1. 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。
2. 買房需要具備什麼條件才能申請7折利率
1、對象：2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款(不含個人商業用房貸款、個人住房最高額抵押貸款)
2、必須同時滿足以下條件：
（1）貸款原執行利率為基準利率的0.85倍；
（2）借款人在我行個人貸款（包括但不限於個人住房貸款）近兩年內未發生兩期（不含）以上拖欠。
3、對存在以下情形之一的借款人，不調整貸款利率浮動比例：
（1）借款人在我行個人貸款（包括但不限於個人住房貸款）近兩年內曾經形成不良貸款記錄的；
（2）重定價時仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的；
（3）重定價時借款人在我行有兩筆以上尚未結清的商業性個人住房貸款的。
3. 貸款買的房子，什麼條件能申請7折房貸利率
如果你是沒有不良的信用紀錄的話，可以向貸款的銀行申請一下，我的是招行的，沒去辦，銀行自己就給轉了，省了不少事兒。再說年初就辦完了，這是為了省錢的事兒，還是去銀行問一下。多跑一下腿兒，也許會省些錢呀！值了！
4. 我是在建行申請的商業貸款,請問怎麼申請7折優惠
條件是第一套個人
普通住房
,且已享受85折
貸款利率
優惠,在還款期間無不良
信用記錄
,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的
貸款合同
,直接到原貸款銀行申請辦理.
5. 房貸7折優惠到底怎麼回事啊
新買房可以直接享受7折利率優惠.
6. 現在商業貸款房貸還能7折嗎
若准備在我行申請個人住房貸款，暫無7折利率優惠。您的貸款申請是否可享有利率折扣優惠，需由經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
7. 是不是現在房貸按揭利息可以打7折
是剛剛出了這個新政策,而且每個銀行執行的標准也不一樣,所以你最好先打個電話到你所在銀行去咨詢一下
新政策大概是這樣的,就是你以前的利率現在可以通過向銀行申請,變成現在已經執行的新利率的7折,這個好象都只針對首次買房的!而且申請的條件也是有要求的,這要看你所在銀行的政策了,因為有些銀行可以,有些銀行現在還不可以,所以只有祝你好運!
8. 商業銀行房貸是否可以申請打折
只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
元旦過後，關於銀行放貸新政何時開始實施的問題，成為市場關注的焦點。據新華社方面消息稱，四大行關於存量房貸優惠政策終於在新年鬆口，存量房貸利率最高可以享受7折優惠。
然而，在2009年房地產行業將出現投資下行、住房價格回歸理性，房地產市場的風險會越來越高的情況下，貸款優惠政策或將減弱對銀行的利潤激勵。
貸款利率的降低有利於各銀行之間爭奪存量貸款客戶。不過,中國建設銀行董事長郭樹清曾表示，中國目前房貸余額有3萬億，以此計算，商業銀行利潤遭受的巨大擠壓不言而喻。
據記者了解，2007年底個人住房按揭貸款為3.3萬億元。而最新數據顯示，截止到2008年底，個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元。如果按照四大國有銀行現行設定的標准，那麼能否享受7折優惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右，與2007年底利差水平相比，國內商業銀行這樣做減收只有15億元左右。（據《證券日報》）
9. 具備什麼條件可以享受房貸利息7折優惠
你簽訂貸款合同是在7月21日之前,當時的5期以上的基準利率是7.2%,85折後為6.12%,也就是說,你已經享受了85折！
現在看，你符合了存量貸款已享受85折的條件,只要你在還款期間沒有不良信用記錄,可以享受7折優惠.
條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.
2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.
公積金貸款不能享受這個優惠。
還有個條件是要達到當地銀行的要求,因為現在好象每個地區的銀行的要求都不一樣!
有的有貸款額度、房屋面積等限制，有的還會要求受手續費、辦理信用卡和理財產品、限制提前還貸等。
但好的地區銀行甚至會自動給你下調。
快點打電話去咨詢一下! 或者自己去問。
最後，一般一月份的扣款還是上年度的利率，你要到2月份才能感覺到利率的大幅度下調。