⑴ 首房首貸優惠政策2021
為平衡房產經濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關政策，其中就有首套房貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的實行就顯得更加嚴謹了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於25%。
2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：①買房人年滿18周歲；②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。（不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。
2、在多數人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關於首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以後再買的第一套房子屬於首套貸款房。因此即便名下已經有房產了，那麼也可以享受這個福利和待遇。
3、即便之前已經有過貸款買房並且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，並且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那麼再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在沖突。
⑵ 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策
首套房指購置僅具有一套住房。中國人民銀行規則我國城市居民購置第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與別人共同購置的住房。不過與父母一同購置的、依照房改政策購置的、經過繼承遺產或拆遷安頓取得的住房除外。
以上內容就是小編為大家引見的何為首套房和首套房優惠政策。置信大家經過這些內容對首套房及目前首套房優惠政策有所理解了吧，希望大家經過這些能對本人買房有所協助，也希望大家能早日住上本人的房子。
⑶ 現在首套房商業貸款利率有優惠嗎
有的，根據當地政策來。這個您可以咨詢當地中國人民銀行分部或者貸款銀行。
目前貸款優惠有7折，8折，8.5折，9折，標准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根據地區來劃分的。
三線城市8.5折的概率是比較大的，一線城市1.1倍是正常的。二線城市9折或者標准利率。
⑷ 買第一套房有什麼優惠政策
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有，兩部分繳存比例現均為職工個人工資的8％。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
有了公積金可以使用它貸款購買房屋,它屬於福利性貸款,利率比商業貸款低很多.
住房公積金只有在購買住房時可以使用,一般情況下不能隨意支取
住房公積金在三種情況下可以取出：
1、購房時使用公積金貸款買房，在辦理完貸款手續後可將公積金一次性取出，以後每年都可支取
2、買房後憑購房發票、房產證也可以一次性取出
在你購房後每年可以支取一次
3、住房裝修時可以支取
如在你退休前仍未購房,退休時可一次性支取
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上
需要的相關手續，你只需要准備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。你可以去問你單位管公積金的人，他們都知道
准備好這些你就可以去買房了
通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢
⑸ 現在銀行房貸有折扣嗎我是首套房，貸款買房。
你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執行最低9.3折的標准，而農業銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質良好也可得到9.5折的優惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
具體請咨詢各銀行信貸科。
如有回答對您有幫助，請及時採納滿意答案，若還有疑問，敬請追問。謝謝合作！
⑹ 最新的首次購房優惠政策是什麼
買房幾乎是很多人都要經歷的一個事情，而首次購房優惠政策是對每一個首次買房的人都有利的一個優惠政策，所以小編建議大家都認真的進行了解。下面就是小編總結的關於首次購房優惠政策的具體內容。
首次購房優惠政策
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
⑺ 首房首貸的優惠條件是什麼
需年滿18周歲；房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
1、首貸是指的從來沒有在銀行金融機構申請過貸款的企業。相對於一些已經有信貸記錄，並且信用良好的借款人，由於首貸戶沒有在央行徵信系統留下記錄，更不受銀行青睞，因此在爭取融資需求時，可能無法得到資金。
2、中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率。
3、首房首貸是一個人一輩子能獲得的唯一一次能以如此低的利率、如此長的年限、如此高的資金利用率貸到如此大量的資金，用過一次就沒有了，所以稱之為「處女貸」，以後再要貸款，要麼利率升高，要麼年限降低，要麼資金利用率降低，要麼額度降低，這樣珍貴的機會是每個購房者需要牢牢珍惜、把握的。
⑻ 首套房優惠政策是什麼
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。