⑴ 鄭州二手房可以公積金商貸組合貸款嗎
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑵ 鄭州二手房組合貸款可以用嗎
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑶ 鄭州能組合貸款嗎
宜信是中國領先的小微貸款咨詢服務專業機構，為微小經營業主、工薪階層、農民、學生等高成長性人群推薦廣泛的借款資金來源渠道，為個人客戶進行合理全面的財務規劃、量身設計最優的借款解決方案，同時為企業合作夥伴提供小微貸款業務的市場宣傳和客戶推介服務。 自成立以來，宜信憑借專業資深的管理團隊、先進完善的風險管理體系、豐富多樣的貸款服務種類、優質高效的客戶服務，贏得了全國超過40個城市、數萬名客戶的信賴與支持。 鄭州宜信小額信貸服務，額度可達30萬。 手續便捷，僅需身份及工作收入證明等材料即可申請。 無任何中介費用和貸前費用，費率業內最優！輕松月供還款，期限最長達48個月。 最快兩個工作日即可完成審核放款，輕松解決您的資金短缺難題。 我的名字即是聯系方式。
⑷ 請問鄭州招商銀行首套房純商業貸款可以轉組合貸么
不能。如果你的公積金是省直公積金並且繳納6個月以上，你可以辦理商轉公貸款；如果你是市直公積金，就沒法辦理商轉公了。商轉組合更不可以了。
⑸ 鄭州買房組合貸款有什麼需要注意的
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
⑹ 鄭州發布公積金新政 提高貸款門檻
近日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》。
據悉，此次新政主要涉及四大方面的調整，包括調整了部分貸款申請條件，調整了還貸能力認定標准，開展個人徵信查詢以及調整了部分提取政策。
鄭州住房公積金管理中心指出，2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。為了調節資金供需矛盾，確保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。
全文如下：
住房公積金各繳存單位（職工）、管理機構：
為進一步貫徹落實房住不炒的總要求，重點保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項業務的持續健康發展，經鄭州住房公積金管理委員會第45次會議審議通過，決定調整部分住房公積金使用政策，現就有關事項通知如下：
一、調整部分貸款申請條件
申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外）。
二、調整還貸能力認定標准
審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
三、開展個人徵信查詢
住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行徵信系統查詢其個人徵信記錄。
四、調整有關提取政策
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
五、其他有關事項
（一） 借款人為高層次人才或退役未滿3年復轉軍人的，開立住房公積金繳存賬戶後繳存未滿12個月但賬戶狀態正常的，按繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定; 借款人配偶為高層次人才或現役軍人的，按照繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定，其身份和收入依據相關證件及材料進行核實。
（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。
（三）家庭住房公積金繳存余額為申請貸款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個月的賬戶余額和無正當原因補繳的金額不計入家庭繳存余額。
（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實行利息補貼的貸款金額按照調整後的政策進行核定。
（五）異地繳存職工申請住房公積金貸款時，參照本地繳存職工同等條件審批，申請人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應當核實其真實性。
本通知第四項內容於發布之日起執行，其他內容自2021年8月16日起執行，執行期限暫定為2年。執行日期前已簽訂購房合同（經房地產管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請繼續按原政策規定辦理。
鄭州住房公積金管理中心
2021年7月16日
政策解讀
為落實鄭州住房公積金管理委員會第45次會議決策，鄭州住房公積金管理中心於2021年7月16日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》（鄭公積金〔2021〕41號），調整了部分住房公積金使用政策。現就調整內容解讀如下：
一、政策調整的背景和目的
2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。為了調節資金供需矛盾，確保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。本次住房公積金使用政策的調整繼續堅持了房住不炒的理念，適度提高了住房公積金貸款申請門檻，進一步細化了提取和貸款業務的部分審批標准，旨在調節住房公積金使用需求的集中度，更好地保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金貸款的需求。
二、政策調整內容解讀
本次住房公積金使用政策調整內容主要有四方面：
（一）調整了部分貸款申請條件
原政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金6個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
新政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
住房公積金貸款申請條件調整後，住房公積金貸款申請門檻有所提高，可有效調節住房公積金貸款申請的集中度，緩解資金供需矛盾。繳存時間未滿1年的職工，將暫不能辦理住房公積金貸款或組合貸款。
（二）調整了還貸能力認定標准
原政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的60%。
新政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
還貸能力認定標准調整後，住房公積金貸款與銀行商業住房貸款實行了相同的還貸能力認定標准，有助於防範住房公積金貸款逾期風險。該項規定對住房公積金貸款辦理不會帶來大的影響，但還款能力偏低家庭的最高貸款金額會稍有減小。
（三）開展個人徵信查詢
新政策規定：住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。
該政策為新增加內容，以往在住房公積金貸款審批時，只對鄭州住房公積金管理「黑名單」中的繳存人進行限制，本次增加了查詢個人徵信的要求，旨在引導人們樹立信用意識，促進社會信用體系建設。實行個人徵信查詢後，個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
（四）調整了部分提取政策
原政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於購房後5年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
新政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
原購房提取政策是依據《河南省住房公積金提取管理辦法（試行）》（豫建金管〔2015〕30號）實行的臨時性政策，鑒於該文件已被宣布失效，本次根據當前資金現狀，重新調整了購房提取的購房時間規定，同時對住房公積金貸款未結清的家庭進行了提取限制。調整部分提取政策的目的在於適度抑制提取，開源節流，更好地保障貸款發放對資金的需求。
此外，為了更好地延續執行原有貸款政策的其他內容，本次住房公積金使用政策調整，還就特殊群體優惠政策、家庭月收入和繳存賬戶余額認定、異地貸款申請材料核實以及組合貸款如何執行住房公積金貸款政策等事項重新進行了更加規范的表述。
三、其他有關問題解答
（一）新政策執行後是否會影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款？
住房公積金使用政策新調整的內容中，除提取政策於發布之日起執行外，有關住房公積金貸款的政策設有1個月的新老政策過渡期，過渡期結束後之前已簽訂過購房合同（以房管部門備案為准）或已完成預審（存量房貸款或組合貸）的，可繼續按原政策辦理對應貸款業務。因此，不會影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款。
（二）新政策對職工辦理住房公積金提取有哪些影響？
住房公積金使用政策新調整內容執行後，擬以購房為由提取住房公積金的，如果購房時間未超過2年，可繼續以購房為由辦理提取業務，購房時間超過2年的，則不能再以購買該套房為由辦理提取業務；住房公積金貸款未結清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業務或辦理委託提取歸還住房公積金貸款本息（沖還貸）業務，不能以其他理由辦理提取業務。
（三）新政策對申請住房公積金貸款帶來了哪些變化？
住房公積金使用政策新調整內容執行後，對辦理住房公積金貸款或組合貸款主要有三個方面的影響：一是繳存住房公積金不滿12個月的，需暫緩（待繳滿12個月後）申請住房公積金貸款；二是還款能力偏低的家庭獲得批準的最高住房公積金貸款金額會有所減小；三是個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
鄭州住房公積金管理中心
2021年7月16日
⑺ 鄭州房貸政策
⑴借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，第一次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
⑵家庭第一次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
拓展資料：
一、起貸款比例是多少？
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
二、貸款期限是多久？
1.新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。
2.公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。
三、貸款利率是多少？
1.家庭第一次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。
2.你可能會有個疑問，現在的房子總價比較貴，如果公積金最高只能貸款80萬，那麼首付就得付的更多，負擔不起怎麼辦？
3.這時候就要用到組合貸款的方式了。除了30%的首付，其餘的用商業貸款加公積金貸款組合貸款，這樣就能省一些利息。
4.不過鄭州支持組合貸款的樓盤很少，而且支持組合貸購房者數量是有一定比例限制的，所以很多時候樓盤在不同時間，支持的貸款方式也會變化，每個樓盤都會有差異，大家在購買之前要具體咨詢清楚。
⑻ 資金流動性趨向緊張，鄭州發布公積金新政提高貸款門檻
7月19日獲悉，河南省鄭州住房公積金管理中心近日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》（簡稱《通知》）。
據悉，此次新政主要涉及四大方面的調整，包括調整了部分貸款申請條件，調整了還貸能力認定標准，開展個人徵信查詢以及調整了部分提取政策。
對於此次政策調整的背景和目的，鄭州住房公積金管理中心指出，2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。為了調節資金供需矛盾，確保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。本次住房公積金使用政策的調整繼續堅持了房住不炒的理念，適度提高了住房公積金貸款申請門檻，進一步細化了提取和貸款業務的部分審批標准，旨在調節住房公積金使用需求的集中度，更好地保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金貸款的需求。
繳存未滿1年員工將無法辦理住房公積金貸款
調整部分貸款申請條件方面，原政策規定，申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金6個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
按照新政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
鄭州住房公積金管理中心指出，住房公積金貸款申請條件調整後，住房公積金貸款申請門檻有所提高，可有效調節住房公積金貸款申請的集中度，緩解資金供需矛盾。繳存時間未滿1年的職工，將暫不能辦理住房公積金貸款或組合貸款。
還款能力偏低家庭的最高貸款金額將減小
《通知》還調整了還貸能力認定標准。原政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的60%。
按照新政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
鄭州住房公積金管理中心指出，還貸能力認定標准調整後，住房公積金貸款與銀行商業住房貸款實行了相同的還貸能力認定標准，有助於防範住房公積金貸款逾期風險。該項規定對住房公積金貸款辦理不會帶來大的影響，但還款能力偏低家庭的最高貸款金額會稍有減小。
個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款
開展個人徵信查詢方面，此次《通知》中新增該項規定：住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。
鄭州住房公積金管理中心指出，該政策為新增加內容，以往在住房公積金貸款審批時，只對鄭州住房公積金管理「黑名單」中的繳存人進行限制，本次增加了查詢個人徵信的要求，旨在引導人們樹立信用意識，促進社會信用體系建設。實行個人徵信查詢後，個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
適度抑制提取，保障貸款發放對資金的需求
鄭州在提取政策方面也做了部分調整，原政策規定，因購買住房提取住房公積金的，可於購房後5年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
按照新政策規定，因購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
鄭州住房公積金管理中心表示，原購房提取政策是依據《河南省住房公積金提取管理辦法（試行）》（豫建金管〔2015〕30號）實行的臨時性政策，鑒於該文件已被宣布失效，本次根據當前資金現狀，重新調整了購房提取的購房時間規定，同時對住房公積金貸款未結清的家庭進行了提取限制。調整部分提取政策的目的在於適度抑制提取，開源節流，更好地保障貸款發放對資金的需求。
⑼ 2017年鄭州買房還能組合貸款嗎
房貸車貸都可以