❶ 組合貸是怎麼扣款的
組合公積金指公積金貸款和商貸混合的一種貸款方式，其還款也是分開的，即貸款人分別有一個公積金賬戶以及商貸賬戶。公積金貸款從用戶公積金賬戶扣款，可選擇年沖還款，也可選擇月沖還款，均為系統自動扣款。如果公積金賬戶余額不足，需要將差額提前充入還貸銀行卡中。商貸則是銀行每個月的還款日從用戶綁定的銀行卡扣款，因此借款人必須保證兩個賬戶的余充足。
拓展資料：
公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。
❷ 組合貸款中公積金貸款的首付額度如何計算
是這樣理解的，如果按你說的房價70萬，首付最低21萬，那麼你的公積金貸款就只能貸49萬，現在你的首付不夠對吧，比如你只能首付18萬，那麼差的3萬就是你申請商貸的金額了。首付多少就是多少不存在你問的分別計算。按我的比方，70萬的房子，你首付18萬，商貸3萬，公積金貸49萬，不知道我說清楚了沒有。
❸ 組合貸款，首付比例多少
您好，如果您名下無住房且無住房貸款記錄，在廣州買房首付至少3成。由於二手房首付款的計算方式為：首付款=房屋成交價-可貸款額度，可貸款額度＝二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％），按照評估價一般為成交價的8成計算，可貸款額度＝150萬×0.8×70％=84萬，那麼首付款為150萬-84萬=66萬。因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。
❹ 公積金付首付怎麼操作
先用自己的錢支付首付，才可以提取公積金。因為公積金賬戶余額不能用來付房屋首付，如果資金確實緊張，可先想其他辦法湊齊首付款，等拿到購房合同、協議或其他證明後可再提取公積金。依據現有政策，公積金並不能直接用作房屋首付款，購房者必須用自用資金支付首付，然後憑相關證明材料再去提取公積金。
提取公積金用來首付，需要滿足如下條件：
1、商業性住房貸款的職工可以申請提取。
2、有房管部門備案的購房合同原件，二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件。
3、申請住房公積金貸款的，在當地住房公積金管理中心填寫一份住房公積金提取申請表，並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。辦完上述手續，審核後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。
公積金提取注意事項：
1、提取公積金前必須先到指定的銀行申領住房公積金聯名卡，這張卡具有儲蓄功能，申請提取公積金3-5天後，款項會直接轉入公積金聯名卡中。
2、公積金提取有約定提取、部分提取、銷戶提取三種方式。約定提取是指提前約定好提取時間。部分提取是指提取賬戶中的部分金額，最高可提取額為賬戶總金額減10元。銷戶提取，與銀行卡銷戶差不多，一次提取出所有金額，賬戶不再使用。
3、公積金的提取次數也是有限制的。如果是用作還房貸，每月可提起一次。用作付房租的話，每季度可提取一次。用作自建、裝修房屋，有的是城市規定是半年一次，也有的是一年只能提取一次。購買自住住房的，每季度可提取一次。
❺ 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
❻ 用公積金貸款買房首付怎麼付
公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。
一、公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費，擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部，委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
二、公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致
(6)公積金組合貸款首付怎麼付擴展閱讀：
公積金貸款額度
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關
❼ 住房公積金15萬，首付29萬，怎麼組合貸款才夠支付首付
你好，你的公積金15萬，首付需要29萬，可以向父母朋友借款支付或需要你商貸14萬，這樣組合貸款可以夠付首付
❽ 組合貸款首付比例多少
組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的，最低首付比例30%。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。組合貸款的辦理流程
1、到貸款銀行提出借款申請
2、銀行審核
3、到貸款銀行簽訂借款合同
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
5、辦理住房抵押保險手續
6、銀行劃款