⑴ 沒有住房公積金的房貸是多少錢的利息
現在買房，公積金貸款年利率一般是3.25%左右，商業貸款利率一般在5.8～6.5%左右。相對來說，公積金貸款利息比商業貸款快多一半了哦
⑵ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。
⑶ 公積金貸款和商業貸款利率差多少
1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 沒有公積金,首次買房利息是多少
貸款買房沒有公積金，利率可參考下面的利率
1、公積金貸款利率
（1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%；
（2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；
2、商業貸款利率
（1）個人住房商業貸款年利率一年以下（含一年）貸款年利率為5.10%；
（2）個人住房商業貸款年利率一至五年（含五年）貸款年利率為5.50%；
（3）個人住房商業貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%。
⑸ 貸款買房沒有公積金，利率怎麼算的
銀行商業貸款的基準年利率是6.55%，
35萬，20年，月供為2619.82元。
⑹ 商業貸款和公積金貸款利率相差多少
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
⑺ 有公積金和沒有公積金買房貸款利息差多少
談一點看法供參考。
商業貸款買一套90平米左右的房子，總價27萬，如果首付5萬，還款20年，月供是1351.78(元)。
公積金貸款，相應的月供是1318.13(元)。
雖然商業帶優惠利率是4.16%，而公積金貸款是3.87%，兩者相差僅0.28個百分點。
如果從20貸款期限看，商業貸款的總利息支出為104426.64，而公積金貸款的總利息支出是96352.34元，相差也不過8千元左右。
但從可能發生的利率調整角度，兩者的情況就很不一樣。
公積金貸款的利率將長期保持穩定，即使調高利率，也只是微調，這是由公積金貸款的性質所決定的。
商業貸款則不同。
隨經濟發展，央行勢必調高利率。如果基準利率回到金融危機前的水平，那麼商業貸款的利息就大幅增加，這個趨勢應該是可預料的。
關於首付的比例問題，一般90平米以下的商品房，首付都是20%，90平米以上的看具體情況而定，可能20%或30%。二手房的首付最低30%。
⑻ 沒有公積金怎麼貸款買房注意事項有哪些
可以申請按揭貨款買房，也就所說的商業貸款。但商業貸款購房的還款利息要比公積金的更高些，一般公積金貸款1 年到5年的利率是3.33%，5年到30年的貸款利率是3.87%，而商業貸款1年到5年的利率是4.03%，5年到30年的貸款利率是4.16%。
注意事項：
1：徵信狀況良好。
2、提前准備資料：辦理商業貸款過程中，購房者需要提供一系列的材料，例如身份證、戶口本、收入證明以及近半年的流水證明等。其中收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍這點必須要特別注意，並且流水證明最好是開收入較多的銀行流水，可以用來佐證收入證明。
3.注意貸款年限：每家銀行的商業貸款，它的最高貸款年限基本都為30年，若申請人滿足最長貸款年限的條件話，那麼可以任意選擇貸款年限。例如：20年，10年等。但購房者最好根據自身經濟條件來選擇，如高收入的購房者可縮短貸款時間，這樣可以減少利息成本。
⑼ 沒有公積金可以貸款嗎
沒有公積金也可以貸款的。
沒有住房公積金可以申請商業貸款。住房商業貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。
而手續是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險等等，買房不需要擔保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。
商業貸款買房條件：
1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
商業貸款買房流程:
1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。
2、選擇銀行，並提出相關購房貸款申請。
3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
4、銀行審核批准。
5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同，在遞交所需的資料的3到4個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》。
6、然後到公證處辦理相關公證手續。
7、到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。
8、辦理房屋產權抵押登記。
9、向銀行提供抵押證明。
10、到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。
11、借款人開始按月還款。