❶ 商業貸款的問題
1、等息和等本是最主要的還本付息方式,等息叫等額本息法就是每月還本付息都是一樣的,等本叫等額本金法,就是每月換本額是一樣的,但利息逐月遞減.理論上兩種方法是一樣的，等本前期還貸壓力比等息略重，後期比等息輕，但如果你考慮要提前還款且還貸承受能力還好的話，可考慮等本。
2、如果你想提前還貸，一般銀行均可以，但你應注意合同對提前還貸的約定，很多銀行收手續費或罰息的。
❷ 商業貸款是什麼
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。借款人辦理商業貸款需要提供的材料：(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;(2)職業和收入證明;(3)購房合同或意向書等有關證明材料;(4)占房價款30%的首期付款證明;(5)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
❸ 商業貸款批不下來，開發商也不退款。
如果你還想買這套房子，貸款批不下來是因為首付低而不是你個人信用度問題，你只能湊錢提高首付或者一次性付款。
如果湊不出，不得不放棄的話，像樓上說的，要求開發商退回首付並支付利息。最低也是退回首付。他告你賠償，我覺得基本沒什麼可能。因為保定多半賣期房的時候沒有簽訂正式的統一文本的商品房買賣合同，只簽了開發商自己制定的協議，那個東西很簡單，基本沒約定什麼。即便他想起訴你，也沒什麼直接證據。還有就是，他手續齊不齊全，五證兩書（國有土地使用證/建設工程用地許可證/建設工程規劃許可證/建設工程施工許可證/商品房預售（銷售）許可證）（商品房使用說明書/商品房質量保證書），竣工備案表什麼的，都看看。如果預售證下來之前，他就和你簽合同了，他是違法的，你一告一個准。
還有一個辦法，你可以和開發商協商，更名，可以換成你的家人來批貸款，或者你找到買主，直接轉給下家，讓開發商給改合同，那樣你還可以賺一筆差價。我們以前開發商從來沒要客戶賠償過，遇到這種情況，都是讓客戶自己想辦法解決掉，要麼一次性，要麼賣掉。莫非我那個開發商比較仁慈，從來沒讓客戶交過違約金之類的。別著急，好好想想辦法，你沒那麼被動。
❹ 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(4)商業貸款拿不上本擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
❺ 商業貸款需要什麼手續
商業貸款申請資料：
本人身份證、戶口本或其它有效居留證件；
購房合同或意向書等有關證明材料；
職業和收入證明；
占房價款30%的首期付款證明；
銀行經辦機構要求提供的其它材料。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議。
商業貸款的流程：
銀行經辦機構對借款人的申請進行審批；
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同；
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續；
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
注意事項：
申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。
個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度。
申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。
❻ 商業貸款
辦理商業貸款的流程及商業貸款注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。[1]
貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
· 貸款行規定的其他條件。
2、借款申請人應提供的材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b) 職業和收入證明；
c) 購房合同或意向書等有關證明材料；
d) 占房價款30%的首期付款證明；
e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3、辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
4、借款人償還貸款
o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
❼ 包商銀行商業貸款還不上了怎麼辦
商業貸款還不上了建議主動聯系銀行申請貸款展期，或改變還款方式主動還款，若成為被執行人那貸款人以後的經濟活動都會受到影響。若為房產相關的貸款還不上了可以採取以下方法進行還款：
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
❽ 買房的商業貸款也不行嗎
買房的話，當然也是可以申請商業貸款的，不過商業貸款的利率較高
❾ 六種情況下申請商業貸款買房有可能被拒！
公積金額度越來越不夠用,組合貸又不受歡迎,純商貸已經是大多數人的選擇了。商貸雖然流程相對簡單、放貸效率更高,但拒貸的情況也並不少見。
申請商貸的基本條件如下:
1、借款人須有穩定合法的收入來源,月收入須達到月還款額的兩倍以上。
2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人,不得有信用污點,原則上信用卡兩年內不得「連續三月逾期,累計逾期6次」。
3、符合當地的貸款政策。有的城市制定了本地限貸政策,比如有了兩套房就不得申請商貸。
銀行怎麼審核貸款申請?
大多數情況下,銀行會審核申請人的個人家庭情況、個人徵信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數、負債情況等。
1、個人家庭情況。一般會審核借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會影響到借款人的額度和年限。
2、個人徵信。這是銀行比較看重的一點,個人徵信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費、手機惡意欠費等。這些會影響到徵信結果,進而影響貸款申請。
3、收入水平。反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應符合銀行相關標准,否則銀行基於風險考慮有可能拒貸。
4、名下房產數量。十月份以來,已經有20多個城市出台了新政,名下房產數量成為必查項目。
哪些情況有可能被拒貸?
無論是買新房還是買二手房,評估自己的貸款能力都是必須要做的。即使中介和開發商認為你符合貸款資格,你也應該自己再評估一遍。注意,以下這些情況是有可能被拒貸的:
1、沒有購房資格
沒有購房資格自然也無法申請貸款了,買房前要確定自己符合當地的購房政策。
2、不符合貸款政策
貸款政策是硬性規定,已經有20多個城市宣布限購,大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數,超過一定套數不得申請商貸。
3、徵信存在明顯問題
在個人徵信環節,有「連三累六」的說法。也就是說,如果借款人有連續三個月一分錢未還,基本就會被認定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外,如果借款人有累計六次以上的還款逾期,那麼貸款申請則會麻煩一些。
如果認定信用記錄存在錯誤,可提出更正需求;如果確認存在信用污點,未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒有信用記錄,會參考近5年的信用記錄(注意:個人徵信不良記錄會保留5年)。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❿ 銀行貸款到期還不上怎麼辦
借款人到期無法依靠自己的資金償還貸款，可以找親友借錢等方式償還，盡量避免產生逾期。
一、什麼情況容易導致貸款到期還不上？
借款人在實際還款過程中到期無法償還貸款的原因主要有兩種情況：還款計劃不合理、資金方面遇到問題。
1.還款計劃不合理
借款人申請商業貸款，可以選擇等額本金或等額本息還款，這兩種還款方式都是每個月有固定的還款額的，不需要借款人考慮還款金額；若借款人選擇公積金貸款自由還款，前期只償還最低還款額，最後一期貸款本息將會很高，借款人在還款後期壓力較大。
自2015年1月1日後，購房人申請公積金貸款只能選擇自由還款的方式。自由還款即管理中心按照借款人的可貸款金額、期限，確定其每月償還貸款的最低數額（即最低還款額度），在不低於最低還款額度的情況下，借款人可自由設定每月的還款額進行貸款償還。
自由還款方式下，借款人若每月只償還最低還款額，則最後一期需要支付很高的本息。因此，建議借款人在還款過程中根據以往的還款記錄，合理安排接下來的還款額，以免因為無法支付最後一期的高額本息，而面臨逾期及罰息。
例如，小林單身申請100萬的公積金貸款購房，年限為25年，則其每月的最低月還款額為：4101元，若小林一直只償還最低月還款額，則最後一期他需要支付的本金為359811.5元，利息為974.49元，本息合計約為58.7萬元。
2.資金方面遇到問題
無論借款人採用的哪種還款方式，都難免遇到由於資金安排不當而發生逾期。
貸款行在批貸時，都會要求借款人出具收入證明，用以評估借款人的還款能力。
二、到期無法償還貸款，會有什麼不良的影響？
到期不償還貸款，不僅會面臨逾期，影響以後的貸款申請，還會使房屋面臨查封風險。
1.逾期情況被記入信用報告
個人徵信報告中的信貸部分詳細記錄了個人的信用卡、貸款和其他信貸信息，其中包括的“發生過逾期的賬戶數”、“發生過90天以上逾期的賬戶數”等信息，會影響到個人的信用評價，導致銀行批貸困難。
2.設立抵押的房子會面臨查封
到期借款人無法按期償還貸款，所抵押的房屋將會面臨被查封。
《中華人民共和國物權法》規定：債務人不履行到期債務，抵押權人有權就該財產優先受償。
例如：購房人向商業銀行申請了100萬元的貸款，約定到2016年6月償還完。但購房人到6月份未結清全部債務，這時改商業銀行可以與購房人（抵押人）協議優先獲得該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款。
該內容僅在北京適用