『壹』 中山市購房政策，本人在中山無房，在老家有一套房子在貸款中，現在想在中山貸款買房可以嗎
可以購買。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
『貳』 外地人在中山貸款買房條件有哪些
您好，辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
『叄』 廣東中山：購買新建商品住房可提取公積金支付首付款
5日，中山市住房公積金管理中心在官方公眾號發布關於實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知，其中提到，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用於支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。
截圖自「中山公積金」微信公眾號。
中山市住房公積金管理中心在關於實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款的政策解讀中表示，符合以下條件的，購房職工(含共有產權人)及配偶可向市公積金中心申請提取住房公積金賬戶內的余額，用於支付購房首付款：
(1)本市繳存職工在中山市行政區域內購買一手商品住房；(2)所購商品房的房地產開發企業已在市公積金中心辦理樓盤報備手續，並已簽署《協助購房人提取公積金支付首付款承諾書》；(3)職工選擇商業貸款購房或住房公積金貸款購房(含組合貸款)。
『肆』 中山買房條件2021政策
經過2020年疫情的影響，粵港澳大灣區的各大城市房價走勢都呈比較疲軟，中山的房價低迷了近一年，等到2021年春暖花開，各大城鎮的房價紛紛上漲，各大牌房企緩過勁來，也開始。不少周邊城市的購房者把目光放到中山樓市上，深中通道的建設、中山購房政策的寬松，都是中山房價上漲的重要原因，那麼，在購房之前，我們要先了解一下中山目前的買房條件。
近幾年，中山市的房價走勢總體來說小幅度上漲，其中漲幅較大的是火炬開發區，而火炬開發區由帶動了周邊城鎮和整個樓市的發展，火炬開發區房價大漲的原因，最主要是粵港澳大灣區、深中通道、深珠通道等高速路建設的利好，在大量深圳客和投資客的湧入，房地產你追我趕的競地開發，各大型項目的規劃動工建成，中山的樓市可謂是熱鬧非凡，迅猛發展。
目前來說，中山的購房條件算是粵港澳大灣區各大城市裡面最寬松的一個了，無論是本市戶籍還是外地戶籍，只要滿足了購房條件，房源都是充足的。
二、 以下是中山買房條件/2021年新政策：
1、 中山現行的限購政策
目前依然是本地限購3套，外地限購2套，港澳台同胞限購1套對於非中山戶籍購買首套房需要半年社保或個稅的情況，但有些沒有強制要求的，滿足條件，提交一個月工作證明也可以。
房貸方面，無論是商業貸還是公積金貸都有限制，針對新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商業貸款方面，如樓盤與銀行有達成相關合作協議，購房者在滿足相應條件的情況下，可能會享受到一定的優待政策。具體情況，買房時可詳細咨詢。
2、 中山公積金政策
2020年中山公積金政策在人才購房貸款方面有比較明顯的調整。4月，中山「人才24條」新政出台，新政策在人才購房層面給予很多優待，尤其是住房公積金貸款額度方面。
3、 購房契稅及其他應繳費用
契稅是購房者都必須繳納的一種稅費，無論是買新房還是二手房。
現行的購房契稅稅率為1%-2%。現行購房契稅稅率是國家稅務總局在2016年的規范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出的，對個人購買家庭唯①住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。
一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、 交易費3/平方,買方;
4、 工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
5、 契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通內住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
6、 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
7、 營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
8、 城建稅：營業稅的7%
9、 教育費附加稅：營業稅的3%
10、 個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／容平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
二手房對比新房，二手房交易涉及的稅種及稅費更復雜，除了契稅，還有增值稅、個人所得稅等等，而且應繳稅費也與所交易房屋的情況不同而不同，如住宅，買入超2年轉讓可免徵增值稅，滿足「滿五唯①」則免徵個稅。
根據房屋是否滿2年、賣方是否唯①住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯①住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額繳納增值稅，個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免徵增值稅。
9、對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯①生活用房取得所得，免徵個人所得稅。其中個人購買住房取得房屋產權證或者契稅完稅證明上著名的填發日期按照誰先的原則確定為購買房屋的時間。
除了繳納契稅，業主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。
三、中山入戶政策
2020年中山的入戶政策，主要是在人才入戶方面些微調整，包括：在中山工作的緊缺適用人才及高層次人才、中級及以上專業技術人才、高級工及以上技能人才以及畢業5年內的全日制本科及以上學歷人才入戶中山，不受參保、居住限制；大專學歷人才、中級工技能人才入戶從原要求參保滿一年調整為滿6個月即可。
『伍』 在中山買房貸款要有什麼條件才可以
（招商銀行）申請住房貸款，需要用您所購買的這套房產做抵押，同時您需滿足以下條件：1．具有合法有效的身份證明；2． 年齡加貸款年限不得超過70歲。3．具備按時償還貸款本息的能力。4．經辦機構規定的其它條件。 具體您是否滿足條件，建議您申請貸款時與經辦行確認
『陸』 中山限購政策是什麼
法律分析：中山限購政策是：對擁有3套及以上住房的中山市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在中山市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非中山市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
法律依據：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管
（一）實行限購政策。
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
屬於規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上（含大專）學歷畢業生、中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續工作滿1年以後，允許購買第二套新建商品住房。
對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
（二）實施差別化信貸政策。符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。相關差別化住房信貸政策如下：
1．居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
2．對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。
4．對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
（三）排查房地產非法金融風險。從嚴查處房地產開發企業、房地產中介企業利用互聯網從事非法金融業務、與互聯網平台合作開展非法金融業務、以「股權眾籌」等名義從事非法集資活動，開展「墊資」、「首期貸」、「贖樓貸」、「尾款貸款」性質業務以及違規眾籌炒樓等不良行為，進一步降低房地產領域金融風險。
『柒』 中山市商業房款轉公積金貸款問題
商轉公貸款只能辦理純公積金貸款，轉貸金額不能超過借款申請人所能享受的最高額度，商業貸款余額不得超過借款申請人可享受公積金貸款金額，且原商業性個人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續。
待房產證辦理抵押登記後攜帶以下材料到購房所在地住房公積金管理部貸款專區提出申請。
1、申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻關系證明、住房公積金繳存賬號證明、收入證明；
2、共有人及配偶身份證、戶口簿、婚姻關系證明；
3、保證人身份證、戶口簿、收入證明(按公積金管理中心要求提供)；
4、抵（質）押物憑證及評估報告；
5、原借款合同及公證書；
6、原商業住房貸款銀行出具的證明（附貸款銀行簽章的當月借款對賬單或還貸清單）；
7、購房合同；
8、原還款存摺或銀行卡。
『捌』 中山房貸新政！銀行嚴查首付款來源，這樣對房地產有好處嗎
這種做法可以有效抑制樓市泡沫，長期來看，對房地產發展是有好處的。嚴查資金來源，是為了避免銀行資金過度流入到樓市當中，不斷推高樓市的泡沫。而且一旦銀行中，關於房地產的貸款增多，一旦房價暴跌，對銀行來說，會引發系統系的風險。所以控制資金流入房地產，既是為了保護房地產行業也是為了保護銀行業。
『玖』 中山首套房貸款利率是多少
中山首套房商業貸款利率一般在央行貸款基準利率上上浮10%—30%之間，而公積金貸款利率首套房按基準利率執行，二套房上浮10%。
貸款基準利率是：
一、商業貸款：
1、一年內貸款的利率是4.35%;
2、一到五年內貸款的利率是4.75%;
3、五年以上貸款的利率是4.90%。
二、公積金貸款：
1、一到五年內貸款的利率是2.75%;
2、五年以上貸款的利率是3.25%。
『拾』 中山購房政策2021
第二條 凡在大連市范圍內轉讓國有土地使用權、地上建築物及附著物(以下簡稱房地產)並取得收入的各類企業、事業單位、國家機關、社會團體、個體工商業戶以及其他單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，均應按照本辦法繳納土地增值稅。土地增值稅也適用於涉外企業和個人、外商投資企業、外國企業、外國駐華機構、外國公民、華僑、港澳台同胞等，只要轉讓房地產並取得收入，均應按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和本辦法的規定繳納土地增值稅。第三條 土地增值稅的征稅對象是轉讓房地產所取得的增值額。第四條 增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本辦法第六條規定扣除項目金額後的余額。第五條 納稅人轉讓房地產的收入，包括貨幣收入、實物收入及其他收入。第六條 計算增值額允許扣除的項目:(一)取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人取得土地使用權所支付的地價款和按照國家、省、市規定繳納的費用。(二)開發土地和新建房及配套設施成本。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)。包括與房地產開發項目有關的銷售費用、財務費用、管理費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和5%計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的10%計算扣除。(四)舊房及建築物的評估價格，指在轉讓已使用或者已轉讓的房屋及建築物時，由政府相關部門批准設立的房地產評估機構，依據房地產重置成本進行成新折扣評估的價格，評估價格必須經稅務部門確認。