Ⅰ 買新房，商業貸款流程是怎樣的
新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
拓展資料：
1、遞交貸款資料，一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員；貸款資質審核，銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。
2、個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3、簽定貸款合同，銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章；貸款發放，銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
Ⅱ 個人住房商業性貸款的流程
法律分析：1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅲ 個人商業貸款買房最多可以貸多少
比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅳ 買房子商業貸款流程
只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請貸款，需要提供身份證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
Ⅳ 買房子商業貸款，哪種方式最合適
1.全款買房
優點：房價低，不用支付銀行利息
缺點：壓力大，需一筆相當大額資金
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是一般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
優點：利率低
缺點：手續復雜、放款慢、對樓盤有一定限制
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿一定年限才可以使用，對樓盤也有一定限制。
3.商業貸款買房
優點：放款快、額度高
缺點：利率高、資金壓力大
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
優點：利率適中、額度高
缺點：辦理手續復雜、放款慢、對二套房有要求
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。
Ⅵ 一手住房貸款是什麼意思
一手房按揭貸款是用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房），並以該住房作為抵押物，以後逐月償還的貸款。
一般，一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。