1. 聽說在美國可以做住宅貸款，那麼能不能做商業地產貸款值不值得做貸款
可以。但是如果你是外國人，或者在美國沒有足夠的信用基礎的話，那麼貸款可能會比較麻煩些。一般來說美國全國范圍內的星巴克，麥當勞等財富500強承租的地產都可以獲得商業地產貸款。然而，如果是一些小一點的品牌承租的租約的話，那麼很大程度上將取決於你購買地產的地理位置。一般只有在紐約，洛杉磯等城市的地產才有更好的貸款機會，因為聚集於此的金融貸款機構會更多些。
關於值不值得貸款，NAREIG（北美房產投資集團）的分析師Yizhou He覺得現在美國處於一個利息低谷，目前貸款利息大約在4-5%之間，所以如果一個項目的投資回報率高於銀行的貸款利率的話，那麼你將有機會運用貸款這一杠桿來換取更高的回報率。舉個例子來說，如果你的地產能產生6%的回報率，而貸款的利息僅僅只有4.5%，那麼你借錢的成本就比你的回報低了1.5%，所以相當於在我們的投資回報上又白白增加了1.5%的回報率。同時，每年貸款還款的利息部分是可以作為房產的運營開支，從而減少稅收。
2. 現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。
買房商業貸款條件
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
以上內容參考人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
3. 商業住宅房能不能貸款。
商住兩用的房產可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
4. 買房現在能不能貸款
5. 買了個寫字樓（商業貸款），還能住宅貸款么
可以，但再次置業你的首付比例、貸款利率都會相應的提高。如：二次置業首付比例現在是不能低於百分之五十了！
6. 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎
商鋪貸款和住房貸款的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件：
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
參考鏈接：網路：住房貸款
7. 關於商辦貸款是否會影響到住房貸款的問題
首先，商辦和住房的購房政策是互不影響的，也就是您購買商辦之後可以購買住房，沒有任何影響。
其次，在貸款方面2.1倍以上，就是沒有影響的可以直接放貸，所以根據您自身需求來看，如果您半年內的銀行流水大於商辦和住房的貸款加起來的2.1倍，就是可以貸款的。
8. 關於商業性質住房貸款的疑問。
您好，貸款20萬，貸款10年期，按照利率7.75%計算
等額本息月還款2400.21元，累計支付利息88025.51元
等額本金首月還款2958.33元，最後一個月還款1677.43元，累計還款利息78145.83元。
商業房和民用住宅有很多區別：
第一，商住樓帶有營業性質，住宅樓屬居住性質；
第二，商業用房土地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年；
第三，商住樓在購買時契稅稅率為3%，住宅樓為1.5%；
第四，商住樓水電費按營業用收取，住宅樓按生活用收取。
第五，商住樓可以辦理營業執照，普通商品房就不可以，
商住樓水電費以商業用電計算，普通商品房就是民用電，
商住樓土地使用期是50年，到期可能會繳納一定費用延期
9. 住房商業貸款申請有什麼要求
住宅商業貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個人的賬目記錄5成首付，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。