Ⅰ 房地產開發商的資金來源，都是從哪裡來的呢
一方面是銀行信貸一方面是自籌資金比如私人借款、股份合作等等
Ⅱ 請描述銀行與房地產開發商之間的關系
互相利用,互為幫補.銀行貸款給地產商,叫地產商的融資.然後開發土地,進行出售,對於房貸,則是出於一部分購樓者沒有足夠現金買樓,而地產商為了加快資金回籠,與銀行協議進行個人貸款購樓,分期付款.這樣地產商獲得資金回籠加快,銀行實現利潤的雙贏局面!
希望採納
Ⅲ 房地產融資方式有哪些
1、銀行開發貸。這是目前房企用的最多的一種融資方式。資金來源主要是銀行自有資金。目前主要要求是「四三二」，也就是四證齊全，自有資金投入比例不低於30%，二級開發資質。具體做法就是：向銀行提交項目基礎資料，股東基礎資料，這其中要的材料會非常詳細，基本就是把你公司的家底資料都收集完了。銀行客戶經理寫貸款調查報告，然後報風險部審查，然後上貸審會。根據不同貸款額度再決定是需要報省行總行上會。上了貸審會後通過了，就會有個批復，上面列明了銀行提出的各個要求條件，公司再逐項落實批復條件，就可以提款了。開發貸資金成本相對較低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。
2、債券融資。債券融資屬於信用債，主要有公司債、企業債、中期票據、定向工具、資產支持證券、短期融資等。根據審核主管部門來分，公司債、可轉債、可交換債由證監會和證券交易所審核，是普遍優質房企常用的債權融資方式，大概占債權融資的5成；然後企業債審核是發改委，大概占債權融資的2成；中票、短融、定向工具等是由銀行間市場交易商協會審核，大概占債權融資的3成。債券融資對於企業的主體資質要求比較高，資產規模以及盈利能力、現金流情況都有要求。具體做法就是做評級，財務盡調，近三年財務審計，內控法律意見，評估報告等，然後報證監會或者交易所、發改委或銀行間市場交易商協會。總之材料會比較多，程序比較復雜。成本利率低，優質的企業能做到3%-5%左右。這一塊我做的不多，就不詳細說了。
3、股權融資。主要有上市IPO發行股票、私募股權基金、特定對象股權融資等。IPO大家都知道，就是上市或借殼重組。現在這種市場環境和監管政策，房企IPO很難，除非特別優質。具體做法就很復雜了，先請會計師事務所、證券所，法律機構做輔導咨詢，理清各種股權關系，賬務，等等，然後向證監會報送材料，排隊等待初審二審等等，具體不細說了。私募股權基金近年發展比較快速，相對監管沒那麼嚴格，但是也是越來越嚴格了。具體做法和銀行開發貸差不多，大同小異。特定對象股權融資，
Ⅳ 房地產商的項目資金來源是什麼
主要有三個來源：一是自有資金，二是銀行借貸資金，三是預售款資金。
Ⅳ 銀行對房地產籌資的作用
房地產主要是靠銀行資金進行開發，比如，先拍下地，向政府交一小部分土地 款，拿到手續向銀行抵押貸款，向老百姓預售，總之，開發商只有10-30%的自用資金，其他全靠融資，所以融資成本是重要影響因素。
銀行加息一般情況是存貸同步，所以開發商的融資成本上升，利潤下降。另外，老百姓的房貸支出也會相應增加，對底層工薪族來說影響也是十分重大的，買房預期相對下降。
房地產經營開發企業和房地產金融機構籌集資金的方式主要包括：
1．政府撥款
政府撥款一般數額大，無償使用，無須償還，爭取政府撥款是最理想的籌資方式，但只有提入國家預算，符合國家撥款條件的項目才能申請獲得。
2．中央銀行貸款
中央銀行統管全國貨幣發行和信貸發放，是資金的源頭。中央銀行為配合國家房地產業發展政策和規劃，每年投放巨額房地產優惠貸款。這類貸款利息低，償還期限長，可用數額大，但政策性強、條件苛刻、手續繁雜。盡管如此，仍不失為理想的籌資方式，符合條件的要盡力爭取。
3．預收定金
預收定金是房地產開發企業為開發建設某一房地產，在房地產尚未交付使用之前向用戶預先收取的資金。主要有兩種，
一是預購房(地)款，即房地產開發企業與用戶簽訂售房(地)合同後，預收的一部分開發資金，建設完成後，抵作購房(地)款；
二是預收代建工程款，即房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發建設房地產項目，預收一定數量的工程價款。
在房地產業商品短缺，處於賣方市場的情況下，預收定金是房地產開發企業籌集開發資金的有效方式。
4．吸收存款
吸收存款是銀行業最普遍的籌資方式。與房地產有關的存款有兩種基本形式。
(1)一般存款。
是房地產金融機構廣泛吸收企事業單位和居民手中小額零星貨幣資金的方式。這種存款方式存款自願，取款自由，存款多少與存期長短由存款者自行決定，存款辦法與存款利率公開。
(2)專項存款
是指存款人同房地產金融機構按事先約定的存款數量、期限、利率和存入方式以及獎懲辦法進行房地產資金專戶儲存。
5．吸收基金(包括公積金)
基金指有專門用途的資金。房地產基金指由國家和地方、單位和個人提交的、只能定向用於土地的開發和經營、房屋的建造和消費、不能挪作它用的資金。一般由專門的基金會或委託相應的金融機構集中管理、監督使用。
我國目前的房地產基金主要包括土地開發基金和住房基金。
(1)土地開發基金
土地開發基金指為開發土地而設立的專項儲備資金。該項基金由政府專項儲存，專為土地開發機構融通資金之用。目前，海南省、深圳市等經濟特區都以對設立土地開發基金以及基金的來源、管理等問題作了規定。《海南土地管理辦法》規定：海南省各市、縣人民政府分別建立土地開發基金，這項基金包括土地使用權有償轉讓和轉讓中政府收取的地價款、土地使用費和土地增值稅。《深圳經濟特區土地管理條例》規定：出讓土地使用權價款、土地使用權轉讓費的收入和土地使用費，作為特區土地開發基金由市政府統一管理，用於土地開發、保護，不得挪作他用。
(2)住房基金
住房基金由三部分組成，住房建設資金、住房消費資金和住房維修管理資金等。從資金來源分，可分為政府住房基金、企業住房基金和個人住房基金等；從資金性質分可分傳統資金和房改資金等。
Ⅵ 提高存款准備金率影響
一、對股票市場的影響
存款准備金的上調減少了社會貨幣供應總量，這時候人們手中持有的貨幣量就會相應的減少，於是會減少對金融資產和非金融資產的購買，進而對股票的價格造成影響，使得股票的價格有所下降，從而對一些企業的盈利帶來不利的影響，對於本身資金周轉困難的企業，貨幣政策的變化可能導致企業的破產。通過對近幾年的存款准備金率上調與股市的變動來看，存款准備金率上調對股市的影響是負面的，並且影響會持續一段時間，但是影響有限。
二、對銀行業的影響
存款准備金率的提高，意味著凍結了底下銀行大筆的資金，使得這些錢無法通過放貸流入市場，這樣就使得在市場上流動的現金減少了(即控制流動性)。所以一般央行提高存款准備金率的目的都是為了控制通貨膨脹，使更多的錢存在銀行，而不流入市場，控制流動性，從而控制通脹。因此存款准備金率的提高降低了銀行資產的流動性，從而影響了銀行可貸的資金量，因此銀行需要減少其放貸規模，間接上對市場利率和股票市場產生影響，最終反映在整體的經濟上，達到國家隊經濟進行調控的目的。綜上所述，存款准備金率的提高短期內減少了銀行的資金流動量和房貸規模，從而對銀行的業績造成一定的影響，給上市銀行帶來較大的資金壓力。從長期來看，存款准備金率的提高有利於減少銀行新增不良貸款，提高了銀行資產的質量，能夠防止金融風險的產生，促進銀行加快創新尋找新的利潤點，保證金融行業的穩定性。
三、對房地產行業的影響
受存款准備金率上調影響最大的是房地產企業，因為房企70%的資金來源於銀行貸款，存款准備金率上調將壓縮商業銀行的貸款空間。特別是中小型的房地產開發商，其本身的融資能力和融資規模有限，存款准備金率上調對增加了中小房地產開發商的資金壓力。從另一方面來看，存款准備金率上調增加了個人房貸的成本，在房價居高不下的今天，貸款壓力的增大更加增加了人們買房的觀望情緒，對樓市的成交量形成一定的負面影響，樓市的成交量減少又會影響開發商的資金回收，因此存款准備金率上調將會對房地產行業形成一定的沖擊。
【拓展資料】
存款准備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款准備金占其存款總額的比例就是存款准備金率（deposit-reserve ratio）。
當中央銀行降低存款准備金率時，金融機構可用於貸款的資金增加，社會的貸款總量和貨幣供應量也相應增加;反之，社會的貸款總量和貨幣供應量將相應減少。
舉個例子，假如你在銀行存1萬元，那麼這一萬元銀行需要上交一部分給人民銀行作為存款准備金，假設存款准備金率為20%，那麼這一萬元中就有2000元需要上交給人民銀行。
Ⅶ 房地產開發項目資金來源大致有哪四種形式
2、銀行信貸。3、社會集資。4、其他融資方式(各類信託基金、合作開發、銀團聯合貸款等)。 相關法律知識： 《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關內容的規定 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。 第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。 第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
Ⅷ 房地產企業怎樣取得銀行貸款
經理人員的性格會影響到銀行與你合作的態度。雖然銀行家對你公司的財務信息感興趣，但是他們對你這個人更感興趣，因為他們是把錢借給你。（2）資本 銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風險，但銀行想看你對公司是否有足夠的信心。（3）能力 這時的能力指的是你的借款能力，包括個人的既往借貸記錄和經濟基礎。如果公司剛剛開業，借款能力就比較有限。關鍵是要開始和銀行建立關系並逐步培養自己的借款能力。（4）條件 與銀行家打交道的最後一方面與當地以及你所在行業的經濟現狀和商業條件有關。經濟狀況會影響到每個人，構成信用條件的一部分。經濟低迷時期要比經濟高漲時期更難以獲得貸款。（5）抵押 銀行不是冒險家，所以他們要求有抵押品來保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業的一個慣例。今後，當公司的現金流量足以支持償還貸款時，可以和銀行交涉收回抵押。 與銀行往來的5大准則 ●千萬不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關於公司的情況，但你所說的一切必須是真實的。 ●你的年終結算最遲必須在經營年度後第三個月交給銀行。 ●在銀行從其他途徑得知你經營中的新問題之前，就得向銀行匯報這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標，銀行就會認為，你缺乏遠見和判斷力。
Ⅸ 房地產企業融資方法
房地產企業的融資方式有以下幾種：
融資性售後回租：房地產的融資性售後回租，簡單說就是企業將商業物業出售給金融租賃公司，同時回租並定期支付租金，租賃期滿後回購該物業的一種融資方式。售後回租的融資額與標的物
業價值成正比，期限長，租金支付方式較靈活。
國境外融資：國境外融資包括房地產企業海外上市、海外發債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產企業實力的要求較高，融資成本也較高。
銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬於典型
的債務融資。銀行貸款一般需要足夠的抵押或擔保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。
股票融資：股票融資包括上市融資和增發、配股再融資。股票融資額較大，但門檻較高，尤其是直
接上市的房地產企業數量不多，股票融資在房地產業總資金來源中的比重較小。
債券融資：房地產企業可通過發行企業債和公司債的方式籌措資金。但國家對債券發行主體有嚴格
的條件限制，債券市場規模小，債券融資比例很低，並發展緩慢。
房地產信託：在國家的宏觀調控下，信託融資憑借制度優勢逐步被房地產業充分利用，房地產信託發
行日益增多。
當前實際操作中應用比較多的模式有兩種：一是貸款類資金信託，這種模式與商業銀行傳統的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發行信託計劃籌集;二是股權投資信託，即信託資金參股房地產企業，股份在信託期滿後被溢價回購的信託模式。
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Ⅹ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
現在國家政策已經松動了，開發商可以貸款。開發商之所以不動工，有可能是資金的原因，開發商負債過高，銀行也要考慮考慮，而且也不能光靠銀行，開發商必須有啟動資金。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
以上內容參考：網路-銀行貸款