Ⅰ 銀行貸款的時候是怎麼做估價的
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
Ⅱ 銀行業貸款的5c標準是什麼
5C標准，即借款能力（Capacity to borrow）、借款人品德（Character）、資本（Capital）、擔保（Collateral）、經營情況（Condition of business）
Ⅲ 個人在銀行貸款的abcd級評測依據什麼
個人在銀行貸款的abcd級評測是依據信譽度。 銀行信用評級 是對一家銀行當前償付其金融債務的總體金融能力的評價，它對於存款人和投資者評估風險報酬、優化投資結構、迴避投資風險，對商業銀行拓寬籌資渠道、穩定資金來源、降低籌資費用，對監管當局提高監管效率，消弱金融市場上的信息不對稱，降低市場運行的波動性，都具有非常重要的意義。
銀行信用評級一般包括三個步驟：
1，估價銀行獨立的財務實力和外部營業環境 便確定其個體評級；
2，確定一個支持評級；
3，綜合個體評級和支持評級這兩個不同因素，經過專家會議討論，得出銀行的信用評級。
拓展資料：
1.銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
2.所謂信用度，是指從社會信譽、經濟狀況、商品交易的履約情況等方面反映出來買賣遵約守信程度。買主跟賣者進行信用度評估，其目的就是要通過對賣主社會行為、經濟實力、信守合約狀況的考察，深入了解賣者，以便為是否確定客戶關系提供依據，從而做出抉擇。一個人的社會信用度直接關繫到其所從事的交易誠信度。發卡機構對發卡對象進行信用度評估，其目的就是要通過對持卡人社會行為、經濟實力、信守合約狀況的考察，深入了解持卡人，以便為是否確定客戶關系提供依據，從而做出抉擇。因而，信用度評估對發卡機構來講，是一項非常重要的任務。一個人的社會信用度直接關繫到他申請和使用信用卡的狀況。西方發達國家現已形成良好的信用觀，人們珍惜信用如同珍視生命一樣。
Ⅳ 在商業銀行如何評價貸款的質量
貸款質量：
貸款質量是指貸款資產的優劣程度。它包含三重意義：
一是反映貸款資產的安全性大小，即商業銀行收回貸款資產本金的可能性程度；
二是反映貸款資產的合法合規性，及時發現商業銀行經營貸款業務活動有無違法違規行為；
三是貸款資產的效益性，著重反映商業銀行經營貸款資產的增值和盈利能力。這三重意義的有機統一，構成貸款質量概念的完整內涵。
貸款質量的特殊性和指標設置原則：貸款質量作為一個經濟范疇，其運動變化具有特殊的規律性。主要表現在：
一是復雜性。貸款質量運動變化，不僅深受信貸人員的業務素質、政治素質和具體信貸行為質量的影響，而且還在很大程度上受到區域經濟社會環境、企業經濟狀況、國家經濟金融方針和政策、地方政府官員對銀行貸款自主權的尊重程度、國家法制建設情況等因素的影響。
二是過程性。貸款質量貫穿貸款從放出到收回的全過程，貸款在這一運動全過程中的每一個時點都存在著質量問題。
三是運動性。貸款質量是運動變化的，既有可能變好，也有可能惡化。四是綜合性。貸款質量是貸款資產安全性、合法合規性和效益性的綜合反映。
備註：貸款質量通過統計指標來反映，而統計指標的設置又必須服從於貸款質量運動變化的特殊規律性。
Ⅳ 貸款人的信用分析一般包括哪些內容
信用卡使用情況，貸款還款情況，有無擔保（包括擔保狀態，是否出現擔保人還款），所在公司是否與信用報告符合，以及會看你近期被查徵信情況（2個月內不能有超過4次信用卡辦理及貸款辦理的徵信查詢）
Ⅵ 銀行是通過哪些方面評估貸款人風險的
為效勞群眾居民安居樂業，各商業銀行積極拓展住房信貸業務，加大市場營銷力度，集中信貸資金發放住房貸款，助力支持客戶完成購房夢。能夠說，住房貸款業務已成為當前銀行信貸業務的重要業務之一，其期限長、效勞面廣、風險小的特性得到了各家商業銀行的注重。
為了更好地效勞客戶，銀行如今根本上依照專業化、集約化、優質化的請求樹立建立住房貸款效勞機構和專營網點，並以工廠式、程序化、分步驟等設計效勞流程，打造優質、高效、合規、穩健的運營品牌，著力擴展業務影響力，提升市場競爭力。從目前各商業銀行設置的房貸運營機構崗位分工來看，均依照業務受理、業務調查、貸款審核、信貸審批、押品抵押、合約簽署、貸款發放、檔案歸集、貸後管理等崗位，並遵照貸審別離准繩對房貸業務停止受理、調查與審批的，經過流程化的分工別離，強化信貸運營、審批、管理的互相限制，從而躲避信貸業務的混崗操作，以愈加嚴厲、標准、有序的管理防備和化解信貸風險。
貸款審批人員則是依照受權獨立決策。其根據商業銀行信貸政策和貸款審批管理規則，剖析借款人信譽狀況、還貸才能和擔保措施等狀況，綜合均衡貸款收益微風險，決議能否批准貸款申請。
總之，銀行關於借款人的房貸需求，要經過一系列的業務受理、貸款調查、材料核對、資料審核、押品評價、信貸審批等環節手續後，在判別借款人貸款用處合規、借貸手續齊全、貸款出借有保證、信貸資金平安有前提下，才會給予審批經過並發放貸款的。
Ⅶ 銀行對客戶風險評估的方法是怎樣的
銀行對客戶風險評估的很多方法大概方法，大家應該在網上都看到過，就是說一個專家發或者說是模型法。但是具體是評估一些什麼。
個人信譽度
這個其實是比較重要的一點，因為他會看你往常有沒有過一些信譽的問題，一些貸款。就像現在支付寶有一些花唄或者說京東這些理財的產品，或者說你平常的信用卡，有沒有及時還錢。現在這些都是可以當你的信用度使用的。
不僅僅說是看你的信譽問題，還有就是看你有沒有這個能力，如果你沒有這個能力的話，沒有這個信譽的話，銀行一般情況是不會貸給你錢的，所以說這個評估主要的就是看你這個問題有沒有存不存在。
總結
其實基本上銀行的評估還是要看一個整體，就是說你用一個宏觀的方式看你有沒有這個能力把這個錢借走之後再換回來，你有沒有這個信譽度可以換回來或者說是你有錢，但你不還這些都是要評估的問題。具體的方法可能就是說每一個銀行他的要求不一樣所以說他的重點也是不一樣的。
Ⅷ 簡述我國商業銀行5c貸款信用分析的主要內容
1、品質(Character)：指顧客或客戶努力履行其償債義務的可能性，是評估顧客信用品質的首要指標，品質是應收賬款的回收速度和回收數額的決定因素。
因為每一筆信用交易都隱含了客戶對公司的付款承諾，如果客戶沒有付款的誠意，則該應收帳款的風險勢必加大。品質直接決定了應收賬款的回收速度和回收數額，因而一般認為品行是信用評估最為重要的因素。
2、能力(Capacity)：指顧客或客戶的償債能力，即其流動資產的數量和質量以及與流動負債的比例，其判斷依據通常是客戶的償債記錄、經營手段以及對客戶工廠和公司經營方式所做的實際調查。
3、資本(Capital)：指顧客或客戶的財務實力和財務狀況，表明顧客可能償還債務的背景，如負債比率、流動比率、速動比率、有形資產凈值等財務指標等。
4、抵押(Collateral)：指顧客或客戶拒付款項或無力支付款項時能被用做抵押的資產，一旦收不到這些顧客的款項，便以抵押品抵補，這對於首次交易或信用狀況有爭議的顧客或客戶尤為重要。
5、條件(Condition)：指可能影響顧客或客戶付款能力的經濟環境，如顧客或客戶在困難時期的付款歷史、顧客或客戶在經濟不景氣情況下的付款可能。
(8)商業銀行如何對貸款客戶進行審測評估擴展閱讀
5C要素分析法是一種分析方法。包括借款人品德、經營能力、資本、資產抵押、經濟環境五個方面。
這種方法主要分析以下五個方面信用要素：
1、借款人品德(Character)。要求借款人必須誠實可信，善於經營。通常要根據過去記錄結合現狀調查來進行分析，包括企業經營者的年齡、文化、技術結構、遵紀守法情況，開拓進取及領導能力，有無獲得榮譽獎勵或紀律處分，團結協作精神及組織管理能力。
2、經營能力(Capacity)。要分析借款企業的生產經營能力及獲利情況，管理制度是否健全，管理手段是否先進，產品生產銷售是否正常，在市場上有無競爭力，經營規模和經營實力是否逐年增長，財務狀況是否穩健。
3、資本(Capital)。企業資本往往是衡量企業財力和貸款金額大小的決定因素，企業資本雄厚，說明企業具有強大的物質基礎和抗風險能力。因此，信用分析必須調查了解企業資本規模和負債比率，反映企業資產或資本對於負債的保障程度。
4、資產抵押(Collateral)。資產可以用作貸款擔保和抵押品，有時申請貸款也可由其他企業擔保。有了擔保抵押，信貸資產就有了安全保障。信用分析必須分析擔保抵押手續是否齊備。抵押品的估值和出售有無問題，擔保人的信譽是否可靠。
5、經濟環境(Condition)。經濟環境對企業發展前途具有一定影響，也是影響企業信用的一項重要的外部因素。信用分析必須對企業的經濟環境，包括企業發展前景、行業發展趨勢、市場需求變化等進行分析，預測其對企業經營效益的影響
Ⅸ 商業貸款評估要怎麼做
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。
Ⅹ 銀行對客戶風險評估的方法是怎樣的
客戶風險評估的主要方法有兩種：
一、專家法：即通過專家（也就是銀行審查人員）的個人經驗、知識、技能等，對客戶的風險進行主觀判斷。這種方法缺點顯而易見，目前基本被淘汰，或者只作為輔助手段。
二、模型法：即在長期大量的數據積累的基礎上，搜集各類可能影響客戶風險的要素並建立數學模型，通過模型計算出客戶的違約概率。這是目前絕大多數商業銀行通行的做法，但是具體模型千差萬別，通常的模型要素大概包括：個人客戶基本信息（年齡、職業、學歷、收入情況、婚姻狀況等）或公司客戶基本信息（企業規模、組織架構、行業地位、高管信息等），客戶資產負債（公司客戶還要做報表分析），客戶信用（有沒有不良記錄？），貸款金額及用途（是否與行業情況匹配？是否與資產情況匹配？等），還款來源（用什麼錢來還？），擔保（什麼擔保方式？擔保效力強弱？），宏觀環境等等。
如果能幫到你請幫我採納~