『壹』 我於三月底買了一套期房，當時購房合同是寫的是我一個人的名字，貸的是商業貸款，但是現在我想在購房合同
首先，如果你的商業貸款已經批准，也就是說你已經和銀行簽訂了商業貸款合同，那麼原則上你要和銀行結按後才能在產權上增加共有人。
現在不是不能增加，但增加很麻煩，但有關系好辦，汗。我簡單給你說一下流程，首先是和銀行協商，但前提是你的所有貸款資料要全部重新做，也就是要把之前的合同注銷再重新出增加了你想增加的共有人的新合同，然後按之前貸款的流程再重新走一遍，但這樣有個前提，你的父親要符合貸款的要求。
一般來說，銀行不願意這樣做，開發商也不願意這樣做，因為很麻煩，如果你已經在還貸款了，那銀行和開發商就更不願意辦，因為銀行的所有前期審查審核手續已經完結，開發商也拿到回款了。
看你的提問，似乎並不是沒有轉機，首先你是三月底買的房，我暫且認為你是三月底才簽訂的正式合同，那麼合同不一定就送去備案了，我不太清楚你們那裡開發商和銀行之間的操作模式，我們一般是先送資料合同給銀行審，銀行審過了通知我們哪些客戶可以去備案了，然後我們去備案後把備案資料交給銀行，銀行再與客戶簽訂貸款合同。
建議你先到房管局去查你的這份合同是否已經備案，如果沒有備案，那麼你可以要求開發商先給你改了，因為現在網上出合同，在沒備案的情況下開發商是可以通過電腦登陸房管局的網站隨時更改的，其實備案了也能改，只要沒有做預告登記，除非你們那的銀行效率很高，已經和你簽訂了貸款合同，這樣就很麻煩了，就得像上面我說的那樣來走流程了，而且開發商和銀行都不願意那樣做，還有一點，如果備案了並做了預告登記，注銷合同是要產生費用的，我們這里房管局是按合同總金額的3%收取，不是筆小數目哦！
如果已經和銀行簽訂了貸款合同（注意是合同！不是前期調查的確認資料簽字，這個合同是要給你一份的），我還是建議你在結按後自行到房管局添加共有人就可以了，現在銀行都可以提前還款，一般是一年之後就可以提前還款結按了，如果有條件可以這樣考慮，你也不會很麻煩。
另外，你要求的組合貸款，如果開發商簽訂的銀行及可以辦商業貸款，又可以辦公積金，那其實問題不大，但如果是2個不同的銀行，其實也可以，只是很麻煩。還有，你父親有公積金，但是否符合貸款的要求，至少從年齡上，現在年齡下調了，男的60，女的55。
關鍵還是一點，有關系，什麼都好辦，唉……
『貳』 全款買房，要求網簽，但是開發商說只能在網簽合同上寫公積金貸款或者商業貸款，這樣可以嗎
盡量不要這樣，一旦出現糾紛，你無法證明自己是無辜的。
『叄』 買房合同是商業貸款還沒開始交房貨能轉公積金嗎
不知道有沒有地域差異。按我們這邊是可以的。
若是購買的是開發商的新建商品房，合同您是跟開發商簽的，交過首付，還沒有辦理貸款，您跟開發商提出要求換公積金貸款，開發商應該是可以改簽的，一般是沒有問題的。
只是要准備辦理公積金的資料，身份證明，戶口證明，婚姻證明，還款賬戶，首付證明，收入證明，銀行流水，銀行信用報告等，商品房購買合同，提交公積金貸款審批表給公積金管理中心，是可以的。不過公積金得近三個月內有正常繳納的記錄。銀行個人徵信良好。按公積金繳納的1：500的比例去計算您的貸款額。夫妻雙方的工資基數總和的2倍高於月供就行。
『肆』 做商業貸款不屬於首房首貸首付20%開發商簽合同這個是否屬於違規行為
做商業貸款不屬於首房首貸首付20%開發商簽合同這個不屬於違規行為。
這種情況下屬於首套房買入,可以享有契稅減半政策,辦理貸款商貸最低首付30%,公積金貸款最低首付是20%。
首付只跟貸款掛溝,貸款只能貸兩次。
『伍』 買房時錢一次交清了，拿到的合同最後一頁是商業貸款了五萬。
找開發商問清楚怎麼回事。仔細看看合同房屋總價價格是否和你已經交的款一致，
不然以後再找你要5萬就麻煩了。
『陸』 買房子簽購房合同時,會知道用商業貸款,還是公基金貸款嗎
在購買房子簽購房合同的時候就會知道是什麼貸款，一般沒有說的話都是商業貸款。
『柒』 已經一次性付款買了房,但在購房合同中確寫了商業貸款,是不是有陷阱
既然是你已經一次性付款買了房,
但在購房合同中確寫了商業貸款,
這個確實有可能是有陷阱，
怎麼會這樣，你怎麼會同意的？
『捌』 我要用公積金貸款可是開發商給我出的合同是商業合同可以辦公積金嗎
買房子的時候，想申請公積金貸款，可是開發商給你出的合同 是商業合同，在這種情況下只能辦理商業貸款，不能辦理公積金貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『玖』 在與開發商簽訂合同時，是公積金貸款，現能否改為商業貸款
如果是訂金，可以退，如果是定金，不能退。一字之差。
開發商不給你折扣，這個是合理的，這本身是一種商業行為，因為你們自身的原因（不良記錄）導致了貸款的辦理緩慢（公積金不能辦，只能辦理商業貸款）。
一般商業貸款，銀行審批速度比公積金貸款快，所以部分開發商會給選擇商業貸款的客戶適當的優惠，而公積金貸款的沒有。你們這樣一折騰，時間也耽誤了，開發商自然不願意再給你們優惠了。
說實話，購房人是弱勢群體，你現在估計只能申請商業貸款了。開發商不再打折，是正常的。你們不能退訂金，也是正常的，而且合同里通常也會約定，因為客戶自身的問題導致的貸款不能辦理的，選擇退房會有一定的違約金。
你們再看下合同，然後再考慮下。
如果貸款年限不長，商貸利息比公積金也多不了多少。如果考慮過兩三年提前還貸，利息差距就更少了。
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