款買房要注意什麼呢?長沙銀行貸款和你說說
1、申請銀行貸款前，不要用公積金，因為如果公積金賬戶的額度為0的話，公積金貸款額度也為0，這樣就不能申請公積金貸款。
2、貸款後出租住房要告知承租人。
3、還貸款有困難的時候，可以選擇身邊的銀行。部分銀行對於信用記錄良好的客戶，可以延長借款期限
4、貸款還完以後，要記得撤銷抵押。可以持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押
5、借款合同和借據要保存好。
以上就是長沙商業貸款買房條件和注意事項，希望能對你買房有幫助。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 長沙買房貸款政策是什麼
新環境房屋來介紹，2016按揭貸款條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，
貸款成數
家庭首套房貸
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。
商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
家庭二套房貸
家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
㈤ 婁底老師在長沙買房現在有55歲,可以貸款嗎可以貸幾年
10年左右
㈥ 長沙購房分期付款的規定
長沙購房分期付款的規定：所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清後，開具正式發票，再辦理房屋產權證登記。
問：假如我要購得房142平米（開發商說是建築面積），1398元/平米。首付6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣演算法？如果交到5年後，准備一次性付清下余的怎麼付，又如何算？另外購房時應注意些什莫？
答：餘下的房款是138516元，其中的516元就跟首付一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日最新的利息是商業貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業貸款，月還款如下：（下面有網址，自己也可以算）
每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請提前還款，最多可以提前還三次！
購房需注意合同及手續事宜
開發商採取「分期付款」的方式並非「新鮮事」，市場低迷、信貸緊張時期會出現，2000年前後，分期首付曾在深圳出現過。而幾年前，深圳樓市還出現過「零首付」的情況。
「這樣恐怕會有問題。」一位銀行業人士表示，該行為是開發商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房並簽訂購房合同，國家對首付有硬性規定，必須是首套房三成，二套房六成。「不排除開發商因為銷售壓力，把風險轉嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查。」
「分期可能給購房者帶來麻煩。」一位地產行業人士告訴記者，如果開發商願意把客戶的還款風險分擔到自己身上，並得到貸款銀行同意，「首付分期」方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，首付付清前不能簽購房合同，更無從辦理產權證，一旦開發商抵押房產又不能還銀行貸款，房產可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發生「分期首付」的購房者突然被開發商要求還清首付，否則將被收回房子的情況。
相關律師也表示，開發商所提出的「分期首付」，違反央行關於個人住房貸款管理辦法的相關法規政策。首付占購房總價款三成屬於剛性規定，特別在國家調控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內屬於違法違規的交易行為。另一方面，即便開發商代墊首付款，也必須等購房者付清首付才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發商賬上，回款期限過長會影響開發商的開發能力。遇到資金實力不濟的開發商，可能會引發一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。
買房應該注意:
1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些首付這樣就可以少給銀行利息了。
（以上回答發布於2013-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 長沙買房貸款的條件
若通過招行辦理貸款， 若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
㈧ 外地戶口可以在長沙買房嗎 買房貸款如何算
可以。
長沙買房申請貸款的條件是：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;（2）用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。（3）具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
㈨ 在長沙買了房子的朋友，房貸多少年，月供是月收入的
若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
招行個人住房貸款對「月收入」要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
㈩ 咨詢長沙買房貸款政策
第一程序:咨詢 一、向本單位財務科咨詢 1、本單位是否實施職工住房公積金制度; 2、查詢本人到目前已有多少公積金存款; 3、請財務科提供本人公積金存款號。 二、向售房單位咨詢 1、售房單位是否與銀行簽定按揭協議; 2、售房單位能否提供貸款擔保手續。 三、向貸款銀行咨詢 1、詢問申辦住房公積金貸款和購房抵押貸款的手續,需要哪些證明和資料; 2、到何處何部門去辦理有關申請貸款手續; 3、詢問自開始申請辦理到審核批準直至發放購買貸款,需要多少時間; 4、詢問大約需要多少手續費; 5、可以申請多少貸款額度以及年限; 6、詢問公積金貸款的利率和按揭貸款的利率各如何計算。 第二程序:向銀行申請公積金貸款和購房按揭貸款(組合貸款)並向貸款銀行提供下列證明和資料 一、申請住房公積金有關證明和資料 1、借款人和配偶以及符合條件參加計算貸款額度的直系親屬的戶口簿、身份證原件和復印件。如借款人和配偶不在同一戶口簿的要提供結婚證; 2、借款人和參加計算貸款額度人員的個人住房公積金帳號; 3、借款人與售房單位簽訂的《長沙市內銷商品房售房合同》(簡稱現房)或《長沙市內銷商品房預售合同》(簡稱期房)原件; 4、提供售房單位的營業執照復印件和《長沙市內銷房預售許可證》(期房)、《房地產權證》(現房)的復印件; 5、提供售房單位結算房款的劃款銀行帳號; 6、自籌資金,按總房價20%以上的資金,已付房款的需提供付款**原件和復印件; 7、如貸款是為建造、翻建、大修自住住房的,須提供城建規劃部門批准文件及估價單或預算表。 二、向銀行申請購房抵押貸款(按揭貸款)的,需提供如下證明和資料: 1、借款人和配偶的戶口簿和身份證的原件和復印件,如借款人和配偶不在同一戶口簿的,需提供結婚證; 2、借款人與售房單位簽訂的《上海市內銷商品房出售合同》或《上海市內銷商品房預售合同》的原件; 3、提供售房單位經上海市房地產管理局頒發的《上海市房地產權證》或《上海市內銷商品房預售許可證》的復印件; 4、提供總房價30%以上的自籌款,已付給售房單位的,則需提供付款**的原件和復印件; 5、提供...