⑴ 9月1日起買房新政策
法律分析：1、首套房繳納規定：個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，按減半1.5%的稅率徵收契稅；
2、二套房繳納規定：個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%；
3、三套房繳納規定：不論面積契稅稅率為3%。以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。（2021年9月1日起施行）
⑵ 2021上海首套房貸款新政策
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
上海購房貸款相關政策。
900x383c (1)_wps圖片1.jpeg
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一是商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二是公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
900x383c (5).jpeg
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
上海限購政策
1.上海單身:限購第二套。
滬籍已婚：限購第三套。
三是非滬籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。
⑶ 西安樓市新政：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例
西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。
⑷ 九月新政內容是什麼
幫你在網上找了一下：
一是 各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。
要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
二是 完善差別化的住房信貸政策。
各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。
三是 調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。
加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。
四是 切實增加住房有效供給。
各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
五是 加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。
對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。
應該影響不大，國慶節房子不降價，市場還是很穩定.
⑸ 二套房貸款差異：公積金和商業貸款怎麼認定
自從三部委出台二套房公積金新政後，咨詢二套房公積金貸款的人數明顯增多。據小編了解：二套房貸款，公積金貸款「認房不認貸」，商業貸款「認貸不認房」。
首套房貸款還清後，二套房貸款首付降至兩成，貸款利率也相應下調其中公積金五年期以上貸款利率調整為3.25%，商業貸款五年期以上貸款利率調整為5.15%。以上利率從9月1日起執行。
本文以北京市為例，談談二套房貸款，公積金貸款和商業貸款的政策差異。
購房者名下有房，公積金認定算二套
經過了5月份的降息和8月份首付降低後，「史上最低」的公積金貸款利率和首付讓不少人有了要動一動公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經在北京貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。「930新政」之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當時，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。
公積金新政出台後，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例最低20%，執行最新的公積金貸款利率。
專家指出，目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為20%，而且各家銀行針對購買首套房且個人資質較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為20%。
需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認定是二套房，按照現行的公積金貸款利率為3.25%，比商業貸款利率5.15%低近不少，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金貸款比較劃算。
是否是首套以貸款時間為准分期 首付方式可取消
與吳女士不同，公積金上限120萬元的貸款額度對於改善型置業的李先生完全不夠用，公積金新政對他影響並不大，但是「930」後，商業貸款首套房的認定卻給他幫了大忙。
李先生去年9月初以640萬元的總價在北五環某新盤購置了一套房子，當時還只符合二套房購買資格的他選擇了開發商提供的首付分期優惠，先期交了30%的首付款，約定今年8月底前，將剩餘的40%交齊。近日，李先生的置業顧問電話通知他，由於房子的工程進度原因，貸款的時間可能要提前，如果李先生仍選擇七成首付，需要在近期把剩餘的首付款交齊並辦理貸款。不過，以李先生的情況，如果前一套房子的首付款已經還清，那麼可以以首套房的方式貸款，不僅可以享受優惠利率，同時首付也不用再補交了。
李先生咨詢銀行的個貸經理得知，像他這樣的情況確實符合首套房的貸款資格，因為銀行對於是否是首套房的認定是以提出貸款的日期為准，與他購房的時間無關。個貸經理還透露，從「930政策」實施之後，他手裡幾乎就沒有辦理過二套房貸款，大部分客戶都會選擇還清之前的貸款以首套的身份購買。
專家分析道，從整體買房入市的人群來看，首次買房的置業人群佔了成交主體。盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%-70%調整為20%，使得二次置業人群受益更大，但是二套房的最高額度僅為80萬，很多二次換房人買房都選擇了商業貸款或組合貸款，相反首次買房的置業人群使用公積金貸款的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50-80平方米之間，因為房屋總價偏低，因此貸款的額度多在80萬-120萬元之間，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬的貸款額度。
此外，吳昊還提醒，相比市管公積金，國管公積金在使用上仍有一些問題需要注意。對於換房群體，如果曾經使用過國管公積金貸款，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，而不是還清即可再次使用公積金貸款。另外，如果名下公積金貸款未結清，是不能再次使用公積金購房的。
小編提醒，購買二套房靈活利用現有購房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己負擔，減少成本和利息支出。
（以上回答發布於2015-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
⑹ 央行出台「認貸不認房」新政 首套房可享七折貸款利率 是房貸利
是的，是房貸利率。具體情況可以參照以下情況。
央行和銀監會今日出台「認貸不認房」新政，對首套房貸已結清的家庭，貸款購買二套房時享受首套房優惠政策。
通知要求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
業內人士認為，首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及「賣一換一」的改善住房人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准，相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。
⑺ 國慶後實施新政 北京首套房貸款利率不得低於5.4%
根據央行此前的公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
據《中國證券報》報道，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。北京青年報記者了解到，已經有銀行按這樣的定價規則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致。
新政以最新LPR為定價基準加點形成
8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
就此，央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。
長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。有業內人士指出，這種乘法方式顯現出明顯弊端，當基準利率處於低位時，被乘後效應會相應變小。而現在用LPR加點的方式之後，就可以解決效應變小的問題，使計算方式更為直觀。
調整後房貸利率與當前水平基本相當
目前，北京地區首套房貸款利率普遍為基準利率上浮10%(大概為5.39%)，據《中國證券報》報道，調整後北京新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。
按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)計算，北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。該水平與當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本相當。
公積金貸款利率暫不調整，首套房的公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期為3.025%，6-30年期為3.575%。
值得注意的是，此次確定的加點下限並非一成不變。業內人士介紹，會根據北京市房地產形勢的變化和LPR的波動情況，指導北京地區利率定價自律機制適時適度地調整個人住房貸款利率加點的下限。
多家銀行准備就緒
根據央行的規定，10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。當然，如果部分銀行已經准備就緒，在和借款人協商一致後，可以選擇按照LPR加點方式來確定貸款利率。
北青報記者了解到，北京地區一些銀行已經按新規確定房貸利率。據介紹，工商銀行和建設銀行已開展了相應的工作。
工行個人金融業務部副總經理任西明向媒體介紹，目前工行主要開展了三方面工作，個人住房貸款LPR定價模式系統正在測試，9月中下旬可以完成該系統的准備工作。建行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱也披露了建行有關的六方面工作。目前已經研究梳理了政策的宣傳素材和客戶的問答題庫等，完成了政策過渡期間客戶答疑工作的准備。
分析
各地市場利率定價
自律機制將發揮作用
此前央行公告明確，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
未來LPR會上下浮動，房貸利率會不會一路走低？會不會因此影響房地產調控政策的實施效果？
對此，多位業內人士指出，LPR會浮動，如果加點不變，確實會使房貸情況發生變化，但加點也可以浮動，也會影響房貸利率，不會使得房貸利率只能單邊下行。當前房地產調控強調「因城施策」，各地情況不同，在這樣的大背景下，各地的市場利率定價自律機制會發揮非常重要的作用。可以預計，如果出現個別城市因為LPR變化帶來房貸利率變化，導致當地房地產市場矛盾比較緊張，那麼市場利率指導就會相對頻繁一些，比如一兩個月就會調整一次。
中國銀行國際金融研究所研究員周經緯認為，未來抵押貸款利率將更加突出地反映各銀行的區域貨幣政策和信貸戰略。不同地區、不同客戶和不同時期的抵押貸款利率差異將更大，更能反映城市政策。
據知情人士透露，當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，下周或將相繼落地。
交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也表示，新的抵押貸款定價規則對市場的影響有限，而且仍然是以往房地產調控政策的延續：它可以維持整體個人住房貸款利率基本保持穩定，既不下降也不會顯著增加個人住房貸款利息負擔。這將有助於確保房地產市場的穩定性，同時促進企業貸款利率的下降。
⑻ 銀行貸款新政策
法律分析：1、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）;
2、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對於購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準利率的0.7倍。
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。
法律依據：《商業銀行貸款損失准備管理辦法》
第一條為加強審慎監管，提升商業銀行貸款損失准備的動態性和前瞻性，增強商業銀行風險防範能力，促進商業銀行穩健運行，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》和《中華人民共和國商業銀行法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用於中華人民共和國境內依法設立的商業銀行，包括中資銀行、外商獨資銀行和中外合銀行。
第三條本辦法所稱貸款損失准備是指商業銀行在成本中列支、用以抵禦貸款風險的准備金，不包括在利潤分配中計提的一般風險准備。
第四條中國銀行業監督管理委員會及其派出機（以下簡稱銀行業監管機構）根據本辦法對商業銀行貸款損失准備實施監督管理。
⑼ 房貸新政的內容是什麼
國務院要求，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
國務院發布《堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。