❶ 房子還沒還完貸款，商貸，能賣嗎什麼流程
房產如沒有按揭貸款還清，想要出售的話需要結清銀行貸款，貸款銀行去交易中心撤壓，撤壓完成後，可掛牌網簽，交易過戶！
流程：
預約銀行還款，提前向您貸款銀行預約客戶經理，把貸款剩餘款項結清，一般銀行預約15個工作日之後才可以去還款；
款項打到銀行，銀行抵押人回去房地產交易中心申請撤除抵押，申請之後需7-10個工作日撤除抵押；
抵押撤除之後，產權人對房產有獨立處理權，可進行後續掛牌網簽過戶後續的手續
註：有按揭房可以先登記出售，待簽完三方合同確定購買方之後，再去申請銀行抵押款項結清。
❷ 我有一套婚前房產，商業貸款的，現在婚後想變賣，重買一套用公積金貸款，請問重買的房子屬於夫妻共同財產
屬不屬於要看你的房產證上有沒有配偶的名字，無論婚前婚後，只要證上有配偶的名字，那就是夫妻共有財產，除此之外，婚前的自己所有財產都不屬於夫妻共同財產。
❸ 用商業貸款買的房有一年了，想賣，怎麼弄
賣房首選要把貸款還清,你可以自己還也可以用下家的首付款來還,還清後銀行會出具一個證明憑證明才能過戶..公積金和商貸是不能轉按揭的.,下家付完首付,同時上家銀行貸款還清,接著下家准備材料申請公積金貸款.。約7個工作日銀行貸款審批下來.上下家持房產證、身份證、戶口本、賣買合同、上家銀行還款證明，和下家銀行貸款已審批證明到房地產交易中心辦理過戶手續，，約20個工作日下家新產證出來，下家將新產證後面它項證明和房東戶口（若有）牽出證明。寄往下家辦貸款所在銀行，銀行收到證明後3個工作日內將所貸之款打入上家事先提供的帳戶內。上家收到錢後和下家共同辦理交房手續。
❹ 原先商業貸款的房子沒還清，能出售嗎
貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
第一種情況：已取得房產證，已辦理抵押登記。
首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉按揭之後一次性還清銀行的錢，就可以不必負擔貸款利息。辦好轉按揭之後就可以進行交易了，當然，賣房人收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。
其次，如果貸款銀行不允許做轉按揭，還可以嘗試找擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當然擔保公司是會收取一筆費用的。
第三，如果找不到擔保公司或者找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
第二種情況：未取得房產證，尚未辦理抵押登記。
在這種情況下，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。所以賣房人要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
❺ 房屋有商業貸款能不能賣
一、如果買方同意一次性支付房款
① 雙方可以先簽買賣合同，但不能過戶。如果要過戶，借款人需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。
② 還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還給你土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
（具體的交易流程一般在房產局都有公示,同時房產局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全。）
二、如果買方需要為這套房子貸款 需向銀行申請變更貸款人
① 如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與您的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
② 此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
註：最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
❻ 商業貸款買房後想賣的話，我申請的貸款可以直接轉到買方嗎
你申請的貸款不可以直接轉到買方。只能你簽字放款，或者找一個中介公司
公積金貸款
公積金：是指本地企事業單位為職工長期繳存的住房儲備金
註：現在省市公積金帳號均可貸款
公積金貸款准備材料
買方：1.公積金帳號
2.其他同按揭貸款（除收入證明）
賣方：身份證、產權證
公積金貸款流程
1、買方調取公積金帳號，到哈房置業擔保公司審核（也就是公積金管理中心） 3天現場勘測
2、雙方到公積金管理中心填手續
3、雙方到哈房置業擔保公司投件
4、 雙方到房地產交易所更名
5、 雙方取證到哈房置業擔保公司放款
註：15-20個工作日辦完一般23天左右就可辦完
哈市 好家庭房產公司 經紀人 王延峰 電話 13936322421 （免費咨詢。免費賣房）找我哦！！
❼ 首套房商業貸款買的想賣掉，怎麼辦理是需要還清貸款後才能賣還是
必須先還清貸款，才能過戶的。
1、找到買家，用買家的首付先還清房貸，解除抵押，然後再過戶。
2、問別人先借錢還房貸，解除抵押後，再過戶，收到房款後再還錢給別人。
❽ 我的房子有貸款(商業貸款和住房公積金的組合貸款),這個房子想賣的話能出手嗎具體怎麼個操作法呢
你想賣的話是可以的，如果是通過中介賣房子的話，你可以和中介商量，在中介是有墊資贖證的，當然這是需要費用的，還有一種就是直接跟買家商量，先簽定買賣合同，然後買方給首期（這個首期就是用來還銀行貸款），等銀行把房產證給你了，然後買方再把剩餘的尾款給你，同步去交易過戶。
❾ 請問商業貸款買的房子，貸款還沒還完，想賣掉，能賣了嗎
第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來後結清全款並過戶。
第二種方案：給房東首付，待房東辦理出房產證來，買方辦理銀行按揭。
第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以後就看你們自己決定了。
菁英為你提供優質回答，望採納~
❿ 商貸買的房子要賣,需要購房合同和購房發票嗎
需要的。
賣房需要什麼材料？
賣房需要產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的需要提供兩人身份證原件)、戶口本、房屋所有權證。(即房產證、土地使用證)、原購房發票(復印件)、購房合同、共有產權人的聲明、結婚證復印件(若單身就要單身證明)等材料已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
知識拓展：
購房發票的作用。
1、辦理房產證
購房者辦理不動產證除了准備房屋登記申請表、購房合同、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證、以及登記機關認為需要的其他有關證明材料，還需要帶上購房全款發票。倘若新房購房發票丟失，購房者就得帶上身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實後才可以辦理房產證。
2、公積金提取
購房1年內提取住房公積金，需要購房者提供購房發票。如果購房發票丟失，則需提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則購房者不能提取公積金。
3、有利於辦理落戶
很多人在買房之後想遷戶口，但是在辦理落戶的時候也需要購房者提供購房發票和購房合同。
4、出售房屋繳稅需要
由於現在的「滿五少有」政策規定，房主出售的房子不滿五年就得繳個人所得稅，一般個稅的計算方式分為兩種：一是按銷售總額的1%計算；而是按差價的20%計算。而第二類計算時需要頭次交易和本次交易的價格，頭次交易的價格以購房發票為准。而選擇銷售價的1%有時候比價差的20%成本更高，因此如果購房者沒有購房發票，將來賣房子的時候也會產生麻煩。