❶ 我是安徽戶口，在南京有一套不足50平的單身公寓，水電全是商用，已還清貸款，商務金融用地性質。
根據現在信貸政策是以家庭為單位， 只要在一個戶口簿裡面的，不管是誰的名下有過按揭購房，再次購房均屬二次貸款購房。首付60%利率上浮30%。如原來購房沒貸過款在次購房均屬一套購房，首付30%，基準利率。 本市戶口可以擁有2套，外地戶口只能買一套，賣了再買需提供一年以上個稅和社保完稅證明。
❷ 個人可以購買商務金融土地性質的房產嗎
可以的，只要個人通過商務金融土地進行以下用地都可以購買。
金融用地和商業用地同屬於商業金融業用地（中類）、公共設施用地（大類）。但有所區別。
商業用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、醫葯、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業零售批發商店及其負數的小型工場、車間和倉庫的用地。
金融保險業用地是指銀行及分理處、信用社、信託投資公司、債券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。
❸ 商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
❹ 商服用地是否能抵押貸款
咨詢記錄 · 回答於2021-02-04
❺ 不動產證用途欄上商業服務和配套商服有什麼區別。為什麼寫商業服務的能辦貸款。寫配套商服的不能貸款。
簡單說：商業服務類是指商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。商服用地不同於民用地，可以出售。
配套商服是指住宅用地的配套公建，或稱為城市基礎施配套。如供水、供電、道路、學校、市場、商業等！這個每個地區要求不同，不能貸款的原因可咨詢當地房產處或銀行！
❻ 土地性質是商務金融可以辦抵押嗎
可以的，只要個人通過商務金融土地進行以下用地都可以購買。 金融用地和商業用地同屬於商業金融業用地（中類）、公共設施用地（大類）。但有所區別。 商業用地是指綜合百貨商店、商嘗經營各種食品、服裝、紡織品、醫葯、日用雜貨、五金交電、
❼ 買的房子合同上寫的是商業金融業用地,能夠辦房本嗎是大產權嗎
可以辦房本，也可以是大產權，40年，住宅是70年
❽ 買房是合同上寫商業金融業用地,能下房本嗎是大產權嗎
屬於商業用地，如果是住宅項目估計產權是40年