① 房子貸款屬於什麼貸款
房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
(1)銀行按揭貸款就是商業貸款嗎擴展閱讀：
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的一種貸款方式。
銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。
雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。
② 商業貸款與銀行按揭有什麼區別
大部分人貸款都是採用商業貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因為這兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看一看這兩者的區別：
（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的來說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
（2）按揭就像現在的分期付款一樣，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算徹底結束。
（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。
③ 購房貸款是商業貸款嗎
購房貸款不一定是商業貸款。房貸一般有三種，分別是商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統稱為房貸。開發商一般都要求購房者使用商業貸款，因為商業貸款手續簡單，放款快，開發商可以更快的收到房款，但是利率高。公積金貸款利率低，但手續麻煩，放款慢。
【拓展資料】
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
申請房貸需要什麼條件：借款人必須是完全民事行為能力人、按時足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件、個人徵信良好，非徵信黑戶。
申請房貸手續：咨詢貸款情況。簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策並確認自身情況。簽訂房屋買賣合同。交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。提交申請。借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。資料審查。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三周內正式答復申請人。簽訂借款合同。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。發放貸款。購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。
④ 按揭貸款是屬於商業貸款么商業貸款包括什麼
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
⑤ 什麼是按揭按揭和貸款有什麼區別
按揭就是將自己的房子抵押給銀行，進行貸款，這樣的方式來貸款。
隨著城市的快速發展，更多的人擁入城市中發展，在這個城市中安家最好的就是買房，所以現在買房也是成為了大家心中的一件大事，但是買房全款的可能性也是比較小的，尤其是針對一些普通的家庭來說。隨意貸款買房來說是日常的大多數情況。
商業貸款的就是根據自己的信用額度和一定的的擔保人額度進行貸款，商業貸款的利息相對來說是比較高的，所以自己最好的就是多付一些首付比例，減少自己的還貸壓力。
按揭貸款一定要及時的還款，自己的房子一旦被收回，這也是非常的麻煩的。
買房雖然說是人生中的一件大事，我們也是要根據好自己情況進行選擇，不要盲目的聽從中介的宣傳，根據自己的實力和情況進行選擇購買。
⑥ 商業貸款是什麼意思啊
商業貸款是用來補充工商企業流動資金的貸款。相關法律規定，一般商業貸款是指期限不超過一年的短期貸款，但也有少量的中長期貸款。商業貸款的最高限額沒有限制。
【拓展資料】
商業貸款和按揭貸款的還款方式也是不同的。商業貸款是購房者從銀行借錢的方式。一般來說，作為購買者，你使用你購買的房子作為抵押，與銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權作為及時償還貸款給銀行的保證。這種貸款應當按照合同約定向銀行還本付息，然後取回抵押品「房屋所有權證」和「土地使用證」。也就是說，在你還清貸款之前，房子的所有權不是你的，如果違約，銀行有權處理房子。商業貸款通常年限比較短，通常在5年內還清。而且按揭貸款就像現在的分期付款一樣，你可以通過分期付款的方式獲得房子的所有權，只要付了錢，房子就是你的。
個人住房商業貸款是由銀行發放的自營性貸款。具體而言，是指具有完全民事行為能力的自然人，在本市購買自有城鎮房屋時，以自己購買的產權房屋或者經銀行批準的其他擔保為抵押，向銀行申請商品房貸款為擔保。按揭貸款是商業貸款中的一種貸款形式。個人住房商業貸款是我國公民向銀行申請購買商品房的貸款。有關銀行規定，符合下列兩個條件之一的，可以申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，房屋銷售者與貸款銀行達成協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
對於城鎮居民購買普通住房的貸款，實行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這樣的業務，如建行和農行。申請貸款的手續基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動性的貸款，通常為短期貸款，一般期限大概是9個月，最多為一年，但也有少量的中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
⑦ 想問下商業貸款和按揭貸款一樣嗎
按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車的產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息的一項業務哦。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
⑧ 銀行按揭貸款和商業貸款有何區別
我們一般說的按揭,指的是買房子時自己付首付,其餘部分從銀行貸款,並把房子抵押給銀行,買房人按月還銀行貸款本金和利息；因為我們貸款的銀行都是商業銀行，所以也要商業房貸；這種房貸,時間最長可以貸到30年,利率也比較低,可以在基準利率的基礎下浮30%;用途只用來買房子
另外平時也經常遇到一種房產抵押貸款,這種貸款是用已有房產證和土地證的房子,做抵押貸款,用於買車,公司精英或其他用途;
這種貸款的利率比較高,一般在基準利率的基礎上上浮10%-30%,時間也比較多1-3年,