A. 房地產開發資金來源中的自籌資金是什麼
買房款。自籌資金是企業籌措基本建設資金和流動資金的總稱。是形成和增加企業經營資金的重要來源之一。
自籌基本建設資金的主要來源是各項專用基金、專項借款。以其購建和有償調入的固定資產，在增加固定資產的同時，增加固定資金。自籌流動資金主要是指以企業發展基金補充自有流動資金。聯營企業接受外單位的投資和集體所有制企業吸收股金，也屬於自籌資金範圍。
(1)銀行貸款屬於企業自籌嗎擴展閱讀：
自籌資金具有靈活性。自籌資金由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位獨立地、自主地籌集和使用。
在國家規定的自籌資金指標范圍內，按照財政管理制度的規定，由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位自收自支，自行管理，十分靈活。各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位，只要自籌資金到位，有自籌資金的實力；
都可靈活地進行自籌投資建設，既可以把自籌資金形成「拳頭」，辦大事，又可以伸展各手指，辦小事；既可以用於地方性的能源、交通、通訊基礎設施和原材料工業等大中型投資建設項目，又可以用於短、平、快的小型投資建設項目；
既可以用於工業投資建設項目，又可以用農業投資建設項目；既可以用於新建和擴建等基本建設項目，也可以用於技術改造項目；既可以用於商業、飲食服務建設項目，也可以用於商品房和住宅建設項目。
自籌資金籌集靈活，使用方便，靈活機動彈性大，能滿足各類工程需要。因此，自籌資金具有靈活性的特點。
參考資料來源：網路-自籌資金
B. 自籌資金和自有資金的區別是什麼
自籌資金和自有資金的區別：
1、自籌資金是形成和增加企業經營資金的重要來源之一，是企業資金以外的資金，而自有資金企業為進行生產經營活動所經常持有、能自行支配而不需償還的資金；
2、自籌資金來源於外部，而自有資金來源於自身。
一般來講，自籌資金就是自己的資金不足，需要另尋其他渠道籌集，自有資金就是自己擁有的資金。
(2)銀行貸款屬於企業自籌嗎擴展閱讀：
一、自籌資金的來源：
1、地方財政自籌資金：包括財政預算外資金、上年財政結余、財政預備費等地方機構財力；
2、各主管部門的自籌資金：是預算外資金中種尖最多、管理較為復雜部分；
3、企業、事業單位的自籌資金：包括兩個方面，企業現有盈餘和股東注資。其中前者包括企業所得稅後提取的盈餘公積金和未分配利潤。廣義的企業自籌資金還應包括向銀行貸款、發行企業債券、舉借外債等。
二、自有資金的構成：
1、全民所有制企業的自有資金構成：
（1）一部分來自國家財政撥款，以及固定資產的無償調入等；
（2）一部分來自企業內部積累，即按國家規定，從成本和稅後留利中提存的各項專用基金；
（3）此外，還來自定額負債，即企業根據有關制度和結算程序的規定，對應付和預收的款項中能夠經常使用的一部分資金。
2、集體所有制企業的自有資金的構成：集體所有制企業的自有資金，主要來自勞動群眾投入的股金和由企業內部積累形成的公積金、公益金及其他各項專用基金。
C. 中小企業融資渠道有哪些
銀行貸款，股票籌資，債券融資，融資租賃，海外融資。
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
銀行貸款是最為常見的融資渠道之一，由於其對企業資質要求較高，手續相對繁瑣，對急需資金的中小企業來說往往遠水難解近渴。
(3)銀行貸款屬於企業自籌嗎擴展閱讀：
注意事項：
對中小企業放款前，銀行機構必然要求見企業負責人，故此企業家應當積極主動地去接待金融機構的人員，系統地向金融機構的人員介紹公司的發展規劃、公司現狀、存在問題、發展目標等一系列問題。
特別要注意的是一定要會給金融機構人員展現一個美好的願景，盡管這個願景實現起來不是那麼容易。但如果連美好的願景都沒有的，就很難得到認可的。
D. 請問房地產企業資金來源中的自籌資金和國內貸款有什麼差別
嘿嘿，這是理論與實務的差異，比較的基礎不同，不能混為一談。理論上，自籌資金是一個沒有具體定義的概念，也就說它的內涵、外延不夠清晰，是法制基礎薄弱造成的。更靠譜一些的概念，應該是項目資本金，但即便如此，內涵與外延依然不夠清晰，成因基本同上。但銀行是有些老八路（我們尊重經驗，不能簡單地說老八路是因循守舊），把項目資本金定義在狹義范圍，也就是說企業會計核算范疇里的所有者權益的一部分（具體就是注冊資本/股本、資本公積中對項目籌資有實質性貢獻的原值部分），也就說狹義被他們定義在不能隨意撤資的這部分所有者權益之中。這個狹義，不能說錯，只是它是最嚴謹的，幾乎不會犯錯，也幾乎不可能動搖、或者進行所謂的創新。
而貸款，很明顯，就不是項目資本金，更不是非具體定義的自籌資金了。
至於為什麼你看到自籌資金里包括了實質的銀行貸款，這是實務的問題，不要問老闆為什麼、也不要問銀行為什麼，因為這里頭，有貓膩，不是實踐真知，而是實踐偷雞（投機）。它偷雞的地方，在於銀行內外部聯手，利用法制、制度和人性的空隙，集中力量，攻其一處，一役成功。在案例中，都可以理解為個案，不具備指導意義，一普及，就犯錯誤，無論借款人還是貸款人。所以，這是實務，不是理論，跟上面的理論解讀，不能混為一談。
E. 企業項目自籌資金來源渠道有哪些
1、地方財政自籌資金
地方財政自籌資金包括財政預算外資金、上年財政結余、財政預備費等地方機構財力。
2、各主管部門的自籌資金
各主管部門的自籌資金主要是預算外資金，這是預算外資金中種尖最多、管理較為復雜部分。
1993年國家調整了預算外資金統計口徑，1996年國家又將13項重要的預算外資金納入預算管理，預算外資金占預算內財政收入的比重有較大幅度的下降。
但近年來又大幅回升。據統計，2002年預算外資金為3826.43億元，占預算內收入的20.2%。這部分資金，成為國有資產投資，特別是固定資產投資的重要渠道。
3、企業、事業單位的自籌資金
企業自籌資金包括兩個方面：企業現有盈餘和股東注資。其中前者包括企業所得稅後提取的盈餘公積金和未分配利潤。當然，廣義的企業自籌資金還應包括向銀行貸款、發行企業債券、舉借外債等。在這里主要採用狹義的概念。
事業單位自籌資金包括各種事業性收費、勞務收入、資產處置收入等。其中，按國家財政制度規定收取的事業性收費等預算資金，是事業單位自籌資金，用於國有資產投資的最主要的來源。
(5)銀行貸款屬於企業自籌嗎擴展閱讀：
自籌資金的特點：
1、廣泛性
其廣泛性表現在：
一是自籌資金來源廣泛。
自籌資金來源渠道多，來自各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位等各種渠道，具體包括地方財政自籌資金、部門自籌資金、企業自籌資金、飲食服務行業自籌資金、行政事業單位自籌資金和家庭個人自籌資金等自籌資金，名目繁多，范圍很廣。
二是自籌資金來自廣泛的預算外資金。
目前我國的預算外資金已經有了較大的發展，從地方預算的重要補充發展為財政第二預重要地位。預算外資金十分廣泛，有幾百個預算外資金科目，只要預算外資金按規定使用後確有多餘，這多餘的預算外資金都可作為自籌資金。顯然，自籌資金同預算外資金一樣，也是十分廣泛的。
三是自籌資金使用范圍廣泛。
按照現行制度規定，自籌資金可用於地方的能源、交通、通訊和原材料工業投資建設，小型農田水利投資建設，輕紡和商業網點投資建設，文教、衛生部門單位投資建設。自籌資金的使用范圍相當廣泛的。
2、分散性
自籌資金是分散在各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位自行籌集的，較為零星分散，而且條塊交錯，名目繁多，管理復雜，自籌資金多到幾百、幾千萬元，小到幾十、幾百元。
自籌資金分散在千家萬戶，不宜於國家集中統一使用，只能分散在各地方、各部門、各企業及；各行政、事業單位分散使用。自籌資金從籌集到使用的過程，其時間也較長，至少要半年以上，有的要幾年。
因此，從自籌資金的來源渠道、籌集過程和使用范圍看，自籌資金全都具有分散性的特點。
3、靈活性
自籌資金由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位獨立地、自主地籌集和使用。在國家規定的自籌資金指標范圍內，按照財政管理制度的規定，由各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位自收自支，自行管理，十分靈活。
各地方、各部門、各企業及各行政、事業單位，只要自籌資金到位，有自籌資金的實力，都可靈活地進行自籌投資建設，既可以把自籌資金形成「拳頭」，辦大事，又可以伸展各手指，辦小事。
既可以用於地方性的能源、交通、通訊基礎設施和原材料工業等大中型投資建設項目，又可以用於短、平、快的小型投資建設項目；既可以用於工業投資建設項目，又可以用農業投資建設項目；既可以用於新建和擴建等基本建設項目，也可以用於技術改造項目。
既可以用於商業、飲食服務建設項目，也可以用於商品房和住宅建設項目。自籌資金籌集靈活，使用方便，靈活機動彈性大，能滿足各類工程需要。因此，自籌資金具有靈活性的特點。
F. 中小企業融資方式有哪幾種
中小企業獲得融資的四種方式是什麼
中小企業的資金的來源無非是以下幾種：一是自籌，二是直接融資，三是間接融資，四是政府扶持資金等。
自籌資金包括的范圍非常廣泛，主要有業主自有資金；風險投資資金；企業經營性融資資金；企業間的信用貸款；中小企業間的互助機構的貸款；以及一些社會性基金的貸款等等。關於直接融資。是指以債券和股票的形式公開向社會籌集資金的渠道。間接融資主要包括各種短期和中長期貸款。貸款方式主要有抵押貸款、擔保貸款和信用貸款等。
不同類型的中小企業融資特點不同，當然對融資渠道和條件的要求也不同。從融資的角度看，中小企業可分為製造業型、服務業型、高科技型以及社區型等幾種類型。各類型的中小企業的融資特點和要求各不相同。
中小企業融資政策的比較
政府的資金支持是中小企業資金來源的一個重要組成部分。綜合各國的情況來看，政府的資金支持一般能佔到中小企業外來資金，具體是多少則決定於各國對中小企業的相對重視程度以及各國企業文化的傳統。各國對中小企業資金援助的方式主要包括：
1、稅收優惠。發達國家企業稅收一般占企業增加值的一半。在實行累進稅制的情況下，中小企業的稅負相對輕一些，但也占增加值的，負擔仍較重。為進一步減輕稅負，各國採取了一系列的措施。
2、財政補貼。財政補貼的應用環節是鼓勵中小企業吸納就業、促進中小企業科技進步和鼓勵中小企業出口等。
3、貸款援助。政府幫助中小企業獲得貸款的主要方式有：貸款擔保、貸款貼息、政府直接的優惠貸款等。
4、風險資本。歐美等國家多由民間創立、而日本等國主要為政府設立。
5、鼓勵中小企業到資本市場直接融資。為解決中小企業的直接融資問題，一些國家探索開辟「第二板塊」，為中小企業，特別是科技型中小企業，提供直接融資渠道。
中小型企業融資主要有四種方式，不同類型的中小企業融資特點不同，當然對融資渠道和條件的要求也不同。中小企業可分為製造業型、服務業型、高科技型以及社區型等幾種類型。
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G. 企業融資都有哪些方式
企業融資的方式包括：
1、銀行貸款。
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
2、股票籌資。
股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
3、債券融資。
企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。
4、融資租賃。
融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，博凱投資採取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。
5、海外融資。
企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-01-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
H. 銀行借款這種籌資方式有哪些優缺點
優點：（1）與發行各種證券相比，取得借款所需時間較短，可以較快地滿足資金需要。（2）與發行債券相比，借款利息率較低，且無需支付數量很大的發行費用。（3）企業可以與銀行直接接觸，協商借款的金額、期限和利率，借款後情況變化還可再次協議，靈活性較大。缺點：（1）籌資數額有限；（2）限制條款多。
I. 在銀行項目貸款中，開發商繳納的土地出讓金是否可以算作項目自籌資金的一部分
當然不可以啦，自籌資金是用於項目開發建設的，准確應該是叫做項目資本金。所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。
土地價款是購買土地繳納給國土局的。
簡單說來，土地價款是買麵粉用的，自籌資金是做包子用的，根本就不能混在一起用。