A. 按揭房怎麼拿房產證
1、還清房貸後可以拿到房產證
要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸後，銀行會給一張蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人按時還貸，且滿兩年後，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子在抵押狀態，還是要還清貸款後，辦理了注銷登記手續才可以。
據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發商在商品房使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按規定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證辦理以合同約定為准，需看合同是如何約定的，如超出規定辦理時間，開發商應承擔違約責任。
因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。
(1)商業貸款的怎麼辦理產權證擴展閱讀
房產證由開發商辦理。按房管局要求備齊證件，後辦房產登記，由房管局對房產進行測繪，並辦房產證。
業主需拿有關文件到房產局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等。各種稅費累計將超1萬元。
有的銀行主動發還產權證、有的銀行應貸款人申請。貸款還清後取消抵押登記。有些銀行採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
只有房產證，不能辦抵押手續，貸款機構不可取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的貸款。
銀行在對住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個人信用良好為前提。
向銀行申請住房貸款時，需備好相關材料，比如：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、工資流水、工作證明等。這些是必備材料，所以房產證是必須，但不是唯一。
個人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會，隨央行徵信系統的開放，個人徵信受重視。機構在審核資質時，會查看個人徵信有無不良記錄。
B. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎
貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎？這個應該也不是的，這個應該也沒有必要，一定要委託中介，不委託中介的話，應該也是可以的
C. 商業貸款的房子辦理房產證的流程
法律分析：根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內。 將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。 否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
D. 貸款房辦理房產證流程
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
戶口本
結婚證
房產證
購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
E. 貸款房的房產證怎麼辦
一般情況 手續是都押在了銀行
到時候開發商統一辦理產權證的時候會從銀行那裡把手續借出來
然後到房產處辦理產權證 辦理完之後再送回銀行
有的城市房產證不是抵押在銀行的 而是其中的一頁上註明該房子在某某銀行做了抵押
F. 商業貸款買房怎麼辦房產證
辦房產證與你貸不貸款沒關系 ，所以商業貸款買房要辦房產證 與不貸款辦房產證手續一樣，
不知道你買的是一手新房還是二手房。
一手新房基本上統一由開發商或者 開發商委託代理公司統一代辦，具體流程你不用去管，只要你付了首付，並向開發商或者代理公司或者銀行提供你的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及收入證明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服務機構代辦，或者 自己辦都可以。提供的資料為買賣雙方的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及你的（或者你和共同還款人的）收入證明給銀行、代理公司或者中介服務機構，就可以了，並且到房產交易大廳辦理過戶手續，憑受理單交稅後取證，再拿新的房產證去銀行抵押。
抵押放款後，不管你的貸款有沒有還清，你都可以去銀行將房產證拿出來，因為銀行只需要留一份他項權證就行了，如果沒需要，你可以不用去拿，銀行會幫你保管好的。
G. 商業貸款購買新房怎麼辦理房產證
您買的是一手的商品房，
售樓員沒有和您說錯的，我不知道你是在哪買的房子，一般都是等通知，如果到時間了開發就會通知您什麼時候叫契稅，維修基金什麼的了！
H. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎
I. 貸款買房怎麼辦理房產證貸款辦理房產證流程有哪些
貸款房產證辦理流程的七步曲:
1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
J. 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
一般是由開發商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領，
就相當於房產證）
個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證
中間因為涉及到貸款
所以多一個手續叫換發他項權證
這個是由銀行保管的
作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證
拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況
當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了
土地證辦理很簡單
但需要辦完房產證以後才能辦理
我說的比較簡單~
具體你可以到當地房地局去咨詢下~