㈠ 銀行貸款名詞解釋。（工商銀行）
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
㈡ 貸款的一些專門名詞
貸款是每個月還。
如果我貸款50萬,貸款15年,商業貸款.可以用房子抵押貸款嗎？
可以。
我那房子是不是一定要值50萬才能抵押到50萬呢?
銀行會做評估，如果值的話是可以抵押到的。
房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。
二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市場；
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出台法律法規，激勵住房需求。
五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%
五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。
六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
㈢ 政府經濟學名詞解釋
政府經濟學
也被稱為公共經濟學、公共部門經濟學。所謂公共部門是指政府及其附屬物，公共部門的行為，集中體現和代表了
政府的行為。
政府經濟學就是從經濟學的角度來解釋、分析和規范政府的職能和作用的經濟學。
㈣ 蘇州買房百科：學會這20個術語才不怕被坑！
小編都得備一份的買房網路，真心推薦給打算買房的親，實用指數爆表!
得房率、容積率、預售價、進深、錯層...別暈!最常用的20個房地產名詞解釋拿去看!
當我們以一個「小白」的身份著手買房的時候，往往被一些表面艱澀的房地產術語搞得雲里霧里，稍不注意可能還陷入購房陷阱。
吐血整理了最常用的20個房地產名詞解釋，希望給將要買房或者以後買房的朋友一些參考。
建築篇
1、公攤面積
由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、得房率
可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(套內建築面積+公攤面積)之比。
得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
3、容積率
又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
4、綠化率
綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
5、多層&高層&小高層
簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
6、塔樓&板樓
板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅
塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅
戶型篇
7、層高&凈高
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。
出於降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
8、挑高
一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。
挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
9、開間&進深
開間一般指房間的寬進深一般指房間的長
較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
10、復式&躍層&錯層
復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，並不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。
錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。
銷售篇
11、五證
五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。
最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
12、現房&期房&尾房
現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;;尾房就是在座樓快賣完了，最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。
13、內部認購
開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委託商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。
住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
15、預售價
預售價是商品房預(銷)售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
16、傭金
房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子後所取得的酬金。
土地篇
17、土地出讓
國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
18、溢價率
超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
19、樓面價
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
20、七通一平&三通一平
三通一平：水通、電通、路通、場地平整。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 經濟學名詞解釋(銀行貸款類) 急!!!
主要看你的貸款額度》
公積金最多30萬貸款額度，最大比例為3：7，年限為20年，兩人同是同積金的話可為25年的時間。
商業貸款貸款貸款額度不限，最大比例為2：8，所限最長為30年。
同一額度同一年限的情況下，公積金少還一些，（大致為每月少還6－10元）。
住房公積金貸款
一、 何謂住房公積金
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。上述公積金主要用於對符合條件的公積金交納人提供優惠的貸款服務。
二、 公積金借款人的條件
同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
（一） 具有本市城鎮常住戶口；
（二） 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；�
（三） 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計�標准；��
（四） 購房首期付款的金額不低於規定比例；�
（五） 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；�
（六） 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。�
三、 貸款限額標准�
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：�
（一） 不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二） 不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；�
（三） 不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
四、 貸款本息的償還方式�
除現金支付外，借款人可以提取本人住房公積金帳戶儲存余額用於償還貸款。在提取本人住 房公積金帳戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、同戶成員和非同戶直系血親的住房公積金 帳戶儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。�
需要提取住房公積金帳戶儲存余額的借款人，應當向市公積金中心提出申請，經審核同意後 在借款合同中約定，並由受託銀行以轉帳方式代為辦理提取手續。
提取住房公積金帳戶儲存余額的申請審批手續，可以在借款申請審批時一並辦理，也可以在 還款期間辦理。
五、貸款資金支付的時間與方式
受託貸款銀行應當根據公積金貸款合同約定的時間、條件將所貸的住房公積金以貸款申請人購房款名義劃轉給房屋出售人在銀行開設的售房款專戶內。
六、 按月等額本息還款方式
《貸款管理辦法》規定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變、但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：
七、按月等額本金還款方式
《貸款管理辦法》規定的每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：
八、貸款資金的歸還
借款人應當在前兩條規定的還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
九、用住房公積金歸還貸款本息
借款人以自己或者以其配偶、同戶成員、非同戶直系血親繳存的住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息的，應根據《貸款管理辦法》第十八條的規定辦理有關手續。
受託貸款銀行在代為辦理上述人員住房公積金儲存余額提取手續時，應將上述人員的住房公積金儲存余額直接沖抵借款人的公積金的還款余額。
房商業貸款
個人住房商業貸款的含義
商業性個人住房貸款是指購房者在購買個人自有產權住房時，由於資金不足，以所購產權房做抵押，向銀行申請的占 所購房房價一定比例的貸款。貸款後，銀行受借款人委託將貸款額作為購房款的 一部分，直接劃付給發展商或賣方帳戶 。
申請個人住房商業貸款的特點
1. 貸款涉及三方一物，即貸款方（銀行）、借款方（購房人）、第三方（發展商、賣出方或擔保方） 和抵押物（產權房）；
2.借款方必須以所購房產作抵押；
3.貸款對象是購買產權房的個人購房者；
4.貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%
5.貸款回收方式一般是由借款方分期（按月）歸還貸款本息。
個人住房商業貸款的額度計算
按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需根據借款人每月還款能力進行測算 確定，並且不超過總房價的80%（二手房不超過70%）。其中按還款能力計算可貸 額度辦法如下：
可貸額度= 家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力
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相應貸款年限的每萬元月還款額
商業性個人住房貸款的期限
個人住房商業性貸款的最長期限為30年（二手房最長期限15年），且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。
商業性個人住房貸款還款方式的計算方法
按月等額本息還款 = 貸款本金×月利率＋ 貸款本金×月利率
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............還款月數
（1+月利率） ...－1
按月等額本金還款 = 貸款本金
--------------------------------------------------------------------------------
＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率
總還款月數
提取住房公積金歸還商業性住房貸款的條件
在沒有住房公積金貸款的前提下，借款人可以使用其住房公積金儲存余額沖抵商業性個人住房貸款。
提前還款需要注意
1前還款必須由借款人到櫃面辦理還款手續。由於在每月委託扣款階段，借款 人的帳戶處於封存狀態，櫃面還款不能記帳，因此借款人辦理次項業務時應注 意避開扣款時段；
2.提前還款操作實施後，借款人每月和以後每月的分期還款額扣款工作仍舊進行 若要求調整分期還款額，在審批同意後將在此月月初重新調整；
3.部分商業銀行所提供的個人住房商業性貸款要求正常還款一年後才能提前還款。
未能按時還款的後果
1.若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數）
2.通常借款人發生拖欠時，銀行將會寄發催款通知書並採取電話聯系的方式提醒借款人按時足額還款；如果借款人連續三個月未還款，銀行將會寄發律師函督促借款人履約，或採取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協商解決問題；對於借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意願的情況，銀行將根據借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。
3.上海市個人資信系統已啟用，為進一步完善系統數據資料，個人住房貸款借款人的還款情況將被記錄在該系統中。因此，借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日後申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。
㈥ 住房抵壓貸款的種類
九類不同房貸方案大比拼 看看哪款房貸最適合你
http://www.eeju.com 易居網 2007-05-02 blog 字體： [大 中 小]
類別一： 等額房貸、遞減房貸
開通銀行：幾乎所有銀行
關鍵詞：大眾化
名詞解釋：住房商業貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即「初期償還金額較多，後 期償還金額較少」的房貸形式，在還款方式上屬於「前緊後松」。
適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。
類別二：固定利率房貸
開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行
關鍵詞：利率穩定
名詞解釋：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。
適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。
類別三：氣球貸
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：選擇性大
名詞解釋：舉個例子，如果你選擇5年期的「氣球貸」，如果5年到了，你沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。
適合人群：具有提前還款意願且有提前還款能力的人群。如果客戶「氣球貸」還款記錄良好，在「氣球貸」到期後也可將剩餘本金進行再融資。
類別四：寬限期還款
開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：還款期限可延長
名詞解釋：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最後一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩餘款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。
適合人群：還款能力、經濟狀況可能發生重大變化的人群。
類別五
開通銀行：招商銀行、浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行等
關鍵詞：一次性支付
名詞解釋：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開發商設立了很多優惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到一次性付款的實惠。
適合人群：所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。
類別六：接力貸
開通銀行：農業銀行、深圳發展銀行、光大銀行、招商銀行
關鍵詞：還款人轉變
名詞解釋：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以內。如果一個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還(有些銀行規定為直系親屬)。
適合人群：四十歲以上人群
類別七：雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：加快還款頻率
名詞解釋：比起其他住房商業貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右(個別年可達27次)。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對於還款時間的要求非常高，你得保證兩個星期一次的結算。
適合人群：一些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類房貸業務中的中高端人群。
類別八：按期付息
開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：前期付息，後付本金
名詞解釋：按期付息意味著你在貸款時可以事先與銀行約定。在貸款前期的一段時間內只付利息，而在一定期限之後，再開始連本帶利歸還本息。
適合人群：剛購房銀根緊縮人群或者剛參加工作，收入暫時還不高的年輕人。
類別九：雙月供、季度供
開通銀行：一些銀行即將開通
關鍵詞：可減慢還款頻率
名詞解釋：目前仍然處於探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出台。
適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。
盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但專家提醒說，目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，它們萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對琳琅滿目的商業住房貸款種類，記住這條「定律」，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在一輩子的經濟博弈中取得主動。趙路最近，深圳發展銀行在全國范圍內率先推出「氣球貸」，引起了按揭貸款人的普遍關注。據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。
㈦ 求財金英語專業術語，英漢都要有的
這里還有更多。http://www.geocities.jp/ps_dictionary/cedic2/101.htm
absolute change 絕對數值變更
absolute expenditure 實際開支
absolute guideline figure 絕對准則數字
absolute interest 絕對權益
absolute order of discharge 絕對破產解除令
absolute profit margin 絕對利潤幅度
absolute value 實值；絕對值
absolutely vested interest 絕對既得權益
absorbed cost 已吸收成本；已分攤成本
absorption 吸收；分攤；合並
absorption rate 吸收率；攤配率；分攤率
ACB Finance Limited 亞洲商業財務有限公司
acceptable form of reciprocity 合理的互惠條件
acceptable rate 適當利率；適當匯率
A share A股；甲類股份
abatement of tax 減稅；減扣免稅額
ABN AMRO Bank N.V. 荷蘭銀行
above-the-line expenditure 在線項目支出；經常預算支出
above-the-line receipt 在線項目收入；經常預算收入
ABSA Asia Limited 南非聯合亞洲有限公司
acceptance agreement 承兌協議
acceptance for honour 參加承兌
acceptor 承兌人；接受人；受票人
acceptor for honour 參加承兌人
accident insurance 意外保險
Accident Insurance Association of Hong Kong 香港意外保險公會
accident insurance scheme 意外保險計劃
accident year basis 意外年度基準
accommodation 通融；貸款
accommodation bill 通融票據；空頭票據
accommodation party 匯票代發人
account balance 賬戶余額；賬戶結余
account book 帳簿
account collected in advance 預收款項
account current book 往來帳簿
account of after-acquired property 事後取得的財產報告
account of defaulter 拖欠帳目
account payable 應付帳款
account payee only 只可轉帳；存入收款人賬戶
account receivable 應收帳款
1
account receivable report 應收帳款報表
account statement 結單；賬單；會計財務報表
account title 賬戶名稱；會計科目
accountant's report 會計師報告
Accountant's Report Rules 會計師報告規則
accounting and auditing procere 會計與審計程序；會計與核數程序
Accounting Arrangements 《會計安排》
accounting basis 會計基礎
accounting by Official Receiver 破產管理署署長呈交的帳目
Accounting Circular 《會計通告》
accounting class 會計類別
accounting date 記帳日期；會計結算日期
accounting for money 款項核算
Accounting Officer 會計主任
accounting period 會計報告期；會計期
accounting policy 會計政策；會計方針
accounting practice 會計慣例
accounting principle 會計准則
accounting record 會計記錄
accounting report 會計報告
Accounting Services Branch 會計事務部〔庫務署〕
Accounting Society of China 中國會計學會
accounting statement 會計報表
accounting system 會計制度；會計系統
accounting transaction 會計事項；帳務交易
accounting treatment 會計處理
accounting year 會計年度
accretion 增值；添加
accrual 應計項目；應累算數目
accrual basis 應計制；權責發生制
accrual basis accounting 應計制會計；權責發生制會計
accrue 應累算；應計
accrued benefit 應累算利益
accrued charges 應計費用
accrued cumulative preference share dividend 應累算的累積優先股股息
accrued expenses 應累算費用
accrued interest payable 應付利息；應計未付利息
accrued interest receivable 應收利息；應計未收利息
accrued right 累算權益
accruing profit 應累算的利潤
accumulated fiscal reserve 累積財政儲備
accumulated profit 累積利潤；滾存溢利
accumulated reserve 累積儲備
accumulation of surplus income 累積收益盈餘
2
acquired assets 既得資產
acquisition 收購；購置；取得
acquisition cost 購置成本
acquisition expenses 購置費用
acquisition of 100% interest 收購全部股權
acquisition of control 取得控制權
acquisition of fixed assets 購置固定資產
acquisition of shell 「買殼」
acquisition price 收購價
act of God 天災
acting partner 執事合夥人
active market 買賣活躍的市場；交投暢旺的市場；旺市
active partner 積極參與的合夥人
active trading 交投活躍
actual circulation 實際流通
actual cost 實際成本
actual expenditure 實際開支；實際支出
actual income 實際入息；實際收入；實際收益
actual market 現貨市場
actual price 現貨價；實際價格
actual profit 實際利潤
actual quotation 實盤；實際價位；實際報價
actual year basis 按實際年度計算
actuals 實貨
actuarial investigation 精算調查
actuarial principle 精算原則
actuarial report 精算師報告
Actuarial Society of Hong Kong 香港精算學會
actuarial valuation 精算師估值
actuary 精算師
ad referenm agreement 暫定協議；有待復核的協定
ad valorem ty 從價稅；按值征稅
ad valorem ty system 從價稅制
ad valorem fee 從價費
ad valorem tariff 從價關稅
additional allowance 額外免稅額
additional amount for unexpired risk 未過期風險的額外款額
additional assessable profit 補加應評稅利潤
additional assessment 補加評稅
additional commitment 額外承擔
additional commitment vote 額外承擔撥款
additional dependent grandparent allowance 供養祖父母或外祖父母額外免稅額
additional dependent parent allowance 供養父母額外免稅額
additional provision 額外撥款
3
additional stamp ty 附加印花稅
additional tax 補加稅罰款；補加稅款
Additional Tax Demand Note 繳納補加稅罰款通知書；繳納補加稅款通知書
adjudged bankrupt 被裁定破產
adjudicated bankrupt 裁定破產人
adjudication fee 裁定費；評定印花稅額手續費；評估契據費
adjudication of bankruptcy 裁定破產；宣告破產
adjudication of insolvency 裁定無力償還債務
adjusted actual 經調整的實數；調整後的實數
adjusted current assets 經調整的流動資產；調整後的流動資產
adjusted figure 經調整的數字；調整後的數額
adjusted liabilities 經調整的負債；調整後的負債
adjusted loss 經調整的虧損；調整後的虧損
adjusted net admissible assets 經調整的可接納資產凈值；調整後的可接納資產凈值
adjusted profit 經調整的利潤；調整後的利潤
adjusted surplus 經調整的盈餘額；調整後的盈餘額
adjusted value 經調整的價值；調整後的價值
adjustment 調整；修訂；理算〔保險〕
adjustment centre 調劑中心
adjustment lag 調整過程的時間差距；調整時差
adjustment mechanism 調整機制
adjustment of loss 虧損調整
adjustment process 調整過程；調整程序
adjustment range 調整幅度
administered exchange rate 受管制匯率
Administration Division 行政處〔香港金融管理局〕
administration expenses 行政費用
administration fee 手續費；行政費
administration in bankruptcy 破產管理
administration order 遺產管理令
administrator 管理人；遺產管理人
administrator of the estate 遺產管理人
admission of debt 債項承認書
admission of proof 接納債權證明
advance 放貸款項；墊付款項；預支款項；預付款項
advance account 暫支帳目；預付款賬戶
advance compensation 預付補償金
advance from shareholder 股東墊款
advance pending reimbursement 預支以待日後付還
advanced economy 先進經濟體系
advancement 預付；預付財產
advances warrant 墊款令
advancing 貸出
adverse balance 逆差
4
adverse exchange 逆匯
advertisement addressed to shareholders 在報章刊登的致股東通告
advice for collection 托收通知書
advice of drawing 提款通知書；匯票通知書
advice of payment 付款通知
Advisory Committee 咨詢委員會〔證券及期貨事務監察委
員會〕
Advisory Committee on Diversification 經濟多元化咨詢委員會
affidavit 誓章；遺產申報誓章
affidavit of no receipt 述明無收款的誓章
affiliate 聯號；聯營公司；附屬公司
affiliated company 附屬公司；聯號；聯營公司
affirmation 非宗教式宣誓〔遺產稅〕
affordability 負擔能力
African Development Bank 非洲開發銀行
after-acquired property 事後取得的財產
after-hours dealing 市後交易
after-tax profit 稅後盈利；稅後利潤；稅後溢利
agency agreement 代理協議
agency expenses 代理機構的開支
agency fee 代理費
Agency Law 《代理法》
agent 代理人；承銷人
agent of company 公司代理人
agent's fee 代理人費；經紀費
aggregate 總計；總數；總體數字
aggregate amount 總款額；總額
aggregate assets and liabilities 總體資產與負債
aggregate at constant price 按固定價格計算的總體數字
aggregate demand 總需求
aggregate gross position 總持倉量
aggregate limit 總限額
aggregate of salaries tax 合計薪俸稅
aggregate performance 總體表現；總體業績
aggregate supply 總體供應
aggregate surplus 總盈餘
aggregate total 整體總額
aggregate value 總值；合計價值
aggregated basis 合計基準
aggregated net chargeable income 合計應課稅入息實額
aggregation 合並計算；合計；總和
aggregation of incomes of husband and wife 夫婦入息合並計算
aggregation of property 財產的總和
agio 差價；貼水
5
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of Japan for the
Promotion and Protection of Investment 《香港政府和日本政府關於相互促進和保護投資協
議》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of
Austria for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和奧地利共和國政府關於相
互促進和保護投資協議》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of
France for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和法蘭西共和國政府關於相
互促進和保護投資協議》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Korea
for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和大韓民國政府關於相互促進和保
護投資協議》
agreement for a settlement 授產協議
agreement for assignment 轉讓協議
agreement for sale 售賣協議；買賣協議
agreement for sale and purchase 買賣協議
agreement for the payment of interest 支付利息協議
agreement for the repayment of money 還款協議
agreement of reinsurance 再保險協議
Agricultural Bank of China 中國農業銀行
air passenger departure tax 飛機乘客離境稅
Air Services Negotiations Unit 民航運輸談判組〔經濟局〕
airport tax 機場稅
alcohol ty 酒精稅
alienation 讓與；讓渡；轉讓
alimony 生活費；贍養費
All Ordinaries Index 所有普通股指數
all risks 全險；綜合險
All Sales Record for Stock Market 《股票市場成交報告》
Allied Capital Resources Limited 新聯財務有限公司
all-items index 總指數〔消費物價指數〕
allocation letter 撥款信件
allocation of fund 分配款項；預留款項
allocation of profit 利潤分配；溢利分配
allocation warrant 撥款令
allotment 分配；配股
allotment notice 股份配售通知；配股通知
allotment of shares 股份分配
allowable 可獲寬免；免稅的
allowable business loss 可扣除的營業虧損
allowable expenses 可扣稅的支出
allowance 免稅額；津貼；備抵；准備金
allowance for debts 債項的免稅額
allowance for depreciation by wear and tear 耗損折舊免稅額
6
allowance for funeral expenses 殯殮費的免稅額
allowance for inflation 為通貨膨脹而預留的款項；通脹准備金
allowance for repairs and outgoings 修葺及支出方面的免稅額
allowance to debtor 給債務人的津貼
alteration of capital 資本更改
alternate trustee 候補受託人
amalgamation 合並
ambit 涵蓋范圍〔開支總目或分目〕
ambit of charges 征稅范圍；收費范圍
㈧ 什麼是公積金貸款 什麼是商業貸款
公積金貸款就是你在這個地方就住房公積金，你可以根據你的公積金每月的繳存額確定貸款額。不過公積金銀行審批的比較嚴格，對個人資質也十分看重。並且公積金的程序走的要比商業貸款慢很多。並且公積金最多隻能貸款80萬。
商業貸款就是根據你的流水啊公司啊什麼的，具體的名詞解釋你可以去網路上搜索嘛呵呵。商業貸款相對來說程序走的時間要短，貸款額度比公積金多，還有就是利率要比公積金優惠。