可以啊！只要你的公積金連續繳費一年以上。,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.
❷ 在地州上用商業貸款買了房子,婚後用公積金在烏魯木齊市買房子算首套住房嗎
前套房貸還沒還清的話，烏市購房就不是首套。
❸ 在烏魯木齊銀行,按揭房3年的房子還可以在貸款嗎
在銀行申請按揭房貸三年的房子，還可以再次貸款，這個屬於二次抵押貸款。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
❹ 烏魯木齊二手房貸款政策
法律分析：二手房購房首付比例:1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下,購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%―90%,房屋年限越長,評估價則越低。
法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》 一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
❺ 烏魯木齊的住房商業貸款可不可以轉成住房公積金貸款
全國絕大多數地方的商業貸款都不能轉為公積金貸款，主要原因有二：首先是兩種貸款的性質是不同的，其次是銀行的利益也不同（利率不同），銀行也是企業，它是不願意把7.83%的商業貸款利率轉為5.22%的公積金貸款利率的。
烏魯木齊究竟怎樣，還得到公積金管理中心或銀行咨詢。
❻ 商貸轉住房公積金貸款，在烏魯木齊，怎麼辦啊
烏魯木齊商業住房貸款轉公積金貸款需要具備以下6個條件：
1、在當地正常交納住房公積金。
2、轉貸事務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房借款沒有結清，一起向銀行提出提早結清借款的申請。一旦銀行許可，就能處理接下來的事務。
4、申請人要保證原商業性購房借款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時，保證所購房產已獲得當地房地產掛號部門出具的房子所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金借款。
6、申請的商轉公借款額度應在當地住房公積金辦理委員會發布的住房公積金借款最高借款額度和原商業性購房借款余額內，才能被受理。而商轉公的借款利率則是按當地住房公積金的現行借款利率來履行的。
辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備以下資料(所有資料均需供給原件):
1、購房合同原件;
2、稅務部門出具的購房發票原件;
3、《房子所有權證》及《土地證》原件;
4、夫妻兩邊身份證原件(距失效期在一年以上);
5、結婚證原件或獨身證明原件(獨身證明加蓋單位行政公章);
6、戶口簿原件;
7、銀行結清證明及還款憑據原件;
8、與銀行簽定的《借款合同》原件。
(6)烏魯木齊住宅商業貸款擴展閱讀
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
❼ 烏魯木齊銀行房貸已審批過一般多久錢能下來
大多數銀行會在簽合同一到二月放款。
通常和銀行簽定房屋按揭貸款合同後，銀行都會放款。大多數的銀行會在簽定合同後的1到2個月放款。2、要是銀行資金緊張，放款的時間會慢一些，有可能要等2到5個月左右的時間。3、房屋按揭貸款放款的時間與申請的是商業貸款還是公積金貸款有關。
商業貸款，放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。4、公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心申請，然後轉交當地銀行貸款，審批慢，放款時間就更慢，要等2到6個月左右的時間才會放款。
❽ 2020年在烏魯木齊市購買首套二手住房商貸最低首付款要求多少
你好，在當地購買首套二手住房商業貸款的話最低首付要達到20%，剩下的80%可以辦理貸款，也就是說一套50萬元的房子，你的首付最少要10萬元。
❾ 我現在是烏魯木齊商貸，可以轉為公積金貸款嗎
要看當地是否有相關政策
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。