① 公積金貸款20萬20年月供多少
貸款20萬，分20年來還，月供不是固定的，因為要看你選擇的是什麼樣的貸款形式。按照現在的商業貸款，如果選擇等額本息的還款方法，每個月需要還款的金額是1308元。採用等額本金的還款方式，還款金額大約在836元到1650元之間。還有一種貸款形式，比較劃算，是公積金貸款，按照等額本息的還款方法，每個月需要還款1134元。按照等額本金的還款方法，每個月需要還款835元到1375元之間。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
② 組合貸款 公積金只能貸20年 商貸可以30年 那麼組合貸款期限按照20年算還是30年
購買住房辦理公積金貸款的額度不能滿足需要時，缺口部分銀行會用商貸補充，這種公積金貸款+商業貸款的貸款形式叫「組合貸款」。組合貸款中的公積金貸款年限和商業貸款年限必須一致。由於公積金中心先審批公積金貸款，商業銀行審批商貸時也會參照公積金貸款年限審批。
③ 房貸30萬，20年，商貸和公積金貸款差多少
房貸30萬，期限20年，商貸和公積金貸款差多少？它們差距就是利率差，公積金貸款利率3.25％，而商貸利率按最新LPR利率4.65％。不過商貸額度高，並且放款快，房地產公司喜歡。
④ 我想貸款20萬，住房公積金必須20年還，商業貸款可以10年還，哪個合適
假設年限確實如你所說，公積金必須20年。商貸可以10年的話。我們算算看。
公積金貸款 20.0萬元 20年
月還款 1198.30
合計還款 28.76萬元
利息 8.76萬元
商業貸款
等額本息還款法 20.0萬元 10年 利率下浮15%
月還款 2126.10
合計還款 25.51萬元
利息 5.51萬元
很明顯的，公積金貸款雖然利率低，但是年限長，利息支出要多很多。
如果你一年後要提前還款10萬元。兩種方式的利息都會減少很多，但是，依舊是商業貸款劃算些。
區別在於，公積金貸款的話，月供只有1000多，商貸有2000多。
假如你現在能夠承受每月2000多點的月供的話，應當選擇10年的商業貸款。
如果不能承受，那就沒辦法了，只能選擇公積金貸款或者延長商業貸款年限。。
看你准備提前還款10萬元的情況，應當是可以承受商貸的月供的。請選擇商業貸款吧。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
你們擔保費好像有點高。不過如果你選擇公積金貸款，這個費用就是必須交納的（依照你提供的信息判斷），所以，你還是從自己的收入來考慮吧。
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你的收入水平能不能滿足商貸10年月供2126.10 的要求（通常月供不超過收入的45％，也就是你的收入應當在4800以上。如果夠，就用商貸。如果不夠，就用公積金。
這才是關鍵。至於你是否要提前還款，或者提前幾年還是無關緊要的。20年的公積金和10年的商貸，始終是商貸劃算。
⑤ 我第一次買房子想貸20萬，20年還請，一般商業貸款和住房公積金貸款分別每月還款多少 一共能差多少
按11年4月5日 基準利率
一：商業貸款等額本息法計算 也就是固定每個月還款數量一樣
月均還款：1526.68元/月 還款總額：366402.98元、 總利息：166402.98元。
二：住房公積金
月均還款：1286.99(元) 還款總額：308878.13元、 總利息：108878.13。
每月相差：239.69 總差：x12月x20年
三。 商業貸款混合住房公積金 這個的根據你實際情況去計算了
⑥ 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好
如果做組合貸款，商貸部分和公積金的部分貸款年限是不一樣的。
一般情況下，公積金貸款的年限會短一些。買新房或五年以內的次新房可以貸到25-30年，其它二手房根據房齡不同可貸5-15年。最高不超過退休後上五年。
而商業貸款的年限一般可以稍長一
⑦ 公積金貸款20萬和商貸20萬分別10年或20年還款差額有多大
商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：10年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,276元（每月）
預計全期利息：7.3萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：10年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,073元（每月）
預計全期利息：4.9萬元
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商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：20年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,497元（每月）
預計全期利息：15.9萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：20年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,265元（每月）
預計全期利息：10.4萬元