㈠ 買房賣房最佳時機 掌握這7條定律你就贏了
2015年下半年開始，關於2016年房價的討論就不絕於耳。2016年樓市主基調是去庫存，不少人預測房價會降，開始蠢蠢欲動准備買房。買房、賣房最佳時機來了嗎？讀懂這7條定律你就贏了。
一、隨時關注利率變化
買房首先要評估自己的買房能力，這就需要對自己的支付能力和家庭資金有個正確的規劃計算，特別是貸款買房一族，在還房貸月供之餘還能保證生活質量，能預留一筆家庭突發事件的備用金，那麼在銀行降息的時候就可以果斷出手了。此時正是銀行利息比較低的時機，目前商業貸款房貸五年期以上的4.9%，公積金才3.25%。
二、綜合看區域供應量
按照市場規律，樓市回暖的時候，二手房的價格會低於新房，反之則相反。這是因為市場的供應者往往包括開發商還包括個體小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者影響。例如，在新房房源較多的情況下，房產商為了增加銷售量，會有各種讓利活動，這樣以來，價格會相對合理。但是當新房供應量供不應求時，自然是奇貨可居，價位也水漲船高。
三、淡市賣出多餘房子
賣房子不一定非得趕金九銀十這樣的旺季，在淡季，推廣手段如果得宜，也是賣得了房。房子在手勢必搗騰不出現金，還要支付一筆物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等，開發商沒有萬全把握是不願意囤盤的。這時候的客戶人群不少是改善型住房的購房人群，這類人群資金可能不充裕但是需要改善居住環境，這時候開發商如果有不錯的讓利，房子是比較好出手的。
四、房產稅買賣交易補償
對於購房者來說，房子因為地段、戶型、配套好，價錢高還說得過去，但同樣的房子卻莫名多了稅收，心裡就會不平衡，覺得性價比低。其實，房產所涉及的稅是有所區分的。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅，這是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅，前者只對出租物業，物業稅還沒有開征。持有稅可以通過多方詢價，在房產交易可完成補償。
五、空置房最好馬上出租
中國人傳統思維，屋不能空置要留人，這是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人氣。如果不是有特殊要求，自家不住的情況下，房子不管是租金低還是租金高，能租還是租出去，總是一筆收益。出租房源多，也是幫助那些沒有能力買房的人多個選擇的機會。
六、換房不受淡旺市影響
二手房改善住房人群在買房時，往往很長時間處在觀望中，遲遲不願出手。其實自主型的購房無所謂淡季還是旺季，一般不會受市場大形勢影響。在相同的區域中，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變，如果在賣房的時候少得一些利益，那麼等到購房的時候也是少出點錢，一進一出，整體情況不會影響太大。
七、珍惜二手房交易機會
房產買賣過程中，經常會出現買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。對於購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，並且希望購買的價格可以接近自己的心理預期。而賣房者卻一直把價位要的死死的，更甚者坐地起價，其實現在賣房子的比買房子的多，賣房者要珍惜每一個交易的機會，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。
總的來說，現在買方市場和賣方市場都是在做拉鋸戰，不管是賣房者還是買房者，看準機會就出手，不要總是觀望，樓市已經到了比較活躍的時期，國家宏觀調控的各項政策也很給力，銀行利率也降到歷史低點，該行動起來了。
（以上回答發布於2016-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 我要賣房，對方要商業貸款，應該注意什麼
貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式。
㈢ 貸款買的房 如何賣才不虧這樣是不是房價越來越貴的一個原因
01、用購房者的首付來還我們自己剩餘的貸款這種方式應該是比較常見的一種方式的，如果說你這套房子的貸款本身還沒有還完，但是現在又想把這個房子賣掉，那麼我們可以和買家商量一下，讓買家多出一些首付錢，我們利用這筆錢去還自己剩餘的貸款。這樣一來我們剩餘的這部分貸款就不需要給任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房產證，有了房產證之後才可以去辦理接下來的過戶手續。
當然了，其實近10年以來國內的房價基本上都是在上漲的，所以即便你這套房子當初買的時候是貸款買的房，不過按照現在的房價市場來看，就算是你按照普通價格賣出去也不會虧的。你比如說在一些一線城市，10年之前的房價可能只有幾千塊錢每平米，但是現在很有可能會上漲到好幾萬塊錢一平米，我覺得這裡面的差價完全是足夠彌補你的房貸利息錢的，當然在賣房之前，我們自己肯定是要好好的計算一下的。
㈣ 用商業貸款買的房有一年了，想賣，怎麼弄
賣房首選要把貸款還清,你可以自己還也可以用下家的首付款來還,還清後銀行會出具一個證明憑證明才能過戶..公積金和商貸是不能轉按揭的.,下家付完首付,同時上家銀行貸款還清,接著下家准備材料申請公積金貸款.。約7個工作日銀行貸款審批下來.上下家持房產證、身份證、戶口本、賣買合同、上家銀行還款證明，和下家銀行貸款已審批證明到房地產交易中心辦理過戶手續，，約20個工作日下家新產證出來，下家將新產證後面它項證明和房東戶口（若有）牽出證明。寄往下家辦貸款所在銀行，銀行收到證明後3個工作日內將所貸之款打入上家事先提供的帳戶內。上家收到錢後和下家共同辦理交房手續。
㈤ 買房按揭後要賣房，要注意哪些事項
一、按揭買房的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書；身份證件復印件；經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、
開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、
支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。
二、按揭買房的注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。
3、選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。
5、每月要按時還款避免罰息
㈥ 賣二手房對方商業貸款應注意什麼
按揭貸款，一切正規貸款流程沒有什麼需要擔心的，但應該注意的以下幾點：
1、時間：對方貸款審批不下來，要有貸款最後期限以及後續辦法，是延長時間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責任條款。
2、額度：同第一條一樣，額度不夠怎麼辦？
3、放款時間：2021年下半年時出現過放款周期2個月以上的時候，如果賣房急用錢，應該考慮進去。
4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時，對面的首付夠不夠還自己貸款。
㈦ 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦
1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！
㈧ 我想賣房子 但是有貸款 這種情況怎麼賣合適具體怎麼操作
可以讓買家先幫你還貸款，再把成交價格減去幫你還的部分就是你的錢了。這是一種。如果可以自己還貸款，就去銀行解壓。要是怕麻煩可以找中介。
㈨ 房貸拿到他項權證再放款怎麼保證賣房人利益
根據二手房操作流程，買賣雙方在辦理貸款的過程中，銀行、買房人、賣房人三方是要簽訂一份承諾書或協議的，主要意思表達就是貸後資金直接支付到賣房人的指定賬戶，所以你的擔心是多餘的。