Ⅰ 用組合貸款買房有哪些條件
必須雙方都有固定收入，要進行公證，這樣可以和貸買房！
Ⅱ 組合貸款買房怎麼抵押房產證，住房公積金需要抵押商業貸款又需要抵押我哪有兩個房產證啊！
組合貸款不抵押產權證，貸款銀行收取他項權證，在跟貸款銀行確認下！
Ⅲ 房貸掃盲：公積金、商業組合貸款操作方式
隨著房價的變化，越來越多人的要考慮用組合貸買房。但是與公積金和商貸相比，組合貸似乎特別讓人迷茫。今天就大家組合貸遇到的問題，作一次集中解答。
為什麼要選擇組合貸？哪些人適合組合貸？
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
之所以要組合貸款，一方面是公積金貸款額度不夠，又不大願意接受商業貸款的高利率，將公積金貸款和商業貸款同時使用。
組合貸一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的較高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理核心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸還款時如何操作？
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。
公積金和商貸的還款有沒有先後順序呢？
如果購房人申請了組合貸款;，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理核心指定的合作銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。
組合貸款在還款的月供中利率是如何執行的？
在去年央行經過五次降息後，商業貸款和公積金貸款的利率情況大不相同，因此在還款時利率也是分開計算。目前商業貸款的利率較低為4.90%，而公積金貸款的利率為3.25%。因此體現在購房人的月供中，利率也是分開計算的。如果購房人是頭次買房，目前大多數銀行針對商業貸款都能夠給予較低85折的利率優惠，即4.165%。如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準利率的基礎上再上浮10%。
如果借款人想進行提前還款，可否先償還商業貸款的部分？
在償還組合貸款的過程中，如果想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理核心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
溫馨提示：還款賬戶中的錢款要足夠
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
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（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 組合貸款是什麼意思我是南京的，最近想入手二手房，但對貸款方面一無所知，求介紹啊！
1. 20W和50W是分開的，沒什麼關系，每月還款是分開計算還款的。20W公積金貸款還款+50萬商貸還款就是你這個月的還款額。
2. 假如公積金貸款20W三十年期限，每月還款額為1061，那這1061是每月從我公積金賬戶扣取嗎？
不是的，這20W是你公積金可貸款額度，還款額是你每個月另外還的，如你公積金賬戶有那麼多錢，那麼你就可以選擇在裡面扣。
假如我每月公積金（加上房補）繳存額有3000，那每月除了還公積金的1061，我每月公積金賬戶不就多出來1939元嗎？！那這1939元我可以用來還銀行的商業貸款嗎？這又是怎麼操作啊？是每月提一次，還剩一年提取一次？
可以的， 操作的話可以去銀行詢問下，每個銀行的操作不一樣， 提公積金的話 每月都可以提的 但是比較麻煩。這也可以去銀行辦理手續，最好去銀行詢問。
3.組合貸款就是公積金和商貸同時貸款，就是說公積金貸款額不夠，然後剩下的就用商貸。
希望能給你幫助！
Ⅳ 申請組合貸款需注意哪些
申請組合貸款必須注意以下幾點：第一組合貸款中商業貸款與公積金貸款年限必須一致。第二組合貸款按資金來源分別執行相應的住房貸款利率。第三組合貸款中公積金貸款和商業貸款借款日期和還款日期相同。
拓展資料
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
含義
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
Ⅵ 我是組合貸款，商貸部分有貸款合同，請問公積金部分有貸款合同嗎還是在在一塊的
公積金貸款有公積金貸款合同，商業按揭是跟銀行簽商業貸款合同，2份合同。合同號不一樣的。
Ⅶ 辦理組合貸款存在房產抵押問題嗎
辦理組合貸款後，房產證或不動產權證需由貸款銀行抵押在不動產權中心。在結清貸款後再由申請人攜帶相關證明到貸款經辦銀行辦理解除抵押手續。
Ⅷ 銀行貸款需要物品抵押嗎沒有可以嗎
不需要。
辦理銀行貸款，銀行貸款根據個人收入等進行評估並給予貸款額度
一、申請銀行貸款條件
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力，並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力
3、信用記錄良好，無不良信用記錄
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保
二、銀行貸款信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
(8)組合貸款的兩個抵押物嗎擴展閱讀：
銀行抵押分類：
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
Ⅸ 組合貸款中 抵押屬於什麼意思
組合貸款，公積金貸款和按揭貸款其性質都是房產為抵押物的借款，房管局會出個他項權證給銀行（一個藍色本），這個過程叫進抵押，銀行拿到他項權證後才會放款！
Ⅹ 關於組合貸款還款，需要注意哪些問題
央行幾次調息之後，房奴們的月供在16年2月份開始，才得到減負，還貸壓力減小。不過，對於選擇了組合貸款的房奴們來說，怎麼還貸，變成了最頭疼的問題。小南現在就為大家解析還組合貸的方法。