㈠ 組合貸款一般最高貸多少要怎麼來評估
組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業貸款補足的、兩種貸款相組合的方式。可以用於公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點就是辦理周期比較長，對於著急過戶、拿錢的業主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。
一、最高貸款額度：
1.市屬組合貸
市屬組合貸款的額度需要根據購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%；如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%；如果是非普通住宅，最高可貸20%。
組合貸款額度—個人公積金最高可貸額度＝商業貸款部分。
2.國管組合貸
國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業貸款額度
國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算
商業貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額
二、評估：
組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環節，需要專業評估公司進行評估，收費標準是600元。
借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。
收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。
三、年限：
組合貸款中要求公積金貸款和商業貸款的還款年限一致。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為“組合貸”中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款年限屆滿，借款人如沒還清貸款的，承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
正因如此，在實際生活中，預先計劃辦理“組合貸”的朋友在辦理時一定要注意這一點。
來源：中國人民銀行
該內容僅在北京適用
㈡ 組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
㈢ 蘇州組合貸款中商業貸款最多能貸多少
您好，可以辦理39萬的商業貸款。公積金貸款利率很低，即使您全部辦理60萬的商業貸款，年薪8萬也是可以辦理及符合還款條件的。
㈣ 請問組合貸款的貸款額度為多少
組合貸包括公積金貸款，以及商業貸款：
1、公積金部分：
①單身（個人名義貸款50萬且本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；
②已婚（家庭名義貸款90萬且夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，只可貸50萬）。
2、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。
㈤ 蘇州吳中組合貸款夫妻余額19400能貸多少公積金，一共想貸35W，該怎麼弄房地產商會幫你委託辦理么
你們可以貸20萬公積金貸款。具體內容請參照：
一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：
1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區)連續按期足額繳存住房公積金不少於12個月；
2．購買首套普通住房（暫包括聯排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建築面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低於20%，其他住房不低於30%；購買第二套普通住房首付款，均不低於50%，且貸款利率上浮10%；
3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；
4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產權和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。
二、貸款申報材料。
（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；
（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月後交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)； 申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產權和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。
（三）購建普通住房證明材料。其中：
1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月後交付的期房，須增加權屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。
2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金託管協議》(提交原件3份)、《存量房交易資金託管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。 組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網站下載統一格式)。
三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結，組合的商業貸款按銀行規定執行。
1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。
2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金託管協議》之日起到房產登記機構頒發新《房屋所有權證》之日止。
四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規定：
1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建築面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。
2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。
3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。
五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定： 購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。
六、置業擔保收費。貸款住房置業擔保由蘇州市住房置業擔保有限公司承擔。置業擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。
服務大廳地址：吳中開發區天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)
入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349服務熱線：12329 監督電話：65136987 服務網站：gjj.szwz.gov.cn
蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318
㈥ 組合貸款最多能貸多少錢
組合貸款的能貸款年限、貸款額度，都是要根據公積金貸款和商業貸款的貸款年限和貸款額度來確定的。組合貸款能貸多少，不同的地區不同的銀行的規定會有所差異。
一、組合貸款能貸款多少錢？
先根據銀行的貸款政策計算出的貸款額度高值，也就是該筆業務的貸款額高值；再根據公積金貸款的政策計算出貸款額度上限，也就是該筆業務公積金的貸款額。
組合貸款同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。組合貸的貸款成數如下：
首套購房：普通住宅貸款上限6.5成，非普通住宅貸款上限6成；
二套購房：普通住宅貸款上限5成，非普通住宅貸款上限3成。
二、組合貸款貸款額度的具體計算方法是什麼？
組合貸款的貸款額度
1、市屬組合貸
公積金部分：
1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額；
2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額；
商貸部分：n（評估值或網簽價中較低的）*貸款成數-公積金貸款部分。
2、國管組合貸
公積金部分：登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
商貸部分：（商貸基準利率）
1) 單身:（個人繳存額÷繳存比例-1323-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
2) 已婚:（個人繳存額÷繳存比例-1323×2-公積金部分的月供）÷對應年限的月均還款額；
以上內容供您參考，組合貸款能貸多少，詳細情況需要咨詢當地的有關部門了。
希望能幫到您，望您採納，謝謝！
㈦ 請問購房時用組合貸款的貸款額度是多少
組合貸款是公積金貸款與商業貸款兩部分組合而成的貸款。
1、公積金貸款部分如果您是單身以個人名義，最多能貸款50萬，且不超過本人余額的14倍，繳存基礎的50%需要大於公積金月供。如果您已婚，以家庭名義最多貸款90萬，且不超過夫妻余額之和的14倍，夫妻繳存基數之和的50%需要大於公積金月供，若夫妻只有一方有公積金，最高可貸50萬。
2、商業貸款部分額度是房產的評估值或成交價×貸款成數-公積金貸款部分。
㈧ 組合貸款是怎麼貸，最多能貸多少
公積金組合貸款是向繳存公積金並具備償還貸款本息能力的自然人，同時發放個人住房公積金貸款和個人住房按揭貸款的人民幣貸款。
比如中信銀行公積金組合貸款的貸款期限最長不超過30年，公積金組合貸款的貸款金額最高可達房價的80%，貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
㈨ 單身 組合貸 房貸 可以貸多少錢
組合貸款的貸款額度規定：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，，比如申請組合貸款購買的房子價值是200萬，那麼貸款人最多能夠拿到160萬的貸款額度。
組合貸款的額度裡面，公積金部分是歸公積金管理中心管的，公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。一般是先頂格申請公積金貸款額度，再用商業貸款來補充，如購買的房子須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款。
需要注意的是，在申請組合貸款的時候，這兩部分貸款的利息是不一樣的，因為商業貸款部分按照個人住房貸款利率執行，而公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。